Олег Садбаков

Добрый день!При подведении итогов ОСС как собственникам МКД, так и членам ТСЖ, необходимо использовать актуальные данные о площадях помещений,.Площадь помещения вносится в ЕГРН при регистрации права собственности. Именно данные содержащееся в ЕГРН на текущий момент, являются актуальными значениями площади помещений, которые необходимо использовать не только при подведении итогов общего собрания, но и при начислении квартплаты, да и в любых других случаях. Получить справочную информацию, содержащуюся в ЕГРН можно в режиме online абсолютно бесплатно. Для этого на сайте портала Росреестра надо открыть вкладку "СЕРВИСЫ" и выбрать "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". После того, как Вы попадёте на вот эту страницу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request , нужно указать один из имеющихся критериев (кадастровый номер или условный номер или ранее присвоенный номер или адрес или Права / Ограничения) , сформировать запрос и получить не только площадь помещения, но и всю основную информацию об объекте недвижимости, содержащуюся на данный момент в ЕГРН. Если кропотливо проделать указанную процедуру для всех помещений МКД, то Вы соберёте все интересующие сведения.В большинстве случаев, площади квартир разнятся в других источниках. В случае единичных несовпадений можно заказать выписку из Росреестра и использовать этот официальный документ в любых спорах, в том числе и судебных. Сразу обращаю Ваше внимание, что на портале очень редко, но встречаются накладки, и в этом случае необходимо обратиться в региональное отделения Росреестра за разъяснениями. В течении месяца будет разрешена Ваша "неоднозначность", а в случае необходимости проведены работы по верификации и гармонизации сведений ЕГРН. Теперь почему, нельзя использовать паспорт дома для указанной цели. Чаще всего за актуальностью паспорта дома никто не следит. Как правило паспорт составляется при вводе дома в эксплуатацию по завершению строительства, и передаётся эксплуатирующей организации. Площади же помещений могут измениться, например при перепланировке и последующем оформлении происходит незначительное изменение, которое никак не отображается в паспорте дома, поскольку собственник сделавший перепланировку не обязан вносить изменения в паспорт дома, и чаще всего даже не сообщает об изменениях обслуживающей организации. Таким образом, паспорт дома чаще всего не содержит актуальной информации и не может быть использован в целях подведения итого общего собрания.По тем же причинам не являются эталонными справки и иные документы выдаваемые БТИ, поскольку все они выдаются на основании обмеров произведённых на какую то дату, и если с даты обмера прошло достаточно много времени, то вернее всего данные БТИ уже не актуальны.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

По опыту практически невозможно. Если даже Вы каким-то образом прорвёте эту круговую поруку, то следующим возможным шагом Вам по акту передадут часть НЕ представляющей интереса документации. После чего, на все Ваши обращения в правоохранительные органы (полиция, СК и.т.д.) будут приходить отписки, что опросили, согласно представленным документам документация передана, "хорошего настроения". При обращении в суд с аналогичными общими требованиями, разбирательство заканчивается отказом суда с аналогичными мотивировками. Успех приносят только конкретные обращения истребовать например такую-то квитанцию от такого числа за подписью такого-то лица. Но представьте объём работ чтобы хотя бы составить такой подробный перечень. Опять же по опыту. Практически всю необходимую информацию со временем можно восстановить запросив у контрагентов, надзорных и контролирующих органов. А то что не понадобится и нет смысла восстанавливать. Поэтому совет, даже не тратить время на истребование, а приниматься за обслуживание дома, в ходе которого постепенно восстанавливать всю требующуюся документацию.

Конечно, документам можно верить, можно не верить, но подводить итоги собрания надо независимо от этой веры или её отсутствия. Вопрос был задан об определении кворума при проведении общего собрания, и именно на этот вопрос, я максимально полно ответил. При этом, в своём ответе я также указывал, на то, что актуальные сведения могут отличаться от сведений ЕГРН, или как Вы выражаетесь "неправильные, взятые с технического паспорта на дом". Просто если цель не принять для себя решение "можно верить в нашем государстве документам" о соседней квартире или нельзя, а подводить итоги общего собрания, то нужно брать сведения из ЕГРН и производить подсчёт (как, я подробно расписал в своём ответе). Насчёт "фотография с того же техпаспорта сканировано плохого качества", то думаю это качество работы регионального отделения Росреестра. У нас в Новосибирской области такого никогда не встречал, как в самом Новосибирске, так и районных центрах, всегда получаю распечатку точных чертежей, а не фрагменты сканов и уж тем более фотографий.