Ирэн Парсамян

При выборе даты будущего собрания необходимо учитывать, что собственников нужно уведомить должным образом. Необходимо оповестить каждого собственника минимум за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания и продлевать срок уведомления нельзя (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Содержание сообщения о собрании должно отвечать требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. В сообщении должны быть: Сведения об инициаторе ОСС. Для физического лица: ФИО, адрес помещения, которое принадлежит ему на правах собственности, реквизиты правоустанавливающего документа. Для юридического лица: ОГРН, наименование, адрес принадлежащего ему помещения, реквизиты правоустанавливающего документа. Форма проведения ОСС: очная, заочная или очно-заочная. Дата и место проведения очного собрания, дата окончания приёма решений и место приёма для заочного собрания. Для очно-заочной формы указывается и то, и другое. Повестка дня собрания: все вопросы, которые будут подниматься на ОСС, должны быть перечислены и пронумерованы. Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на ОСС: какие документы, где и когда можно будет посмотреть. При этом, если в повестке дня присутствуют вопросы по выбору лиц на для исполнения каких-либо функций, то их фамилии не указываются, а озвучиваются в ходе очной части проведения ОСС.

Понятие дисквалификации как наказания за административное правонарушение дано в ч. 1 ст. 3.11 КоАП РФ. Это лишение физического лица права занимать определённую должность или руководить юридическим лицом. Такая мера наказания назначается судьёй на срок от шести месяцев до трёх лет (ч. 2 ст. 3.11 КоАП РФ). Дисквалификация руководителей УО и ТСЖ применяется судом нечасто: обычно за нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом, суд назначает штрафы. К тому же не все статьи, по которым привлекаются к ответственности должностные лица управляющих организаций, предполагают подобную меру наказания. УО и ТСЖ привлекаются к административной ответственности по большому перечню статей КоАП РФ, но не все из них предусматривают дисквалификацию. Руководителей УО и ТСЖ могут дисквалифицировать по следующим статьям КоАП РФ: ч.ч. 2, 6 ст. 5.27 – за повторное нарушение трудового законодательства; ч. 2 ст. 7.23.2 – за повторный отказ в передаче техдокументации на многоквартирный дом; ст. 7.23.3 – за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами; ч. 2 ст. 14.1.3 – за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований (только для УО); ст. 17.7 – за умышленное невыполнение требований прокурора; ч. 2 ст. 14.32 – за нарушение антимонопольного законодательства; ст. 14.6 – за нарушение порядка ценообразования; ч. 23 ст. 19.5 – за ненадлежащее выполнение законного предписания органа госнадзора в области трудового законодательства; ч. 24. ст. 19.5 – за невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа ГЖН об устранении нарушений лицензионных требований. Таким образом, применение дисквалификации руководителя УО зависит не от количества административных правонарушений, а от их тяжести и предусмотренной санкции.

Пунктами 15 – 16.19 разд. 10 приказа Минстроя РФ от 29.02.2014 № 74/114/пр обязывают УО размещать информацию об отчёте о выполнении договора управления МКД и бухгалтерской отчётности в ГИС ЖКХ. При этом, договором управления могут быть дополнительно предусмотрены и иные формы размещения указанного отчета. Договорные условия необходимо выполнять сторонам до их изменения или отмены. Определение условий договора управления МКД при выборе УО как способа управления МКД является исключительной компетенцией ОСС (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ), в связи с чем внесение вышеуказанных изменений возможно только по решению собственников.

Основания для отказа для ввода ИПУ в эксплуатацию указаны в п. 81(5), со ссылкой на п. 81(4) Правил № 354. К таким основаниям относятся: а) несоответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте; б) несоответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета; в) отсутствие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета); г) неработоспособность прибора учета. Иные оснований для отказа ввода в эксплуатацию ИПУ отсутствуют.

Вопрос взят в работу

Произвести замену стороны по договорам с подрядчиками на оказание услуг собственникам МКД нельзя ввиду того, что решение о заключении такого договора принимается собственниками в отношении конкретной УО. Прежней УО следует договоры расторгнуть, а новой заключить с момента внесения изменений в реестр лицензий.