«Р1» Ассоциация

Изменения в порядок расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД, внесены постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92. Сделать перерасчёт необходимо в течение первого квартала – с 1 января и до конца марта. Норма применяется за прошедший календарный год. Если за 2023 год перерасчет не был сделан в установленные сроки, то его необходимо провести после выявления данного нарушения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В указанном случае обоснованно заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям за период ранее 2022 года.

Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если площадки находятся на придомовой территории и их уборка не производилась, то необходимо сделать перерасчет исходя из площади, на которой уборка не производилась.

Требования ГЖИ должны быть исполнены в строгом соответствии с вынесенным предписанием. Отключение газа по всему стояку, а не конкретному жителю, является нарушением при исполнении вынесенного предписания ГЖИ. В данном случае о действиях газовиков необходимо уведомить ГЖИ с указанием на нарушение прав жителей по отключенному газовому стояку.

В соответствии с п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту "б" пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается ведением стандартов, в том числе ведением реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Если предыдущая управляющая организация отказывается передать документы регистрационного учёта граждан, у вновь выбранной УО есть два способа, как получить необходимые документы. Первый способ – обратиться в орган ГЖН с заявлением о нарушении предыдущей управляющей организации. Второй способ получить необходимые документы – обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании с предыдущей управляющей организации документов регистрационного учёта граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления УО по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Также она отвечает за предоставление коммунальных услуг и ведёт иную деятельность по управлению многоквартирным домом. Указанные в запросе работы относятся к работам по содержанию общего имущества в МКД, доступ к которым может получить собственник. Если запрошенная информация в ГИС ЖКХ отсутствует и собственник вправе ее получить, то ее необходимо предоставить.

"Согласно статье 34 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома. Непосредственное участие в мероприятиях по осмотру общего имущества (например, комиссионные осмотры, инвентаризация) относится к реализации права пользования общим имуществом. Для собственника помещений в таком случае оформление доверенности законом не требуется. В случае если на осмотре интересы собственника представляет третье лицо, необходимо оформить письменную доверенность, соответствующую требованиям главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ, ст. 185–189). Таким образом, собственник помещений МКД может участвовать в осмотре общего имущества лично без оформления доверенности. Доверенность требуется только для представителей, действующих от имени собственника.

"В приложенном письме РСО ссылается на Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 ""Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"". В соответствии с п. 33 Правил № 808 Потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному исполнительным органом субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных

Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, а в ценовых зонах теплоснабжения объема, определенного в соответствии с порядком, предусмотренным договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц. Если заключенным договором не предусмотрен иной порядок оплаты, то применение вышеуказанной порядка является обоснованным.

"В соответствии с п. 42(1) Правил 354 если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. В вышеуказанной формуле 6 предусмотрена переменная, рассчитываемая за период, за который проводится корректировка.

Интересы ТСЖ могут представлять его органы управления, а также специально уполномоченное лицо (представитель) по доверенности. Председатель действует на основании ст. 147 ЖК РФ, представитель - на основании ст.ст. 53, 182 ГК РФ. Основным исполнительным органом ТСЖ является председатель правления, который действует без доверенности от имени ТСЖ, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ или решением общего собрания. Смена председателя ТСЖ не изменяет состав членов товарищества.

В первую очередь необходимо предложить собственникам, желающим установить водомат, написать в УО официальный запрос с указанием технических характеристик предлагаемого к установке аппарата. Далее УО необходимо направить в РСО запрос о наличии технической возможности подключения водомата к необходимым коммунальным сетям. Если в ответе РСО будет указано на отсутствие технической возможности установки водомата, то в запросе собственников следует отказать. Если же техническая возможность будет подтверждена, то необходимо сообщить собственникам о такой возможности и необходимости проведения ОСС.