Алексей Бойко

Возможность есть, но только теоретическая и называется она - добрая воля УК. Если же у УК воля не добрая, то надо смотреть по ситуации.

Право собственности и совет дома - понятия из разных категорий и пересекаются между собой только в том, что членом совета МКД может быть только собственник помещения в этом МКД. Выход из совета дома никак не влияет на право сосбтвенности

Примерная форма платёжного документа (ПД) установлена приказом Минстроя от 26.01.2018 № 43/пр. Если у УО идёт несоответствие ПД установленной форме, то это явный косяк УО

Вы проводили ОСС, как собственник помещения или как УО? Если, как УО, то вы можете обрабатывать ПД внутри организации без получения согласия, при условии, что не будете передавать эти данные третьим лицам. Для передачи документов по ОСС в ГЖИ - тоже не требуется согласия. Если вы были инициатором ОСС, как собственник помещения, то вам эти ПД предоставила УО в виде реестра собственников, а от вас, как от гражданина, требуется только добросовестность участника гражданских правоотношений и разумность ваших действий, что предполагается в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ. Ну и на счет излияния мыслей на бюллетене: если они излиты в графах для решений по вопросам, то решения по таким вопросам считаются недействительными. Но только данные решения, а не весь бюллетень (может он не везде мысли изливал и есть действительные решения)!!!

Определение ВС РФ от 13.09.2019 № 302-ЭС18-21882 по делу №А58-2035/2017 - РСО не имеет права получать повышающий коэффициент с потребителей.

По ситуации есть вопрос: за сколько дней до отключения наследник стал собственником помещения? Согласно ПП РФ 354, УО вводит ограничение по истечении 20 дней со дня уведомления собственника о предстоящем ограничении. Если за 20 дней до отключения наследник не вступил в наследство, то возникает резонный вопрос: каким образом УО уведомила умершего собственника о предстоящем отключении? Ну и об оплате долгов: согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят имущественные права и обязанности. Таким образом, долги наследодателя переходят наследнику. Компенсация работ по отключению и включению КУ тоже зависит от вопроса в начале этого ответа.

59-ФЗ никто не отменял. Но все зависит от ситуации :)

А у вас решением ОСС установлено, что тариф на содержание отличается для этажей до и после 2-го?

Как я понял, у вас дифференциация тарифов идет именно по содержанию лифтов. Если это так, то данное решение ОСС не подлежит применению и любая проверка ГЖИ на это вам укажет и обяжет применять единый тариф для всех. Жилищный кодекс не делает исключений по оплате содержания общего имущества для тех, кто, например, не пользуется лифтами. И именно на это указывает постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22: "п.12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом." С таким же успехом, по аналогии можно не платить за содержание плит ограждения балконов, которые входят в общее имущество, ссылаясь на то, что балконы есть не у всех. Тоже самое с содержанием чердаков и лестниц: жильцы первых этажей могут прекрасно жить без чердака и лестницы выше их этажа. В данной ситуации основанием для дифференциации тарифа может стать только принятие ОМС дифференцированных тарифов для жителей разных этажей. Тогда у вас будет основание его использовать. А пока такого основания у вас нет, руководствуйтесь пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ

Петрову. Иванов платил по поручению Петрова, или по иным договорённостям с Петровым. С Ивановым у вас договорных отношений нет и для вас его не существует

Лично моё мнение, что будет совсем некорректным размещать в ГИС ЖКХ информацию о прошедших ОСС основываясь только на копиях протоколов, поскольку вам необходимо к информации об ОСС прикрепить копию оригинала протокола (п. 19.3 раздела 10 приказа 74/114/пр), а не копию копии протокола. Чтобы себя обезопасить от возможных претензий со стороны ГЖИ, можете направить в это самое ГЖИ запрос о предоставлении оригиналов протоколов для размещения в ГИС ЖКХ и указать, что в противном случае вы не сможете исполнить эту обязанность, ибо нужны именно копии оригиналов. Скорее всего вам откажут, но у вас будет официальная бумага свидетельствующая о том, что вы пытались разместить, но что-то пошло не так. А вот ничего не делать - это чревато чреватостями.

Отдалённо похоже, но не оно. КР на СОИ: (Sмоп х Норм. / Sпом) х Тариф

Да, КР на СОИ являются составляющей размера платы за содержание. Но в отличии от остальных составляющих этот размер платы, КР на СОИ не устанавливается на ОСС, а рассчитывается по формуле, которая учитывает конструктивные особенности МКД (площади МОП и жилых/нежилых помещений), норматив потребления соответствующего ресурса установленный на уровне региона, а также тариф на соответствующую коммунальную услугу. Про оплату не совсем понятно, но надо учитывать, что УК покупает КР на СОИ в размере норматива, а сверхнорматив - это убытки УК, которые она должна сокращать проведением мероприятий по энергосбережению, а также проведением мероприятий по выявлению и пресечению хищений коммунальных ресурсов пользователями помещений. Конечно, понятно, что на уровень норматива выйти весьма и весьма сложно, но стремиться к этому можно и нужно.

Если нет протокола ОСС на основании которого была уменьшена площадь МОП (отдана под общежитие), то обращайтесь в ГЖИ. Если вопрос не решится - в суд.

Затребовать то можете, но УК может не предоставлять этот договор, ибо не обязана этого делать. Непонятно, зачем вам видеть договор, если есть очевидные расхождения между решением ОСС и его фактическим исполнением. Если в тариф заложили мытье остекления и фасада, то пусть для ознакомления предоставят акт выполненных работ (даже в офисе и можете сфотографировать его - не запрещено) и в нем увидите, какие работы выполнили. Если на бумаге фасад мыли, а на деле нет, то всегда можно обратиться в компетентные органы (коллективно или индивидуально)

На нулевой, ввиду его отсутствия

Право то они имеют, только УК не обязана предоставлять такую информацию. Если УК вменяемая, то разрешит ознакомится с этими документами в офисе. Если же нет, то на нет и суда нет

Ни на какие, ибо таких нет. Вам же ГЖИ указало, что собственники могут требовать устранения нарушения через суд. Вот и требуйте, как собственник. Если этим начнет заниматься УК, то суд ей откажет, указав в определении, что УК не надлежащий истец. Если же прям уж так хочется, чтобы этим занималась УК, то дайте ей доверенность на представление ваших интересов в суде.

1. Если решения о расчете размера платы за КР на СОИ будет только принято, то и требовать перерасчета можно только с момента возникновения новых обязательств; 2. Запросить у УК объемы потребления по ОДПУ и по ИПУ помесячно за интересующий вас период. Поскольку расчет шел по нормативу, то высчитать этот самый норматив за каждый расчетный период. Далее из объемов по ОДПУ вычитаете объемы по ИПУ и вычитаете объем КР на СОИ. Все, что останется - сумма к возврату. 3. Все верно вы понимаете

В данном случае это изменение проектного решения на дом. Мало того, это изменение вносимое в общее имущество собственников помещений (стояк) и оно затронет интересы всех собственников помещений, которые обслуживает данный стояк (снижение параметров ГВС: температура и скорость циркуляции). В данном случае одной договорённости с УК будет не достаточно. Нужен проект и согласование, либо не морочить голову и поставить электрическую полотенце-сушилку.

Если полотенцесушитель был предусмотрен проектом и просто меняется на новый (с переврезкой или без), то да - проблем нет. Но если врезается не предусмотренный проектом на дом, то возникает проблема в виде нарушения теплового баланса системы отопления дома

Никаких отличий нет, кроме того, что вы будете выбраны не по решению ОСС, а по конкурсу. Договор управления будет содержать все те же положения, что и у всех других УО и обязанности будут ровно такими же, поскольку никому не известно как долго вы будете управлять домом "временно". Как говорится: "Нет ничего более постоянного, чем временное" :)

Считайте стоимость аренды, составляйте договор, подписывайте и направляйте на подпись лифтовой организации. Только официально, чтобы потом могли доказать факт направления договора. Ждите ответа. Если вернут договор неподписаным - обращайтесь в суд с понуждением на заключение договора. Вот и все, что нужно сделать

Запросить можно, но вероятность того, что вам выдадут копии - бесконечно стремиться к нулю. Это договор между двумя хозяйствующими субъектами, и вы (я так понял - собственник помещения) стороной договора не являетесь, а потому никакого отношения к нему не имеете. Если интересны обязательные условия договора, то откройте постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124

В управлении МВД по вопросам миграции. Но эти данные вам никто не даст, а потому ответ - нигде

Документа, в котором были бы прописаны все способы утверждения размера платы (тарифа), - не существует. Единственный документ, в котором прямо указано на то, что размер платы утверждается собственниками помещений на ОСС с учетом предложений УК - постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 31). Все остальные способы установления размеров платы регулируются исключительно договором управления. По индексации: порядок индексации собственники помещений, в том числе и вы, приняли либо на ОСС, либо в составе договора управления. Вариантов этого порядка - бесконечное множество. Вам надо смотреть или протоколы ОСС, или читать договор. Где-то там ваш порядок индексации должен быть прописан. Обычная практика в этом отношении, это индексация посредством увеличения на индекс потребительских цен, который утверждает Росстат, либо используя для индексации ключевую ставку Центробанка

1. в соответствии с законодательством имеется множество способов установления тарифа. Например: ежегодное утверждение тарифа на ОСС; индексация тарифа может быть заложена в условия договора управления или принята на ОСС; в договоре управления может быть прописано, что тариф устанавливается в соответствии с нормативным актом ОМС и т.д. и т.п. 2. школьная программа по математике начальных классов: (15,03-14,59)/14,59*100=3,015764222069911%

Как показывает практика, крайне редко (читай - никогда) собственники хотят слышать какие-либо доводы УО когда речь заходит о повышения стоимости чего-либо. Как только разговор заходит о стоимости, вся беседа моментально превращается в трагедию. Уменьшить стоимость - это всегда рады не взирая на то, что все вокруг только дорожает. То, что ОСС может быть регулятором стоимости услуг - верный вывод. Но вот фраза "а сейчас исходя из условий договора УК повышает по максимуму" - в корне неправильна, поскольку сразу возникает вопрос: почему собственники не запрашивают предложения УО о перечне работ и услуг на текущий год, о стоимости этого перечня, и не утверждают эту стоимость на ОСС? Кто вам мешает сейчас это делать? Никто... но не делаете... Ну и про качество/количество: количество у нас установлено действующими НПА, а вот качество можете контролировать хоть сейчас: кто-то же из собственников ежемесячно подписывает УО акты выполненных работ не глядя на качество... кто мешает подписывать их после контроля качества? Тоже никто не мешает...

Конечно, можно просто взять и написать, что содержание крыши будет стоить 5 рублей, а за подвал хотим 3 рубля, но после обращения бдительного собственника в компетентные органы, такая схема установления размера платы обойдется УО весьма дорого. Надо помнить и опираться на основные моменты установления размера платы на СОИ: 1. он должен обеспечивать надлежащее содержание ОИ и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству работ и услуг. Об этом нам говорит ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и пункты 29, 35 ПП РФ от 13.08.2006 № 491; 2. размер платы должен быть экономически обоснован: т.е., рассчитан и документально подтверждён, а сам расчет выполнен по результатам осмотров ОИ, которые выполняются 2 раза в год в целях своевременного определения видов и объёмов работ по ремонту ОИ для предотвращения угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 ПП РФ № 491); 3. он должен быть согласован сторонами договора управления многоквартирным домом, ибо является существенным условием договора. Письменно (лично или через ГИС ЖКХ) запросите у УО расчет размера платы. У УО будет 10 рабочих дней на ответ. Если ответа не последует, то вам дорога в контрольно-надзорные органы.

Утверждать о том, в чью пользу договор - не совсем корректно. Все-таки, УО оказывает вам услуги по содержанию вашего же имущества и всем очевидно, с каждым годом ничего не дешевеет, а только дорожает. Для примера возьмем цену на 92-й бензин: вы утвердили в январе 2020 года стоимость услуг по содержанию в размере 15,03 руб. при расчете которой была заложена цена бензина 42,50, а сейчас он стоит 43,30. Т.е., УО все также продолжает оказывать услуги при той же их стоимости, но уже тратит только на бензин на 80 коп. больше, чем было изначально. На чем это скажется? Это скажется на качестве услуг, поскольку без транспорта невозможно оказывать услуги, а значит эти 80 копеек откуда-то надо брать и, соответственно, придется какие-то работы производить с менее качественным материалом или вовсе перенести