Алексей Бойко

Поскольку ваш перечень работ и услуг не может быть меньше минимального, а в минимальный включены работы по содержанию придомовой территории, то вы обязаны содержать придомовую территорию в той мере, в которой собственники помещений ей пользуются в целях нормальной эксплуатации дома.

В Воронеже никого не знаю, кто связан с ЖКХ

Если потом не хотите судорожно вспоминать за что было возмещение - лучше отражайте постатейно. И вам будет спокойней, и народу понятней

Да не за что!

Если полотенцесушитель был предусмотрен проектом и просто меняется на новый (с переврезкой или без), то да - проблем нет. Но если врезается не предусмотренный проектом на дом, то возникает проблема в виде нарушения теплового баланса системы отопления дома

Не переживайте! Этот функционал не работал со дня запуска в промышленную эксплуатацию этой чудо системы, и маловероятно, что заработает в ближайшее время. Аналогично не отображается информация о действующих тарифах на коммунальные услуги

Читайте СП 12.13130.2009

Паспорта МКД должны актуализироваться. Если были внесены изменения в площадь земельного участка и это отражено в документах Росреестра, то в соответствии с этими документами должны быть внесены изменения в паспорт МКД.

Ничего такого не получается. Наличие лицензии дает право заниматься деятельностью по управлению МКД. С появлением лицензии появляются требования предусмотренные данной лицензией. Но никак не наоборот. Для получения лицензии вовсе необязательно наличие домов в управлении. Главное, чтобы дома появились в течении 6 месяцев со дня получения лицензии иначе ее аннулируют, а руководителя - дисквалифицируют на 3 года.

Вообще ничего сложного и запутанного в этом вопросе не вижу: все документы относящиеся к ОСС становятся юридически значимыми в день подписания протокола ОСС. Никаких принятых решений на ОСС не существует без правильно оформленного протокола ОСС, а потому никакие претензии касательно ОСС не могут быть предъявлены до момента его подписания. После подписания протокола, решения можно оспаривать решения в суде, равно как и можно обращаться в правоохранительные органы по вопросу подделки документов ОСС.

Не вводите людей в заблуждение. Во-первых, на счет отсутствующего земельного участка (придомовой территории) и его содержания имеются постановления Пленума ВС и Пленума Высшего Арбитражного суда, где четко указывается на то, что делать в таком случае и там точно не написано, что такой участок содержать не надо. Во-вторых, во многих муниципалитетах имеются правила благоустройства, в которых указано на обязанность содержания прилегающей территории

Лотом является дом, а не УК. Потому - лот только один. А вот порядок проведения конкурса зависит от того, кто его проводит. Помимо цены, могут быть установлены и другие критерии отбора. Если же критерий только цена и участника заявили одинаковую цену, то могут сделать переторжку. Но, опять же, все зависит от условий конкурса.

От вас, как от инициатора ОСС, требовалось сделать только одно - направить протокол в адрес УК. От УК требуется тоже одно: направить полученный протокол в адрес ГЖИ. УК априори не могут вам вернуть протокол мотивируя возврат тем, что протокол составлен с нарушениями, поскольку УК законодательно не наделена правом давать правовую оценку протоколам ОСС. Этим правом наделены контрольно-надзорные органы и суды. Теперь у вас есть полное право обратиться в прокуратуру с заявлением на то, что УК нарушило законодательство в отношении порядка передачи протокола в ГЖИ, а также превысило свои полномочия дав правовую оценку протоколу ОСС и на этом основании отказав вам в его передаче в ГЖИ. Вот и все, что вам надо сделать

Это на основании чего УК имеет полное право возвращать протоколы ОСС? И на основании чего УК имеет вообще имеет право давать правовую оценку протоколам ОСС? Не вводите людей в заблуждение приписывая УК права, которыми они законодательно не наделены

Похоже, что азбука у нас разная, поскольку ни в одном НПА не прописано, что УК имеет право давать правовую оценку протоколам ОСС. Этим правом в России наделены: ГЖИ, прокуратура и суды. Вот и все истины. Азбучные они или не очень. Если у вас истины иные, то - ссылки на НПА в студию!

Сама обязанность размещения протоколов в ГИС ЖКХ не дает УК права возвращать их, а уж тем более - давать какую-либо правовую оценку, которая может являться предлогом для неисполнения обязанностей по передаче протокола в ГЖИ. Читаем ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в которой черным по белому написано, что УК в течении 5 дней обязана направить подлинники решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в ГЖИ, а уже ГЖИ обязана провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Тоже самое сказано и в приложении №2 к приказу Минстроя № 44/пр. И нигде не сказано о том, что УК должна что-то проверять в этих документах, давать этому правовую оценку и уж тем более - возвращать их на основании этой оценки. Если вы оформили протокол не в соответствии с требования приказа 44/пр, то ГЖИ после проверки выдаст вам предписание об устранении нарушений в указанные сроки. Если не устранили нарушения - ГЖИ подаст в суд иск о признании протокола недействительным, а собрания - несостоявшимся

В этом случае УК обязана действовать в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ и приказом Минстроя 44/пр, в которых никакой речи о копиях протоколов не идет. Верните макулатуру инициатору ОСС и напомните о его обязанностях по передаче подлинников в установленные законом сроки

Ну подайте в суд на этом основании. Очень хочется посмотреть на результаты этой бурной деятельности :)

Конечно обязана!

О каком вообще "опубликовании" вы ведете речь?! Прежде чем писать много букв ни о чем, хотя бы откройте ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ и прочтите, что в ней написано. Ни о каком "опубликовании" речи там не идет. Там речь идет о НАПРАВЛЕНИИ подлинников решений и протокола в ГЖИ, в том числе и с использованием системы (ГИС ЖКХ). Проще говоря: что инициатор принес в УК, то УК и направила в ГЖИ, в том числе через ГИС ЖКХ. На этом роль УК, как передаточного звена между инициатором и ГЖИ, заканчивается. Но если фантазия у вас богатая, то можете попытаться даже подать в суд на инициатора и суд вам в мягкой форме пояснит, что по отношению к данным документам вы никто, звать никак и вообще вы можете со своим иском идти туда, откуда пришли. Будет желание убедиться в этом на личном опыте - попробуйте подать такой иск или вообще оспорить хоть один пункт решения ОСС. Разрыв вашего шаблона гарантирую!))

Тем, кто управляет нормально - указания по отчету от Минстроя и не нужны. А форма 2 - вполне себе нормальный вариант, который содержит мало букв и максимум необходимой информации. Тем более, что финансовыми делами МКД редко когда интересуется больше 10 человек живущих в этом МКД. Кому нужна более подробная информация - всегда приходят в УК, берут финансовый паспорт МКД и беседуют с ответственными за содержание людьми.

Вообще, направление обращений по электронной почте не является 100% доказательством того, что ваше заявление было получено адресатом, а также не может свидетельствовать о том, что это обращение получено именно от того, кто его написал. А между тем, 152-ФЗ никто не отменял. Важные обращения всегда пишите только тем способом, который позволяет подтвердить факт их доставки адресату и идентифицировать заявителя. Если нет желания идти в УК с письменным обращением, то направляйте обращение через ГИС ЖКХ

Как бы не было обидно, но все законно, поскольку перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента окончания 12-тимесячного срока с даты поступления в фонд решения ОСС

Я уверен, что не надо быть экспертом, чтобы отличить оригинал документа с подписью выполненной ручкой, от копии документа, где подпись выполнена не ручкой. А то, что там должен или не должен инициатор - УК должно не должно волновать от слова "совсем", поскольку вся деятельность инициатора это сугубо его проблемы

Ваши договора о пользовании общим имуществом должны отвечать требованиям добропорядочности, о чем нам говорит ГК РФ. Если вы предоставляете в пользование аналогичное по свойствам общее имущество, то и цена на него должна быть для всех одинаковой. Иначе рискуете получить судебный иск от ущемленного провайдера, тем более, что скрыть цену договора не выйдет, поскольку вы обязаны разместить в ГИС ЖКХ все договоры пользования общим имуществом и в итоге цена договора становится общедоступной

Указать - может. А не принять - не может. Юридических оснований для этого не существует

Если законодательно нигде не указывается необходимость публикации, то и публиковать ничего не требуется. Обращение собственника в УК - тоже официальный документ. Оно где-то должно публиковаться?

С вашей логикой не сложно прийти к заключению, что если УК не устраивают решения принятые на ОСС, то она может просто не исполнять эти решения, поскольку ЖК РФ указывает нам лишь на то, что только собственник помещения может оспорить принятые решения и при этом ничего не говорит о том, как должна себя вести в этом случае УК, а значит в этом случае УК может поступать по своему усмотрению :)))

Вы, случайно, не представитель контрольно-надзорных органов? А то ваши размышления очень схожи с их предписаниями, в которых они наделяют УК обязанностями, которые никаким законодательством не закреплены за УК

Т.е. своим вопросом вы хотите с казать, что ГЖИ и прокуратура, проводят проверки основанные на обращениях собственников просто на основании бумажки, которая юридически ничего не значит, а потому документом не является?)) Что вы прицепились к слову "публиковать"?! Дайте ссылку на НПА в котором написано, что УК публикует протокол ОСС в ГИС ЖКХ!