Екатерина Окунькова

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).Расчёты ведутся в квадратных метрах. 1 квадратный метр равен 1 голосу.О расчете голосов на ОСС и последующем размещении протоколов в ГИС ЖКХ можно прочитать в блоге РосКвартала.

Здравствуйте! Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники обязаны производить выплаты региональному оператору. В п. 4 ст. 181 ЖК РФ Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. В соответствии с вышеизложенным, при формировании собственниками фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счёте у регионального оператора последний берёт на себя обязательства по начислению оплаты, а также работы с должниками (в т.ч. и расчёта пеней).О правах и обязанностях регионального оператора капремонта вы также можете узнать в блоге Росквартала

Здравствуйте! Перечень работ и услуг по содержанию и обслуживанию ОИ МКД формируется на основании работ и услуг, которые установлены в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Указанные Вами работы: обслуживание домофона и сервисное обслуживание локальной сети (интернет) не включены в минимальный перечень ПП РФ от 03.04.2013 N 290. Следовательно данные услуги необходимо указывать на портале ГИС ЖКХ не во вкладке "Работы и услуги организации", а во вкладке "Дополнительные услуги".

Добрый день, Павел!В соответствии с  Порядком передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие ГЖН, утвержденным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, УО, правление ТСЖ, ЖК,ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений,представленных им в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – копии решений, протокола), в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, собственники помещений в котором проводили общее собрание.Передача копий решений, протокола осуществляется в течение 5 дней с момента получения УО, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.Орган ГЖН может отказать в принятии протокола общего собрания собственников, в случае, если данный документ составлен с нарушениями действующего законодательства РФ.О передаче протоколов ОСС в орган ГЖН читайте в блоге РосКвартала.

В соответствии с ч. 2 ст. 28.2 КоАП РФ в протоколе об административном правонарушении указываются дата и место его составления, должность, фамилия и инициалы лица, составившего протокол и т.д. В случае если место не указано либо указано неверно, можно оспорить предписание/протокол, подав Заявление о признании недействительным Предписания, указав номер, дату, орган, составивший Предписание. Предписание подаётся в суд как обычный иск.Однако практика показывает, что в суде могут не согласиться с Вашим заявлением, сославшись на ч. 1 ст. 29.12.1 КоАП РФ - исправление описок, опечаток и арифметических ошибок в постановлении, определении по делу об административном правонарушении.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в случае, если ресурсоснабжающая организация (далее РСО) занимается непосредственным управлением многоквартирным домом, норматив на общедомовые нужды (ОДН) рассчитывает РСО. Если домом управляет управляющая компания, то ОДН начисляет управляющая компания. При этом, согласно III Разделу вышеуказанного Постановления, стороны (исполнитель - РСО и потребитель - УК) заключают договор и устанавливают так называемые "зоны ответственности".

По данному вопросу предоставлено недостаточно информации для того, чтобы можно было точно понять причину отказа ГЖИ.В соответствии с данными, полученными с официального сайта Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов была опубликована 3 января 2014 года. В течение шести месяцев все собственники МКД должны были принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта. ГЖИ Саратовской области принимала все документы до 3 июля 2014 года. Стоит обратить внимание, что владелец специального счёта (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компания или региональный оператор) в течение пяти дней с момента открытия специального счёта обязан предоставить в ГЖИ Саратовской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии, правильно оформленного и включающего в себя все требуемые ЖК РФ пункты, протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, справки банка об открытии специального счёта.ГЖИ могла отказать в удовлетворении решения по нескольким причинам:не соблюдены сроки открытия специального счёта (до 03.07.2014);не соблюдены сроки уведомления ГЖИ о принятом решении (до 03.07.2014);решение принято, но специальный счёт в срок не открыт (до 03.07.2014);не соблюдены сроки между открытием специального счёта и уведомлением ГЖИ (в течение 5 дней с момента открытия специального счёта);присутствуют ошибки в протоколе (не все вопросы раскрыты либо раскрыты неверно, недостаточно голосов для принятия данного решения и т.д.);не все документы предоставлены в ГЖИ.Если ТСЖ "Электрон" уже открывало специальные счета (2 дома=2 спецсчёта), то больше счетов открывать не нужно. В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С порядком данной процедуры можно ознакомиться в ЖК РФ, в частности ст. 173.О создании спецсчета капитального ремонта МКД читайте также в блоге РосКвартала

Из изложенного следует рассмотреть две проблемы: средства капитального ремонта и регистрация в ГИС ЖКХ.Капитальный ремонт. В течение шести месяцев с момента опубликования Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов вашего субъекта всем собственникам многоквартирных домов (МКД) следовало провести собрание и выбрать в соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ один из двух способов формирования фонда капитального ремонта Вашего дома:формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте;формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.В случае, если собственниками не было принято никакого решения либо было принято решение формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора либо решение об открытии специального счета было, однако по каким-то сторонним причинам ТСЖ не открыло специальный счёт в нужные сроки, средства такого дома аккумулируются на счёте регионального оператора.В письме указывается, что вы (ТСЖ "ЛУЧ") "не приняли решение 70%". Следует уточнить: если вы не приняли решение об открытии счёта, то, как уже было написано ранее, средства фонд будет формироваться на счёте регионального оператора. А принять решение "не формировать фонд капитального ремонта" вы (ТСЖ "ЛУЧ") в соответствии с жилищным законодательством не могли.ГИС ЖКХ. В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ "О Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - ФЗ "О ГИС ЖКХ") №209-ФЗ от 21 июля 2014 года управляющие компании, товарищества собственников жилья, иные юридические лица и индивидуальные предприниматели, занимающиеся деятельностью по управлению многоквартирными домами, являются поставщиками информации и в соответствии с ФЗ "О ГИС ЖКХ" обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ.Согласно ч. 18 ст. 7 ФЗ "О ГИС ЖКХ" лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 ч.1 ст. 6 ФЗ "О ГИС ЖКХ".Зарегистрироваться в ГИС ЖКХ поможет статья в блоге РосКвартала

В соответствии со ст.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 №5 несущественными являются такие недостатки протокола, которые могут быть восполнены при рассмотрении дела по существу, а также нарушение установленных статьями 28.5 и 28.8 КоАП РФ сроков составления протокола об административном правонарушении и направления протокола для рассмотрения судье, поскольку эти сроки не являются пресекательными, либо составление протокола в отсутствие лица, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, если этому лицу было надлежащим образом сообщено о времени и месте его составления, но оно не явилось в назначенный срок и не уведомило о причинах неявки или причины неявки были признаны неуважительными.

Собственники вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, собрав ОСС и приняв на нем решение о расторжении договора со старой УК и выборе новой УК согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ПП 493 Задачами государственного жилищного надзора является обнаружение и устранение нарушений в управлении МКД. При этом, из пункта следует, что обратиться могут как собственники, так и пользователи помещений.

Согласно ч.1.1. ст.46 ЖК РФ управляющая организация в течение 5 дней с момента получения протокола собрания от собственников помещений МКД обязана разместить электронный образ протокола ОСС с реестром на Реформе ЖКХ и направить копии протокола с реестром в ГЖИ.

Мистрой РФ Приказом от 26.10.2015 №761/пр "Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ" утвердил форму акта приёмки выполненных работ. Акт является обязательным и подписывается председателем Совета дома/Председателем Правления.

Во-первых, в связи с последними изменениями в ЖК РФ, многодомовые дома должны соответствовать п.1 ч.2 ст.136 (дома должны быть расположены на земельных участках, которые в соответствии с кадастровыми документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах).В соответствии с вышеуказанной статьей решения ОСС о создании ТСН принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном(-ых) доме(-ах). (Прим: 1 голос = 1 кв.м.). При этом, если голосование проводится на двух и более домах, в каждом доме должны приниматься решения тем же большинством не менее 2/3 голосов. То же самое касается и при присоединении ТСН.К примеру, на собрание явилось 20 человек из 22. Общая площадь жилых помещений составляет 2000 кв.м., а 20 человек владеют 1850 кв.м.Для принятия данного решения требуется не менее 2/3 голосов, т.е. не менее 1334 голоса.1850 голосов больше 1334 голоса (2/3 от 2000 голосов), соответственно, кворум имеется, собрание легитимно.Принимается решение о выборе способа управления. Собственники хотят организовать ТСН. ТСН принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.Если за создание ТСН проголосует 1334 и более голоса, то решение принято.Во-вторых, собрание проводится одно общее: сначала очное, потом, в случае отсутствия кворума - заочное. Либо сразу можно объявить об очно-заочном.В-третьих, УК нужно обязательно за 30 дней до расторжения договора уведомить надлежащим образом (либо нарочным под подпись, либо почтой с уведомлением).В-четвертых, председателем Правления дома может быть только собственник помещения этого МКД (либо одного из МКД). Правление и председатель Правления принимаются также, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание принимает решение о заключении трудового договора с управляющим. Управляющий может быть посторонним человеком.

Добрый день, Светлана!В соответствии с ст. 44 ЖК РФ, на общем собрании собственников МКД должны подниматься подобные вопросы: одобрение установки пристройки, заключение договора обслуживания цепи, где и должны указываться ответственные за причинение вреда лица.Если домом управляет ТСЖ, на ее территории по решению ОСС было принято одобрить установку пристройки, однако никакого договора об ответственности не было, то ответственность за причинение материального вреда третьим лицам лежит на ТСЖ.

Здравствуйте, Светлана!Сроки ответов на обращения граждан закреплены не одним НПА. Все зависит от вида обращения, например, срок ответа на претензию на качество предоставления КУ составляет 3 рабочих дня в соответствии с пп. к п. 31 ПП РФ N 354. А ответ на требование об уменьшении цены, т.е. перерасчёт, готовится 10 дней в соответствии со ст. 31 Закона "О защите прав потребителей". В соответствии с тем же законом на заявление о возмещении причиненного ущерба, возврата уплаченной суммы УК обязана ответить в течение 10 дней. В течение 10 рабочих дней предоставляются сведения по запросу на раскрытие информации (п. 21 ПП РФ №731). Уточнить правильность и обоснованность начисления платежей в соответствии с пп. Д п. 31 ПП РФ N 354 УК обязана своевременно (но не более 5 дней). На обращение за предоставлением информации об объемах (количестве) коммунальных ресурсов УК отвечает 3 рабочих дня (пп. Р п. 31 ПП РФ №354).

Подпункт 2 пункта 1 ст. 193 ЖК РФ в качестве одного из лицензионных требований устанавливает наличие квалификационного аттестата у должностного лица лицензиата/соискателя лицензии. Должностное лицо лицензиата/соискателя лицензии, не обязано являться именно руководителем организации.Несмотря на то, что большинство мнений говорят нам о том, что квалификационный аттестат должен быть у руководителя, я склоняюсь к тому, что если в законодательстве не прописано, что это должен быть обязательно руководитель, то им может быть любой сотрудник УО.

В пункте "Направлено претензий потребителям-должникам" указывается количество уведомлений-претензий о наличии задолженности с требованием о погашении, направленных собственникам должным образом (лично в руки под подпись либо почтой с уведомлением). Только подобные претензии будут считаться направленными.

Любое нарушение по управлению МКД, повлекшее за собой административное наказание, нужно размещать на Реформа ЖКХ вместе со всеми прилегающими документами (документ о применении мер административного воздействия).

Заполнение Реформы ЖКХ одно из главных требований при получении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.

В случае, если у каждого корпуса свой кадастровый номер, то по каждому корпусу нужны отдельные формы. Если же все корпуса объединены в один кадастровый номер, то отчет один по всем корпусам.Все правила и требования по размещению закреплены ПП РФ от 23.09.2010 N 731 и справками на самом сайте Реформа ЖКХ. В блоге РосКвартала есть целый цикл статей с подробной информацией по заполнению Реформы ЖКХ.

После принятия решения о смене способа управления, т.е. переходе МКД к УО, Вы должны предоставить сведения в ГЖИ. ГЖИ вносит сведения о МКД в реестр лицензии и только после этого Вы можете размещать на ГИС ЖКХ информацию по новому дому.ТСЖ, в свою очередь, должно внести изменения в систему и "расторгнуть" договор управления с МКД, тем самым, “открепить” от себя дома.

Добрый день, Светлана!Электронная почта — это не официальное уведомление. Надлежащим уведомлением является уведомление под подпись, либо отправка письма по почте с уведомлением. Собственники могут не приглашать и не уведомлять УК о проведении собрания, но обязаны в 3-дневный срок предоставить протокол ОСС (ст. 46 ЖК РФ).

Здравствуйте! Перечень оснований для отказа в выдачесудебного приказа прописан в ст. 125 ГПК РФ. В данном случае непредоставлениесправки по форме 9 не будет основанием для отказа в выдаче судебного приказа.

Здравствуйте! В Приказе Минстроя России N 74/114 от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещенияинформации поставщиками информации в государственной информационной системежилищно-коммунального хозяйства", в разделе 8 пп 3.3.4 прописано следующее: "Вид прибора учета в зависимости от тарифных зон суток,заводской номер (серийный), марка, модель прибора учета, единица измерения", а в конце таблице пояснение "информация подлежит размещению ресурсоснабжающей организацией, являющейся исполнителем коммунальных услуг".Соответственно если исполнителем коммунальных услуг является РСО, то необходимость в размещении информации о ИПУ возлагается на РСО.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, портал Реформа ЖКХ продолжает являться лицензионным требованием и будет применяться до 31 декабря 2017 года включительно, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – до 30 июня 2019 года.Размещение информации в системе ГИС ЖКХ становится лицензионным требованием для управляющих организаций – с 1 января 2018 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – с 1 июля 2019 года. (ч. 6.1. ст. 193 ЖК РФ).Таким образом, годовая отчетность УО за 2016 год должна быть размещена на портале Реформа ЖКХ.

Добрый день, приказом Минтруда России от 11.04.2014 N 236н утвержден профессиональный стандарт "Специалист по управлению многоквартирным домом", в соответствии с которым, в трудовые обязанности специалиста входит: - организация подготовки и размещения информации о выполненных в многоквартирном доме работах и услугах на сайте управляющей организации; - сбор, обработка и обновление необходимой информации по каждому собственнику и нанимателю помещений в многоквартирном доме - многие другие функции, которые схожи с функциями, выполняемыми лицом, размещающим информацию в ГИС ЖКХ

Согласно части 5 статьи 189 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

При составлении сметы расходов необходимо руководствоваться Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.04. № 151/1. Согласно п. 4.1, локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных: параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях; объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам; номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов; действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги. Таким образом, основания по которым должна составляться смета указаны Госстроем и ими надлежит руководствоваться.

Здравствуйте! Согласно п. 6 354 ПП "Положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места."