Александр Нечаев

Все расходы всегда несут собственники. Вся сумма, уплаченная вами УК за содержание жилья, является ее прибылью, если Договором управления не установлено иное. Иными словами, надо было думать о том, что УК просто кладет ваши деньги в карман и ничего не делает раньше (требуя перерасчетов, заставляя что делать через жалобы в ГЖИ), а не после ее смены. Теперь все вопросы к новой УК.

Периодичность надо устанавливать договором.

Вам прислали письмо с угрозой, что обратятся в суд или с поданным иском? Если с угрозой - связывайтесь с компанией, объясняйте ситуацию, просите предоставить рассрочку/график платежей с которым вы справитесь. Если иск уже подан - заключайте в суде мировое соглашение. Расчет пени регламентируется ч. 14 ст. 155 ЖК РФ - читайте, считайте насколько правильно они рассчитаны. Если представитель - сотрудник УК, то он ходит в суд уже за ваш счет. Если юрист со стороны , то услуги представителя стоимостью 64000 - это полная ерунда. Обсудите с УК их стоимость до заключения мирового соглашения. Если не получится, суд сам снизит их, просто заявите об их чрезмерности. В моем регионе суд оценивает труд юриста условно в 3000 руб за заседание.

Не избирать их :) Совет дома избирается из числа собственников жилых помещений. (ЖК РФ Статья 161.1). На ОСС вы голосуете за конкретную фамилию в списке претендентов, нельзя избрать "инкогнито"

Стояк никогда не переставал быть общим имуществом, а УО не переставало нести за него ответственность.

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190‑ФЗ «О теплоснабжении» запрещен переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения домов (исключение касается только случаев, определенных схемой теплоснабжения)

Подумайте о том, чтобы собрать новое ОСС и просто отменить решения старого спорного протокола. Это гораздо быстрее и проще

Система электроснабжения дома относится к ОИ в силу закона (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Передавать ее УК специально не нужно. Соответственно все обязательные работы по ней выполняются за счет платы за СиРЖ. Дополнительной оплаты не требуется.

Просто отталкивайтесь от того, что Совет дома не решает НИЧЕГО на самом деле. Все решает ОСС. И кто в нем будет состоять - никакой роли не играет.

Вы можете получить ответ вбив в поисковую систему "мероприятия по энергосбережению для многоквартирных домов". Их много, перечислять здесь смысла нет.

Предложите ей деньги сверх тарифа СиРЖ на мероприятия по энергосбережению и заинтересуется. Надо понимать, что бремя содержания ОИ дома прежде всего лежит на собственниках. Вы хозяева дома. УК просто выполняет определенный перечень обязательных работ за счет ваших денег, собираемых ей по тарифу СиРЖ. Наивно рассчитывать, что она будет относится к дому как хозяин в условиях, когда сами жители полагают, что их дом кончается за дверью в их квартиру.

Светлана, если вам кажется, что работа с УК в рамках правового поля дается не каждому (собственно согласен с вами), то вы можете просто каждый раз писать жалобу на бездействие/нарушение УК в свободной форме, например на портале "Наш город". И ваш подъезд будут мыть.

Тут специалисты по жилищному праву, а не технари. Тем не менее почитайте СП 60.13330.2020 СВОД ПРАВИЛ ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА - там есть что то про давление в трубах здания.

Попробуйте спросить у технарей http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=130378&ysclid=l5hzd4456u54875474

Я имею ввиду спросите у технарей откуда можно взять эти цифры. Из каких СП. Если в НТД этого нет, а есть в каких то спец. расчетах, учебниках по отоплению, физике - приводите в суд специалиста - он расскажет, что надо судье. Ему суд поверит.

Я не разделяю вашего скептицизма. Вы - заинтересованное лицо, закон исходит из того, что вы можете городить все что угодно в желании выиграть процесс, а так порой и бывает. С независимого специалиста другой спрос. Во первых он независим (ну условно...), во вторых суд берет с него подписку о даче заведомо ложных показаний. Для суда этого достаточно, чтобы опираться на его показания. Собственно такова судебная практика.

Может вам лучше статью написать и предложить ее опубликовать в разделе статьи. Не очень читабельно тут

Какая либо специальная ответственность Председателя совета дома за ненадлежащее исполнение своих обязанностей КоАП не предусмотрена. Правда и обязанностей у него нет - одни права.