Ирэн Парсамян

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Данный Приказ отменен на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.10.2018 № 696/пр). Вместо него действует Приказ Минстроя РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”

В соответствии с п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению договор о проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов заключается с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии.Права, обязанности и ответственность заказчика и исполнителя установлена этими же Правилами.Узнайте, какие штрафы ждут УК за нарушение требований к содержанию и использованию газового оборудования

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ если остекленение выносного сооружения было произведено самовольно, то на собственника может быть наложен штраф.Соответственно, если его работы не согласованы, а они не могут быть согласованы, т.к. представители БТИ просчитывают возможность остекления балкона с учетом всех требований норм: противопожарных, санитарных, гигиенических, безопасной эксплуатации и т.д. А по описанию Вашего случая, есть причины, по которым собственнику должны были отказать в остекленении. На данную операцию уходит примерно месяц. Если все соответствует принятым нормам, то выдается разрешение (а потом и новый технический паспорт) на перепланировку.В связи с вышеизложенным следует, что ответственность за все манипуляции с балконом, в том числе и последствия незаконной установки несёт собственник.Читайте также обзор судебных решений в пользу УК по ст.7.23.3 КоАП РФ.

Заключать с каждым собственником договор не нужно. Проводится общее собрание собственников и на основании протокола ОСС о выборе способа управления УК, Председатель ТСЖ вправе заключить один договор управления с управляющей компанией от имени всех собственников.Подробнее о протоколе ОСС читайте в этой статье.

Это регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.Данная позиция поддерживается вышеуказанными нормами, собственники нежилых помещений должны нести свои обязательства в соответствии с ЖК РФ.Подробнее о публичности договора управления МКД читайте в этой статье.

Если между УК и РСО отсутствует договор на поставку коммунального ресурса (любого), то исполнителем коммунальных услуг, конечно, является РСО. Однако по лицензионным требованиям УК обязана заключить договор с РСО на поставку коммунальных услуг и стать исполнителем коммунальных услуг.Подробнее о лицензионном контроле договоров между УК и РСО читайте в этой статье.

Согласно п. 2 ст. 65 ЖК РФ:1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.Администрация не права. Она является собственником помещений, ей принадлежат права собственника, она должна принимать участие в ОСС.Что касается оплаты за ЖКУ, то тут администрация права, согласно ст. 153 ЖК РФ оплату должен производить наниматель по договору социального найма.

Добрый день, Татьяна!В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии акта о ненадлежащем предоставлении КУ перерасчету не подлежат коммунальные услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. При некачественном предоставлении коммунальной услуги производится перерасчет в порядке, установленном ПП 354 (п. 101 Правил 354 ПП). В этом случае нужно обратиться в РСО с заявлением о перерасчете (с приложением акта о некачественном предоставлении услуги).

В соответствии с ПП РФ от 16.02.2008 N 87 под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке. После введения такого объекта в эксплуатацию ОСС может заключить договор управления с УО. Все остальные этапы включаются путем внесения изменений в реестр лицензий и в договор управления. Порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ отражен в Приказе Минстроя РФ №938/пр от 25.12.2015. В нем указано, что изменения вносятся региональным органом ГЖН на основе представленного лицензиатом или его уполномоченным представителем заявления. Учитывая, что специальный порядок включения домов, строительство которых осуществляется поэтапно, отсутствует, следует руководствоваться общими нормами. При этом до подачи заявления на изменения следует внести соответствующие изменения в договор управления в виде дополнительных соглашений.

Управляющая организация не может отказаться от договора управления в одностороннем порядке, т.к. он является публичным. Соответственно, Вы можете поднять вопрос о досрочном прекращении и смене способа управления (выбор новой УО) на общем собрании собственников.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, да, действительно, условия договора управления едины для всех и утверждаются на ОСС. Подобные ситуации встречаются с администрациями часто, однако судебная практика в этом плане однозначная. Зачастую упорство администрации в вопросе заключения договора управления связано с желанием снизить тариф и иные условия.

Согласно части 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД обязаны заключить договор управления этим МКД с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Следовательно, подписание договора управления МКД с компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, - это именно обязанность, а не право собственников. Нарушением же может быть только факт не направления собственникам договора для подписания. Что касается вопроса о перерасчете: учитывая, что тариф уже утвержден, делать перерасчет для домов без подвала не нужно.

Если Вы временная управляющая компания, назначенная в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (в случае, если не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления), то в соответствии с этой же нормой договор управления МКД между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Если же у Вас в принципе нет договора управления, то за разрешением ситуации необходимо обратиться в администрацию.

УК создать можно, но для этого должностное лицо должно получить квалификационный аттестат, далее УК должна получить лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД, после чего можно заключать договоры управления (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).Если же Вы хотите создать ООО и заключить с домами договор ОБСЛУЖИВАНИЯ, то в каждом доме должно быть создано ТСН, иначе дома попадут по конкурсу к другим управляющим компаниям.Подробнее о многодомовых ТСЖ читайте в этой статье.

Татьяна, добрый день!Актуальную информацию по интересующему Вас вопросу можно найти в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и в статье нашего блога. Коротко: сроки уведомления - не позднее, чем за 10 дней до собрания; виды уведомления: сообщение в письменной форме направляется каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом; сообщение в письменной форме вручается под роспись, если иное не установлено решением общего собрания собственников МКД.

Во-первых, многодомовые товарищества должны соответствовать п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ (дома должны быть расположены на земельных участках, которые в соответствии с кадастровыми документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах). В соответствии с вышеуказанной статьей решения ОСС о создании ТСН принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном(-ых) доме(-ах). (Прим: 1 голос = 1 кв.м.). При этом, если голосование проводится на двух и более домах, в каждом доме должны приниматься решения тем же большинством не менее 2/3 голосов. То же самое касается и при присоединении ТСН.Во-вторых, собрание проводится одно общее: сначала очное, потом, в случае отсутствия кворума - заочное. Либо сразу можно объявить об очно-заочном.В-третьих, УК нужно обязательно за 30 дней до расторжения договора уведомить надлежащим образом (либо нарочным под подпись, либо почтой с уведомлением).В-четвертых, председателем Правления дома может быть только собственник помещения этого МКД (либо одного из МКД). Правление и председатель Правления принимаются также, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание принимает решение о заключении трудового договора с управляющим. Управляющий может быть посторонним человеком.Подробнее о создании ТСН читайте в этой статье.

Уставом ЖК не может быть ограничен только один способ проведения собрания собственников помещений в МКД. Есть статья 44.1 ЖК РФ, которая предусматривает следующие формы проведения: 1) очного голосования; 2) заочного голосования (в т.ч. с использованием информационных систем согласно ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования. Форму проведения выбирает инициатор собрания. Что касается очного собрания, то при выборе такой формы проведения ОСС и отсутствия на нем кворума (т.е. собрание не правомочно) может быть проведено собрание заочной формы. Но процедура такого собрания проводится с самого начала (Уведомление собственников, заполнение последними бюллетеней, подсчет голосов, составление протокола). Выбор формы проведение собрания является волеизъявлением инициатора. Но при этом заочное собрание может быть организовано после того, как было проведено очное и решение, на котором не были приняты по причине отсутствия кворума. В свою очередь, мы рекомендуем проводить ОСС в форме очно-заочной. Данная форма упрощает и ускоряет процесс проведения ОСС, а также дает более высокие шансы на то, что бы кворум состоялся.

Общие основания для ликвидации юридического лица, к которому относится ТСЖ/ТСН, перечислены в ч. 2 ст. 61 ГК РФ: По решению его учредителей или участников (ч. 2 ст. 61 ГК РФ). По решению суда в связи с: грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; деятельностью без надлежащего разрешения (лицензии); деятельностью юрлица, запрещённой законом, с нарушением Конституции РФ, с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона; иском учредителя (участника) юрлица, если невозможно достигнуть целей, ради которых оно создано. Принять решение о прекращении работы ТСЖ может общее собрание его членов в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Для правильного ответа на вопрос обратимся к положениям Жилищного кодекса РФ, регулирующим правовой статус члена ТСЖ. Согласно части 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В силу части 2 той же статьи, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В соответствии с частью 3 той же статьи, членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Как видно, жилищное законодательство связывает возможность вступления в ТСЖ с правом собственности на помещение. Что касается правления: в силу части 2 статьи 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Таким образом: не собственник не может быть членом товарищества и, как следствие, членом правления товарищества.

Необходимо исходить из положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих деятельность ТСЖ. Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ под ТСЖ понимается вид товариществ ТСН, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества. В силу п. 2 ч. 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а в силу п. 3 этой же части – устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД. В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ одним из органов управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов члена товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год. Исходя из этих положений, ТСЖ является единым образованием, независимо от того, создано ли оно в одном доме или представляет собой объединение собственников помещений нескольких МКД. Цель многодомного ТСЖ, помимо прочего, - содержать общее имущество нескольких МКД. Учитывая, что такое ТСЖ создается для содержания имущества, общего для всех трех домов, полагаем, что эти вопросы должны разрешаться единым собранием. Вместе с тем, загвоздка может заключаться в том, что тариф не является единым для собственников помещений различных домов. Это несколько усложняет ситуацию, поскольку целесообразно, если голосовать в разрезе одного дома будут только члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в этом доме (учитывая возможность выбрать иной тариф).

Но это не означает, что проведение «отдельного» собрания членов товарищества для каждого дома возможно, так как, повторимся, с точки зрения жилищного законодательства общее собрание членов товарищества – это единый орган. Создание «собраний товарищества в рамках дома» законодательством не предусмотрено. Итого: учитывая, что тариф может быть выбран разный в зависимости от конкретного дома, ситуация неоднозначная. Однако если читать Жилищный кодекс РФ буквально, общее собрание членов товарищества должно быть единым. Соответственно, Вы можете попробовать обжаловать предписание в судебном порядке (ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Прямого запрета в законе нет, поэтому, да, председатель совета МКД может параллельно работать в УК.

Федеральный закон от 18.03.2023 N 71-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - N 71-ФЗ) в части 6 статьи 3 содержит обязательные к применению нормы по приведению уставов ЖК, ЖСК, ТСЖ в соответствие с требованиями части 1.2 статьи 113 и части 2.2 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение девяноста дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Квалифицирующим признаком необходимости внесения изменений в Устав во исполнение части 6 статьи 3 Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ является предоставление ЖК, ЖСК, ТСЖ коммунальной услуги газоснабжения. При этом N 71-ФЗ не содержит сведений об исключениях (например, отсутствие в действующей версии Устава информации про обслуживание газового оборудования) или иных способах применения положений части 6 статьи 3 данного закона, кроме как внесения соответствующих изменений в Устав. Таким образом, вам необходимо в обязательном порядке внести установленные N71-ФЗ изменения в Устав ТСЖ в установленные сроки. Следует отметить, что N 71-ФЗ вступает в силу с 01.09.2023, часть 6 статьи 3 Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ устанавливает срок исполнения - в течение 90 со дня вступления закона в силу. Следовательно, вышеуказанные изменения в Устав ТСЖ должны быть внесены не позднее 01 января 2024.

Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.3 ГК РФ к компетенции этого органа относится: - определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества; - утверждение и изменение устава товарищества; определение порядка приёма и исключения членов ТСН; - образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий; утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН; - принятие решений о создании ТСН, его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств; - принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса; - избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора; - принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ); - принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; - получении заёмных средств, банковских кредитов; - определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН (ст.145 ЖК РФ). Таким образом, в вашем случае решение вопросов о порядке сбора и размере взносов должны приниматься на общем собрании членов ТСН.

Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 - 5 ст.143 ЖК РФ). Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД. Таким образом, если указанный собственник ранее подавал заявление о вступлении в ТСН, был принят в ТСН и не подавал заявления о выходе, то он является членом ТСН, несмотря на его домыслы. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.3 ГК РФ к компетенции этого органа относится, в том числе, принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ). Принятые на собрании решения обязательны для исполнения всеми собственниками. Следовательно, утвержденные собранием взносы обязательно вносятся всеми членами ТСН в установленном размере. Все работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме оплачиваются из средств собственников помещений в МКД, так как именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ). Сюда входит: плата за содержание жилого помещения обязательные платежи и взносы тех собственников, которые являются членами ТСЖ, ЖК, ЖСК Таким образом, членские взносы не могут являться платой за содержание и ремонт.

По общему правилу уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ), а уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Вступившими в действие в июле 2019 г. поправками в ст. 155 и 162 ЖК РФ и ст. 1 Закона о защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Закон о микрофинансовой деятельности ст. 155 ЖК РФ дополнена ч. 18, устанавливающей запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. При этом, в п. 18 ст. 155 ЖК РФ сделано исключение, в соответствии с которым уступка права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возможна в пользу вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Таким образом, законным порядком передачи задолженности будет заключение между ТСН и вновь избранной УО договора цессии (уступки права требования) по возврату просроченной задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и Уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в МКД имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключения (в случае проведения аудиторских проверок). Основанием для аудиторской проверки может быть непредоставление информации или сомнения в достоверности предоставленной информации, то есть нарушение требований ч. 1 ст. 143.1. ЖК РФ. Решение о проведении такой проверки принимается решением общего собрания чненов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Запрет на смену УО в первый год её работы введён Федеральным законом от 04.08.2023 № 434-ФЗ. Исключение – случаи, когда УО не выполняет условия договора управления. № 434-ФЗ начал действовать 15 августа. Если по результатам ОСС с вашей УО заключен договор управления, то его расторжение в ближайший год возможно только в случае нарушений его условий. Также следует отметить, что Инициатором годового и внеочередного общего собрания собственников МКД могут быть: Любой собственник помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ). Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов в МКД. управляющая организация, управляющая домом на основании договора управления МКД. Правление ТСЖ (п. 8 ст. 148 ЖК РФ). В ряде случаев - орган местного самоуправления. УО в период действия договора управления МКД, вправе инициировать проведение общего собрания собственников МКД. Другие УО не могут являться инициаторами ОСС. Результаты собрания, проводимого по инициативе сторонней УО, могут быть признаны недействительными по причине его инициирования ненадлежащим лицом.