Крыши
Относительно надлежащего содержания крыш необходимо:
- провести обследование технического состояния и осмотр крыши ();
- разработать план восстановительных работ для крыши ();
- провести восстановительные работы ().
При осмотре следует проверять отсутствие протечек, исправность молниезащитных средств и другого оборудования, которое расположено на крыше. Если выявлены какие-либо нарушения, которые могут привести к протечкам, необходимо устранить их незамедлительно ().
Должен соблюдаться температурно-влажностный режим и поддерживаться воздухообмен, чтобы избежать скопления конденсата или переохлаждения, а также должна быть обеспечена достаточная вентиляция крыши ().
Несущие конструкции кровли должны быть без следов деформации. Деревянные конструкции должны быть защищены антисептиком и должна быть проведена противопожарная обработка ().
Нужно выявлять деформации и повреждения креплений несущих конструкций, водоотводящего оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, водоприемных воронок внутреннего водостока ().
Нужно проверять состояние защитных бетонных плит и ограждений, состоятельность дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов ().
Необходимо контролировать состояние оборудования, которое предотвращает образование наледи и сосулек, проводить осмотр потолков верхних этажей в тех домах, где совмещена (бесчердачная) крыша, особенно когда продолжительное время на улице стоит отрицательная температура. Это нужно, чтобы контролировать возможное промерзание покрытия ().
Нужно проверять и при необходимости очищать кровлю и водоотводящие устройств от мусора, грязи, снега и наледи, чтобы обеспечить сток дождевых и талых вод, следить за состоянием вентиляционных отверстий. Необходимо следить за водоприёмными воронками, особенно в местах их сопряжения с кровлей. Не должно быть засорений или обледенения ().
Защитный слой краски на металлических элементах должен быть в целостным, а металлические крепления кровель должны быть покрыты антикоррозийными составами. Также следует следить за антикоррозийным покрытием стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.
Нужно следить за состоянием пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель.
Если арендаторы или собственники помещений в МКД планируют устанавливать радио- или телевизионные антенны – это можно сделать только по утверждённому проекту. Также как и любые конструктивные изменения в элементах крыши.
От мусора крышу очищают два раза в год: весной и осенью, а наледь и сосульки устраняются, если это необходимо ().
Если чердака нет (бесчердачная или совмещённая крыша), нельзя допускать намокания утеплителя. Кроме того, необходимо осматривать потолки верхних этажей, когда продолжительно сохраняется отрицательная температура ().
Результаты осмотра крыш необходимо занести в акт обследования технического состояния МКД или в акт общего осмотра МКД, затем составить план восстановительных работ и наряд-задание.
Уже выполненные работы оформляются актом выполненных работ.