«Р1» Ассоциация

В нём принимают участие владельцы помещений с более чем ⅔ от всех голосов в доме с одним подъездом (п. 2 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Тогда решение принимается простым большинством от голосов участников собрания (п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ). Если в доме два и более подъезда, то кворум собрания – более 50% от всех голосов в доме. При этом среди них должно быть более ⅔ от всех голосов собственников – соседей по подъезду (п. 1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Тогда решение принимается 50%+1 голос от общего числа голосов участников собрания. Условие – «за» проголосовали соседи по подъезду, обладающие большинством от голосов таких жителей дома на ОСС (п. 1 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ). То есть владельцу квартиры, который хочет перевести её в нежилое помещение, мало собрать на ОСС большинство собственников в МКД: ему нужно добиться, чтобы на собрании присутствовали его соседи по подъезду, и они были не против таких перемен. 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 23 ЖК РФ, примыкающим считается помещение, имеющее общую стену с квартирой, у которой меняется статус, или же расположенное над или под квартирой. Его собственник должен выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме с указанием фамилии, имени и отчества соседа, паспортных данных, а также номера принадлежащего ему помещения и реквизитов документов, подтверждающих право собственности.

Да, с 1 сентября 2025 года внесены изменения в приказ Минстроя РФ № 79/пр в части провайдеров. На текущий момент отсутствуют соответствующие поля в ГИС ЖКХ. Поэтому информацию не разместить

1. Проверить не истек ли срок привлечения к ответственности. срок давности привлечения к административной ответственности, установленный ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ для этой категории дел составляет 60 календарных дней (если дело рассматривал судья - 90 календарных дней) для привлечения юридического лица и 1 год для привлечения должностного лица со дня совершения административного правонарушения. 2. Замена штрафа на предупреждение. В соответствии с ч. 2 ст. 3.4 КоАП РФ, предупреждение устанавливается за впервые совершённые правонарушения при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы его причинения людям и государству. Согласно ст. 4.1.1 КоАП РФ, основополагающим условием для замены штрафа на предупреждение является совершение нарушения впервые. В соответствии со ст. 4.6 КоАП РФ, лицо считается подвергнутым административному наказанию в течение года после исполнения постановления. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/zaschita-v-sudah/15571-zamena-shtrafa-na-preduprezhdenie-esli-narushenie-soversheno-ne-vpervye

Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом или нежилом помещении, которые не оборудованны ИПУ, но МКД оборудован ОДПУ производится согласно ст. 54 Правил №354, а именно: при определении размера платы потребителя за КУ по отоплению объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам. Размер платы потребителя за КУ по горячему водоснабжению определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: - произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; - произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления КУ по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс.

При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления КУ по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды. В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения. В письме от 11.11.2024 № 29873-ОГ/04 Минстрой России отметил, что производство коммунальной услуги по отоплению и ГВС может проводиться с помощью ИТП, входящего в состав общего имущества собственников (абз. 1 п. 5, п. 6 Правил № 491). Крышные котельные и тепловые пункты, расположенные в МКД, не рассматриваются как система теплоснабжения. Они являются оборудованием, входящим в состав внутридомовых инженерных систем.

Поэтому исполнителем услуг по ГВС и отоплению является управляющая домом организация или ТСЖ. Согласно п. 54 Правил № 354, в описанном случае расчёт платы для потребителей за такую коммунальную услугу делает исполнитель по формулам из Правил № 354 – в зависимости от наличия или отсутствия в доме ОДПУ и ИПУ. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/kommunalnye-uslugi/16622-minstroy-napomnil-kak-nachislyat-platu-v-domah-s-itp-i-primenyat-gost

Для решения внесите на рассмотрение следующий вопрос: "Утвердить порядок согласования и установки на фасаде МКД сплит-систем (кондиционеров) собственниками помещений в МКД”. До проведения ОСС данный порядок необходимо разработать применительно к Вашему МКД, в том числе с учетом паспорта фасадов здания. Далее утвержденный порядок можно использовать для установки всех кондиционеров на МКД. Кворум для принятия решения для утверждения указанного порядка составляет > 50% голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. Кворум для принятия решения об использовании общего имущества (использование фасада МКД для размещения кондиционеров) должен составлять не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9651-o-pravilah-prozhivaniya-i-ustanovki-oborudovaniya-v-mkd

Согласно пункту 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема КР на СОИ, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в МКД и определяется в следующем порядке: - если МКД не оборудован общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ), либо он вышел из строя, вовремя не поверен и т.п., собственники помещений оплачивают нормативный объем потребления без проведения последующего перерасчета; - если МКД оборудован ОДПУ и собственниками на общем собрании не было принято решение по вопросу оплаты КР на СОИ, собственники помещений в таком МКД в течение года оплачивают КР на СОИ по региональному нормативу потребления КР на СОИ (вследствие чего сумма в едином платежном документе остается неизменной),

и только по истечении года осуществляется перерасчет по фактическим показаниям ОДПУ; - если МКД оборудован ОДПУ и собственниками помещений на общем собрании было принято решение о том, что плата за КР на СОИ рассчитывается и взимается исходя из их среднемесячного объема потребления, собственники помещений оплачивают КР на СОИ по среднемесячной величине, рассчитанной по данным прошлого года, однако по истечении года происходит перерасчет по фактическим показаниям ОДПУ; - если МКД оборудован ОДПУ и собственниками помещений на общем собрании было принято решение о том, что плата за КР на СОИ рассчитывается и взимается исходя из показаний ОДПУ, лицо, осуществляющее деятельность по управлению МКД, распределяет разницу между общедомовым и индивидуальным потреблением между собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений; - если дом оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, размер платы за КР на СОИ определяется исходя из показаний приборов учета без привязки к региональному нормативу потребления.

Следовательно, включение или нет указанного вопроса зависит от желания собственников в определении порядка расчетов за КР на СОИ. Депутаты Госдумы РФ и сенатор Валерий Якушев внесли на рассмотрение законопроект № 956556-8, которым предлагают изменить порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, если в доме установлен общедомовой прибор учёта. В случае принятия закона механизм изменится: если ОДПУ есть и он исправен, плата будет определяться сразу по факту, без привязки к решению собственников. Приоритет отдадут показаниям приборов учёта, а не нормативам. Соответствующие поправки могут внести в ст. 156 ЖК РФ. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/kommunalnye-uslugi/17233-v-gosdume-rossii-predlozhili-izmenit-poryadok-nachisleniy-za-kr-na-soi

Согласно п. 5 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 ЖК РФ; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Согласно п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 ЖК РФ, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Таким образом, условия о сроках и стоимости работ принимаются на ОСС и должны быть отражены в условиях заключаемого договора строительного подряда. Если условия проведения ремонта о цене и сроках изменились, то их необходимо принять решением общего собрания собственников. Только после этого возможно включение таких условий в договор строительного подряда на проведение капитального ремонта.