Решение проблемы рейдерского захвата дома 10 января 2024
Решение общего собрания собственников может быть признано недействительным по различным основаниям, если его таким признает суд или вне зависимости от решения суда (ч. 1 ст. 181-3 ГК РФ). Решение общего собрания собственников помещений признаётся ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения суда, если (ст. 181-5 ГК РФ): Решение принято по вопросу, который не был включён в повестку дня, за исключением того случая, если в собрании приняли участие без исключения все собственники помещений в МКД. Решение было принято по вопросу, формулировка которого была размытой и не предполагала возможности ответить конкретно («за», «против», «воздержался»), или если это был вопрос из категории «иные вопросы», которого вообще не должно быть в повестке. Решение принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума. Это может произойти, если для принятия решения требовалось, например, две трети голосов, проголосовало «за» меньше двух третей, но больше половины, и в протоколе (по ошибке или умышленно) было зафиксировано, что решение принято. Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. То есть это решение, на которое собрание просто не имеет права. Решение противоречит основам правопорядка или нравственности. В таком случае решение собрания не порождает никаких юридических последствий и управляющая организация может не выполнять такие решения даже без обращения в суд. Все остальные нарушения делают решения собрания оспоримыми. Процедура проведения ОСС соблюдена, если (ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ): собственники перед собранием были правильно и в нужные сроки уведомлены; собрание было инициировано лицом, которое имело на это право; кворум состоялся; повестка дня на собрании была такой, как заявлено в уведомлении об ОСС; был соблюдён принцип равенства прав участников (п. 3 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ); соблюдены требования к форме и содержанию протокола; правильно подсчитаны голоса; собственники должным образом уведомлены о результатах собрания; были соблюдены все требования к ОСС, прописанные в ст. 44-48 ЖК РФ и в Приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. Нарушение этих условий ведёт к признанию решений собрания недействительными. В рассматриваемом случае, возможны, нарушения порядка уведомления собственников о проведении ОСС (если никто кроме инициаторов не участвовал в собрании), требований к содержанию договора (нужно проверить подписи) и т.д. Вам целесообразно обжаловать решение, принятое на сомнительном ОСС, после чего оно может стать недействительным (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ). При признании решения ОСС недействительным, прежняя УО продолжит управлять МКД.