Роберт Шувалов

Выписка из ЕГРН подтверждает существование права на объект недвижимости и его государственную регистрацию, но не всегда содержит исчерпывающий перечень субъектов этого права. Право в силу закона может возникать и до государственной регистрации, например, на основании свидетельства о вступлении в права наследования или справки кооператива о выплате палевого взноса. Так что супруг, не указанный в выписке из ЕГРН, совместный собственник квартиры, если квартира приобреталась в браке и между супругами не заключен договор, изменяющего установленный законом режим совместной собственности.

Согласен с Dima!

А наличие или отсутствие брачного договора можно у любого нотариуса проверить.

Покупалась не квартира в перспективе, а право требования квартиры в перспективе. А когда появилась квартира - уже и расписаться успели.

Режим общей совместной собственности имеет значение не только при распоряжении имуществом и разводе, а еще при владении и пользовании. Не стоит про это забывать.

Наследникам, вступившим в права, но пока не зарегистрировавшим право собственности тоже по формальному признаку отказывать предлагаете? Ведь они становятся собственниками с момента вступления в права наследования, а не с момента госрегистрации.

Насчет 2/3 погорячились. Простое большинство от числа голосов собственников, принявших участие в собрании

Данное постановление доказывает несколько иное - может быть, постольку, поскольку документы о членстве оформлены надлежащим образом и до тех пор, пока не признано недействительным решение о принятии супруга в члены ТСЖ.

п. 11 того же документа: Вводная часть протокола включает в себя сведения: ... б) о лице председательствующем на ОС, секретаре ОС, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня ОС.

Примерно то же смысл и в п. 21 того же документа. Назначение инициатором ОСС председателя, секретаря и считающих - не противоречит закону.

Принятие решений по выбору членов правления и председателя ТСЖ не относится к компетенции ОСС. Председатель ТСЖ может быть выбран либо на ОС членов ТСЖ, либо правлением ТСЖ (в зависимости от того, что указано в уставе ТСЖ). Поэтому обжаловать решение о выборе председателя может только собственник помещения в МКД, являющийся членом ТСЖ.

Сформулируйте вопрос повестки дня "О переводе жилого помещения в нежилое", с решением типа "Дать согласие на перевод жилого помещения в нежилое", соберите 2/3 голосов "За", а потом найдется кто-то грамотный, который обжалует перевод жилого в нежилое, если это затрагивает имущественно -правовые вопросы, которые подобным решением не разрешены. Получение согласия других собственников на такой перевод законом не предусмотрено. А вот по вопросам сопутствующим переводу жилого помещения в нежилое и затрагивающим общее имущество в многоквартирном доме как раз и должны быть приняты решения общего собрания собственников большинством не менее 2/3 или 100% общего количества голосов в доме.

Определения приведены из ЖК РФ и Градкодекса РФ. Не претендую на знание 170-го Постановления Госстроя, но в элементарных вещах, вроде определения состава общего имущества и проведения ОСС, разбираюсь уж точно не хуже Вас. Хамить Вам и не думал, но если некоторую долю сарказма в моих комментариях расцениваете как хамство в Ваш адрес - что тут сказать, Ваше право.

На одном лишь том основании, что в качестве председателя собрания выступил директор УК, а секретаря - юрист УК признать решения ОСС недействительными, а протокол - ничтожным по закону не получится. Но как известно - суды не всегда выносят решения, соответствующие букве закона.

Доверенность может быть удостоверена работодателем доверителя (учебное заведение в котором доверитель учится сюда же), руководителем стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на лечении или удостоверена нотариально. Только не пойму - зачем подписывать договор, решение об утверждении условий которого принято на ОСС? Подпись в решении собственника и есть подпись в договоре, исполнение которого обязательно для всех собственников помещений в МКД (если ОСС проведено в соответствии с требованиями закона и принятые на нем решения не оспорены в суде).

Вроде как в вопросе говорится о границе ЗУ по обрезу фундамента, т.е. участок, вероятно, сформирован и в отношении него проведен ГКУ. Причем формированием ЗУ занимался муниципалитет (если речь не о городах федерального значения), при этом пожадничал, нарушил градостроительные нормы, а теперь еще и содержание ЗУ, собственником которого является муниципалитет или государственная собственность на который не разграничена, хотят повесить на собственников.

Про ТСЖ - действительно исчерпывающий. Но Александр спрашивал про ЖСК, где на собрании членов кооператива 1 член ЖСК = 1 квартира = 1 голос.

Александр, для ЖСК отправными точками будут ч. 2 ст. 129 и ч. 6 ст. 156. Отказ собственников, не являющихся членами ЖСК, от заключения договоров, предусмотренных ч. 6 ст. 156, не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

А кто по Вашему должен оплатить? У собственников прямые договоры с РСО на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению в жилых и нежилых помещениях, не относящихся к общему имуществу. А в отношении помещений, относящихся к общему имуществу, речь идет о приобретении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества и это не коммунальная услуга. Почему у ТСЖ нет договора с РСО на приобретение КР на СОИ - вопрос к ТСЖ.

Владимир, Вы с такой легкостью определяете кто прав, а кто нет. В нашей стране даже суд далеко не всегда истина в последней инстанции (де-факто, разумеется). Вы наверно полагаете, что право (доля в праве) собственности на квартиру возникает исключительно на основании государственной регистрации этого права?

Если Вы дадите достоверную ссылку на случай, когда одному из супругов (на которого оформлено право собственности приобретенной в браке квартиры) удалось "подарить" другому часть такой квартиры, находящейся в режиме совместной собственности, то я, пожалуй, соглашусь с тем, что Вы были правы, сказав что я не прав.

Знаете, Геннадий, наверно Вы оказались ближе к истине, чем я. "Экономия" ведь из чего возникает - кто-то не подает показания и ему начисляют по среднему, не подает долго - по нормативу, нет прибора (нарушены пломбы, закончился срок поверки) - по нормативу с коэффициентом 1.5. Потом тот, кто не подавал показания - наконец их подаст (или они будут сняты в ходе проверки) и ему нужно будет сделать перерасчет. А если "экономию" раздать - с чего делать перерасчет? Да и как раздавать? "Отрицательный" ОДН по КУ с 01.01.2017 был отменен. В отношении "отрицательных" КР на СОИ в законе ничего нет. Получается следует вернуть то, что было начислено по нормативу исходя из площади помещения, т.е. как раз те 10000 руб. А в дальнейшем, если определение объемов КР на СОИ по решению ОСС осуществляется по ОДПУ, то в случае "отрицательных" КР на СОИ (превышения суммарного объема КУ по всем помещениям в доме над показаниями ОДПУ) начисление платы за КР на СОИ не производится. Но нужно понимать, принимая такое решение на ОСС, что в случае превышения объемов КР на СОИ, определенных по ОДПУ, над объемами, рассчитанными исходя из нормативов, весь объем КР на СОИ, в т.ч. сверхнормативный, собственники обязаны оплатить.

Потому-что так решили собственники на ОСС.

В предыдущих ответах не зря приведены ссылки на законодательные акты по теме вопроса. Если Вы расширите свой кругозор за пределы 354-го постановления, то обнаружите для себя много нового.

Если 113 из 322 обладают 2/3 от общего количества голосов (речь ведь идет про ТСЖ в нескольких домах), то все 113 и должны подписать протокол. Если нет - то и не мучайтесь, дом в ТСЖ не попадает.

Суды не всегда считают отсутствие даты в решении собственника грубым нарушением. Если решение учтено при подсчете голосов и приложено к протоколу - значит было принято и поступило вовремя.

А какими видятся последствия признания недействительным решения ОСС об утверждении отчета и какими правовыми нормами такие последствия предусмотрены (если предусмотрены)?

Слишком оптимистично про решение всех проблем за 300 руб. Какие подписи собирает инициативная группа? Может о вручении сообщения о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до его начала? А далее стандартное -> голос собственника, обратившегося с иском в суд, не мог повлиять на результаты голосования, поскольку ему принадлежит ноль целых хрен десятых в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.