Артём Колганов

Здравствуйте! Обязательно в соответствии с п.1.21.2.1. приказа 74/114 - “Сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, кооператива, согласно реестру членов товарищества, кооператива”.

Добрый день!Данные Росреестра являются эталонными, несоответствие сведений предоставленных Росреестром сведениям, имеющимся у собственников МКД, может привести к штрафу до 50 000 рублей в соответствии со ст.14.7. КоАП РФ.

Добрый день! Протокол собрания членов ТСЖ по вопросам утверждения:- обязательных платежей;- взносов членов товарищества;- размера платы за содержание и ремонт для собственников, не являющихся членами ТСЖ;Размещается в ГИС ЖКХ в течение 10 дней со дня подписания такого протокола.

Добрый день! ч.5 ст.13 ФЗ от  23 ноября 2009 года N 261-ФЗ - до 01.07.2012 собственники помещений должны установить ПУ воды.

Здравствуйте! Данная обязанность УК прописана в п. 81 ПП РФ № 354 - 81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Добрый день!Согласно п. 81 (14) № 354 ПП РФ 81(14), ввод в эксплуатацию ПУ после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном п. 81 - 81(9) Правил. Установленный ПУ, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих ПУ производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

Добрый день! В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги с момента приобретения права собственности. В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии потребителей – размер платы, определенный исходя из норматива потребления, пересчитывается за период временного отсутствия. Считаем, что при использовании ч.11 ст.155 ЖК РФ можно начислять плату собственнику помещения при отсутствии заявления о временном отсутствии потребителей в соответствующем помещении.

Добрый день! Да, плата за коммунальные услуги определяется соответственно количеству собственников (считающихся проживающими до представления заявления о временном отсутствии – в соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ), вне зависимости от доли каждого собственника в общей долевой собственности на жилое помещение.

Здравствуйте! Расчет размера платы осуществляется исходя из количества зарегистрированных граждан до установления и фиксации факта проживания других граждан в порядке проверки исполнения требований административного законодательства о регистрационном учете граждан, либо управляющей организацией самостоятельно с привлечением иных лиц.

Здравствуйте! Согласно п. 32 № 354 ПП РФ –  Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. Изменения 354 ПП РФ вступили с 01.01.2017 года. Поэтому Вам необходимо провести перерасчет до 01.01.2017 г. 

Добрый день, Павел! Если помещения в подвале и цоколе оформлены как нежилые помещения, т.е. на них оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, то расчет платы за отопление  производится как для нежилых помещений.Если такие помещения не зарегистрированы как нежилые, то подвалы и цоколи относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, по которым плата за отопление рассчитывается в составе платы за отопление на общедомовые нужды и покрывается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Если при этом подвал и цоколь сдаются в аренду, решением общего собрания собственников помещений возможно установление платы за пользование сданными в аренду  помещениями, а также порядка использования полученных от сдачи помещений в аренду средств. Т.е. плата за коммунальные услуги предоставляемые в конкретный подвал, являющийся общим имуществом, отдельно не определяется.

Здравствуйте! Информация, размещаемая в ГИС ЖКХ пользователем системы через личный кабинет, считается размещенной в ГИС ЖКХ с момента подписания данной информации пользователем системы (п.161 Порядка и способов размещения информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России №589/944/пр от 28.12.2015).Информация, размещаемая в ГИС ЖКХ с использованием иных информационных систем через инфраструктуру взаимодействия считается размещенной в ГИС ЖКХ с даты поступления данной информации из этих информационных систем в ГИС ЖКХ (п.162 и п.163 Порядка и способов размещения информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России №589/944/пр от 28.12.2015).

Добрый день! В соответствии с совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 28.12.2015 №589/944/пр «Об утверждении Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней» изменение информации, размещенной в ГИС ЖКХ, осуществляется путем размещения новой информации. Измененная информация сохраняется в системе для ознакомления с ней пользователями системы в соответствии с их правами доступа.

Добрый день!  Да, управляющая организация должна предоставлять копии протоколов и решений ОСС в ГЖН, в течение 5 дней со дня получения таковых у собственников (п.1.1 ст.46 ЖК РФ).Подробнее Вы можете прочитать в нашем блоге: http://roskvartal.ru/blog/09/04/novaya-redakciya-zhilischnogo-kodeksa-vneset-izmeneniya-v-hranenie-protokolov-oss Исходя из пп.з п.3, пп.а,в п.5 Постановления Правительства от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" УО, ТСЖ, ЖСК обязаны раскрывать информацию о проведенных ОСС. Результаты (решения) таких собраний обязательны для опубликоваия на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, на информационных стендах (стойках). Информация доступна в течение 5 лет.На основании п.17 ПП №731 "В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация".

Здравствуйте! Ресурсоснабжающие организации являются поставщиками информации в ГИС ЖКХ и, соответственно, должны зарегистрироваться и размещать информацию в ГИС ЖКХ в 2-х случаях: 1) если заключены прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирных домах/собственниками жилых домов; 2) если осуществляют поставку ресурсов для предоставления коммунальных услуг по договорам с УК/ТСЖ/ЖСК и иными кооперативами.

Добрый день!Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов. Исходя из п.2 ст. 173 ЖК РФ

Добрый день! Согласно ст.161.1 ЖК РФ "В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме".Руководствуясь п.2 ст.147 ЖК РФ "Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года."

Добрый день! Наниматель может требовать от УО протокол ОСС, но! согласно п.17 ПП №731 "В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация".

Добрый день! Да, управляющей компании нужно размещать информацию в ГИС ЖКХ о всех домах, управление которыми она осуществляет в соответствии с пп 1 раздела X Приказа Минкосвязи и Минстроя от 29.02.2016 №74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Добрый день! В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного дома).

Добрый день! Вам нужно отправить запрос в поддержку ГИС ЖКХ и описать сложившуюся ситуацию. В техподдержку ГИС ЖКХ подобные запросы поступают и уже есть практика решения подобных ситуаций.

Здравствуйте! Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;4) выбор способа управления многоквартирным домом;5) другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Порядок и процедура проведения общего собрания собственников жилья регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса РФ в ходе проведения собрания оформляется протокол с решениями, принятыми не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

Добрый день! В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, к которым относятся и подъезды, относятся к требованиям по содержанию общего имущества многоквартирного дома.Также в силу пунктов 16 и 17 Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Здравствуйте!В повестку ОСС вы можете включить вопрос о создании ТСН. Инициатором собрания может быть собственник в соответсвии с п.4 ст.45 ЖК РФ, Собственник, по инициативе которого созывается ОСС в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении ОСС не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении ОСС в МКД должно быть:направлено каждому собственнику помещения в МКД заказным письмом, если решением ОСС в МКД не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме;вручено каждому собственнику помещения в МКД под роспись;размещено в помещении МКД, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в МКД.Приём в члены ТСЖ происходит следующим образом, ст.121 ЖК РФ1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ТСН, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены ТСН.2. Заявление о приеме в члены ЖК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением ОСС членов ЖК (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖК ОСС членов кооператива (конференцией). Исходя из этого можно сделать вывод, что Ваш вариант принятия в члены ТСН является не верным.

Добрый день!В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник данного имущества. Обслуживанием электросчетчиков в местах общего пользования (на лестничных клетках и площадках) должна заниматься организация, имеющая их на своем балансе. Это может быть ЖЭК, ТСЖ, электроснабжающая организация и т.д. Если счетчики установлены в квартире - собственник квартиры.

Здравствуйте! Энергоснабжающая организация, допустившая подобное нарушение, может быть привлечена к административной ответственности, предусмотренной статьей 14.6 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Статья гласит, что завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного), завышение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц – пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок) за весь период, в течение которого совершалось правонарушение, но не более одного года.Занижение регулируемых государством цен (тарифов), занижение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам), нарушение установленного порядка регулирования цен (тарифов, расценок, ставок), а равно иное нарушение установленного порядка ценообразования влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц – пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – ста тысяч рублей.

Здравствуйте!В целях реализации ст. 162 ЖК РФ ПП РФ от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила №416.Согласно пп. «д» п. 4 Правил №416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: - организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе, заключением договоров энергоснабжения, теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с РСО в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям КУ соответствующего вида.В соответствии с п. 13 Правил, утвержденных ПП РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил №354, посредством заключения с РСО договоров о приобретении КР в целях использования таких ресурсов при предоставлении КУ.В силу требований п.п. 3, 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее – Правила №124), договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.Особенности порядка заключения договоров ресурсоснабжения, предусмотренные Правилами №124, установлены п.п. 5-15 Правил №124. УО не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управления, не оказывая коммунальную услугу по снабжению ресурсом (энергией, водой, газом). По смыслу параграфа 6 главы 30 ГК РФ ИКУ выступает абонентом по отношению к РСО. Поэтому в случае выбора в качестве способа управления МКД управление УО, последняя является обязанным лицом перед РСО по оплате всего поставленного ресурса в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.Таким образом, УО не вправе заключить договор с застройщиком без предоставления КУ. Негативные последствия для УК - предписание ГЖИ с понуждением заключить договор с РСО, в случае неисполнения предписания - административная ответственность по ст.19.5 ч.24 КоАП РФ.

Добрый день! От разграничения балансовой принадлежности зависит сфера ответственности между РСО и Управляющими организациями. Лицо составившее акт может составить новый акт, отменяющий предыдущий. В случае, если на первоначальный акт ссылались в заключенных договорах между УО И РСО. Таким образом, в случае если недостоверным актом были причинены убытки третьим лицам они могут быть предъявлены главе сельского поселения, если не было вины в их причинении.