Артём Колганов

Здравствуйте!Если Вам неоднакратно не удавалось собрать кворум, то ТСЖ может удостоверять доверенности ( согласно ст.185.1 ГК РФ) на представителей собственников.Уставом ТСЖ можно предусмотреть участие в общем собрании представителей подъездов (по два от каждого подъезда), на имя которых жильцы оформляют в ТСЖ доверенности.  Данное положение необходимо внести в устав ТСЖ.

Добрый день! Голосование с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в МКД лично с указанием решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме. Также возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания голосования (ч.6 ст.47.1ЖК РФ).

Добрый день! При отсутсвии кворума проводится очно-заочное голосование", при этом нужно помнить, что голоса собранные на очном голосовании суммируются с заочными.( Ст. 47 ЖК РФ). Спецсчет нужен для того, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта.

Здравствуйте! Да, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.(Приложение №2 п.2 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937)

Добрый день!При проведении очно-заочного голосования сроки проведения голосования не регламентированы ст. 47 ЖК РФ и определяются собственниками самостоятельно.

Здравствуйте! Форма 1.2 заполняется только на основании тех сведений, которые находятся на УПРАВЛЕНИИ, т.е. заключены договоры управления. Если у Вас есть договоры с ТСЖ, на основании которых Вы предоставляете какие-то услуги, то это не договор управления, а договор оказания услуг. Такие дома заполняются непосредственно председателями ТСЖ. А Ваша обязанность предоставлять сведения только по тем домам, которые у Вас находятся на управлении

Добрый день! В Налоговом кодексе установлено следующее:(ст. 333.33) Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий(п. 134) за следующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - 30 000 рублей;переоформление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - 5 000 рублей;предоставление (выдача) дубликата лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - 5 000 рублей;...Добавление или снятие дома из списков лицензии не облагаются налогами, сборами, пошлинами и прочим.

Здравствуйте!Если Вы имеете в виду, статьи "Содержание" и "Управление", то они должны быть разными строчками в квитанции указаны (это обязательно).Тариф на управление никаким нормативным актом не утвержден. Каждая управляющая организация сама определяет свой тариф. Его нужно обязательно отдельным вопросом на собрании собственников утвердить.

Добрый день! Старая УК должна передать новой все данные в течение 30 дней. Это предусмотрено ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. В случае нарушения старой УК грозит штраф в размере от 150 т.р. до 200 т.р. по ст. 7.23.2 КоАП РФ.Новая УК должна уведомить ГЖИ о смене управляющей компании, направив в её адрес копии протокола ОСС и договора управления. ГЖИ должна внести в реестр лицензий субъектов РФ новый дом. Без внесения изменений со стороны ГЖИ, новая УК не сможет добавить его себе и заполнять сведения по МКД.

Добрый день!Минстрой РФ Приказом от 26.10.2015 №761/пр "Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ" утвердил форму акта приёмки выполненных работ. Акт является обязательным и подписывается председателем Совета дома/Председателем Правления.

Здравствуйте! Для каждого дома размещается один договор. В Реформе ЖКХ размещается скан подписанного договора в PDF формате. Если договор управления подписывается с каждым собственником, размещать договоры со всеми собственниками не нужно. Достаточно разместить договор с одним из собственников. В ГИС ЖКХ достаточно разместить типовой договор управления.

Добрый день! Если какая-то организация, в том числе и РСО, не предоставляет в добровольном порядке данные, следует “застраховать” себя от проверок и штрафов, в письменном виде запросить у них информацию. В случае вопросов к Вам проверяющими органами покажите отправленный запрос и ответ на него (отказ от предоставления информации) либо отсутствие ответа.

Добрый день! Если между ТСЖ (ТСН) и УК заключается договор управления, счета и квитанции по ЖКУ выставляет УК, указывая свои реквизиты для перечисления оплат собственниками жилых и нежилых помещений.Если ТСЖ заключило договор обслуживания (агентский договор), то счета и квитанции собственникам выставляются от имени ТСЖ и с указанием реквизитов ТСЖ, если у этого ТСЖ есть свой расчетный счет.

Добрый день!Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, проводить годовое общее собрание необходимо.По второй части вопроса: без проведения очной формы собрания заочная будет признана нелегитимной. Сначала нужно объявить об очной форме общего собрания, а затем провести его. Проводить собрание заочно можно только в случае, если не наберётся кворум.Для того, чтобы 100% быть уверенным в принятии решений на ОСС, лучше сразу объявить очно-заочное собрание.

Добрый день! Сроки ответов на обращения граждан закреплены не одним НПА. Все зависит от вида обращения, например, срок ответа на претензию на качество предоставления КУ составляет 3 рабочих дня в соответствии с пп. к п. 31 ПП РФ №354. А ответ на требование об уменьшении цены, т.е. перерасчет готовится 10 дней в соответствии со ст. 31 Закона "О защите прав потребителей". В соответствии с тем же законом на заявление о возмещении причиненного ущерба, возврата уплаченной суммы УК обязана ответить в течение 10 дней. В течение 10 рабочих дней предоставляются сведения по запросу на раскрытие информации (п. 21 ПП РФ №731). Уточнить правильность и обоснованность начисления платежей в соответствии с пп. Д п. 31 ПП РФ №354 УК обязана своевременно (но не более 5 дней). На обращение за предоставлением информации об объемах (количестве) коммунальных ресурсов УК отвечает 3 рабочих дня (пп. Р п. 31 ПП РФ №354).

Добрый день! Подпункт 2 пункта 1 ст. 193 ЖК РФ в качестве одного из лицензионных требований устанавливает наличие квалификационного аттестата у должностного лица лицензиата/соискателя лицензии. Должностное лицо лицензиата/соискателя лицензии, не обязано являться именно руководителем организации.Несмотря на то, что большинство мнений говорят нам о том, что квалификационный аттестат должен быть у руководителя, я склоняюсь к тому, что если в законодательстве не прописано, что это должен быть обязательно руководитель, то им может быть любой сотрудник УО.

Добрый день! Председатель ТСЖ, руководитель УК - должностное лицо. УК и ТСЖ - юридическое лицо. В соответствии с п.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ нарушение организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании договоров управления МКД и, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Здравствуйте! Заполнение Реформы ЖКХ одно из главных требований при получении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Добрый день! Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст.1 Федерального закона от 21.07.01997 N 122-ФЗ), которое передаётся другому лицу по праву обременения. Он бывает нужен, например, для собственников других домов, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими. При этом сервитут как вещное право на здание, сооружение или помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а собственники не лишаются права пользоваться им (п.2 ст.274 ГК РФ) а лишь могут пользоваться им, причём с определённой целью, установленной договором или соглашением.

Добрый день! Личный сервитут устанавливается для одного человека. Он может понадобиться, например, для проезда на своём автомобиле через частный двор. При этом сервитут не может передаваться от его обладателя какому-то другому лицу.Так же, как и в случае с публичным сервитутом, собственники земельного участка имеют право требовать плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.Личный сервитут, согласно п.1 ст.274 ГК РФ, может устанавливаться в целях:прохода или проезда через соседний земельный участок;строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, если это не мешает использованию земельного участка собственниками,других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть удовлетворены без установления сервитута.

Добрый день! По закону энергетическое обследование проводится обязательно управляющими компаниями, если (п.1 ст.16 ФЗ №261):многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию после вступления в силу ФЗ №261 от 27.11.2009 года или прошли реконструкцию либо капитальный ремонт (п.6 ст.11 ФЗ №261). По таким МКД один раз в 5 лет проводится энергоаудит;превышена предельная величина совокупных затрат на приобретение энергоресурсов. Критерием для определения необходимости проведения энергоаудита служит объём совокупных затрат УК на приобретение природного газа, теплоэнергии, угля и электроэнергии. По этому поводу есть статья в блоге.

Добрый день!П. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Таким образом правом на обжалование решений ОСС обладают только собственники. Вы как УК не можете быть истцом в суде по подобного рода делам.

Здравствуйте! ОМС и ОГВ размещают также информацию, помимо этого РСО, Росреестр, комитеты по ценам и тарифам, администраторы ОСС, региональные операторы по капитальному ремонту и иные организации в сфере ЖКХ. У МФЦ обязанности вносить сведения в ГИС ЖКХ нет.

Добрый день! Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Соответственно УК и ЖСК работают с нарушением ЖК РФ.

Здравствуйте! В соответствии со ст.7 Федерального закона от 27.07.20106 №152-ФЗ «О персональных данных», операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ч.2 ст.9 указанного Федерального закона, В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2-11 ч.1 ст.6 ФЗ «О персональных данных». Одним из таких оснований является «обработка персональных данных, подлежащих опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом» (п.11 ч.1 ст.6 ФЗ «О персональных данных»)Раскрытие информации в ГИС ЖКХ обязательно в соответствии с Федеральным законом №209 от 21.07.2014.

Добрый день!В обоих случаях: нужно изучить договор с РКЦ, если там написано, что РКЦ берет на себя обязанность размещать информацию в ГИС ЖКХ, то ТСЖ больше ничего делать не нужно.Если такого пункта в договоре нет, нужно заключить с РКЦ доп соглашение - либо РКЦ размещает инфу в ГИС ЖКХ самостоятельно, либо предоставляет сведения и тогда ТСЖ будет размещать сведения по бухучету и платёжным документам.

Добрый день! Если нет ПУ, то нужно отметить, что расчёт идет по нормативу, тогда текущие показания вносить не нужно.Если есть ПУ - текущие показания необходимы, т.к. в шаблоне это поле обязательно. Если не внести обязательное поле, шаблон не загрузится и выдаст ошибку.

Здравствуйте!Договоры управления между собственниками и ТСЖ не подписываются. Вместо договора управления в ГИС ЖКХ размещается Устав. Что касается реестра членов ТСЖ, то в систему размещаются электронные образы заявлений членов ТСЖ о вступлении в ТСЖ.

Добрый день! Нет, т.к. платёжные документы размещаются в закрытой части и доступный только собственнику, которому принадлежит этот платежный документ и ТСЖ (либо расчетному центру).

Добрый день! Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Соответственно УК и ЖСК работают с нарушением ЖК РФ.