«Р1» Ассоциация

С 01.01.2022 допуску в эксплуатацию подлежат приборы учета электрической энергии, соответствующие Правилам предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), с учетом абз. 2 п. 80(1) Правил N 354 (п. 80 Правил N 354), т.н. интеллектуальные приборы учета электрической энергии. Согласно пп. "а" п. 28 Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), утв. Постановлением Правительства РФ от 19.06.2020 N 890 (далее - Правила N 890), прибор учета электрической энергии, который может быть присоединен к интеллектуальной системе учета, должен обеспечивать в точке учета измерение активной и реактивной энергии в сетях переменного тока в двух направлениях с классом точности 1,0 и выше по активной энергии и 2,0 по реактивной энергии (0,5S и выше по активной энергии и 1,0 по реактивной энергии для приборов учета электрической энергии трансформаторного включения) и установленным интервалом между поверками не менее 16 лет для однофазных приборов учета электрической энергии и не менее 10 лет для трехфазных приборов учета электрической энергии.

Замена приборов учета осуществляется сетевыми организациями в порядке, предусмотренном Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения). В соответствии с абз. 1 п. 136 Основных положений сетевые организации обеспечивают замену, допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии при выходе их из строя, утрате, истечении срока эксплуатации или истечении интервала между поверками приборов учета электрической энергии, в том числе не принадлежащих сетевой организации (гарантирующему поставщику). Согласно абз. 12 п. 136 Основных положений под заменой прибора учета понимаются работы по демонтажу ранее установленного прибора учета, который используется для обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности) и работы по установке прибора учета.

Сетевые организации вправе за отдельную плату осуществлять замену приборов учета до истечения их срока поверки или эксплуатации в случаях, не связанных с утратой, выходом из строя или неисправностью прибора учета, при обращении потребителя, производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке (абз. 15 п. 136 Основных положений). Собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме обеспечивают допуск представителей сетевой организации для проведения работ по замене прибора учета (абз. 3 п. 139 Основных положений). Замена прибора учета электрической энергии и допуск его к эксплуатации должны быть осуществлены не позднее 6 месяцев с даты выявления истечения срока эксплуатации, неисправности прибора учета в ходе проведения его проверки либо с даты признания прибора учета утраченным. Исключение составляют случаи, когда прибор учета отсутствовал или вышел из строя, истек срок его эксплуатации по состоянию на 01.04.2022 или ранее - в таких случаях установка прибора учета и допуск его к эксплуатации должны быть осуществлены до 31.12.2023 (абз. 2, 5, 6 п. 151 Основных положений).

Сетевая организация, имеющая намерение заменить прибор учета электрической энергии, направляет запрос (способом, позволяющим подтвердить факт его получения) на замену в адрес гарантирующего поставщика и собственника (владельца) энергопринимающих устройств, в отношении которых планируется замена прибора учета (абз. 19 - 21 п. 151 Основных положений). Используемые поверенные приборы учета, не соответствующие установленным требованиям, могут быть использованы вплоть до истечения срока эксплуатации либо до выхода таких приборов учета из строя или их утраты (п. 141 Основных положений). Замена приборов учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляется сетевой организацией в порядке, предусмотренном Основными положениями (абз. 8 п. 80(1) Правил N 354).

С 01.07.2024 по обращению собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, жилого дома гарантирующие поставщики и сетевые организации обязаны осуществлять приобретение, замену, допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии до истечения срока их поверки или эксплуатации в случаях, не связанных с утратой, выходом из строя или неисправностью прибора учета, в течение 30 рабочих дней с даты оплаты потребителем расходов на приобретение и установку прибора учета, на основании счета гарантирующего поставщика (сетевой организации), который должен быть выставлен не позднее 5 рабочих дней со дня получения указанного обращения, при получении которого замена приборов учета осуществляется за отдельную плату, размер которой не должен превышать стоимость таких мероприятий, рассчитанную с применением стандартизированных тарифных ставок, применяемых для расчета платы за технологическое присоединение к электрическим сетям.

Устанавливаемый прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке и сроки, которые предусмотрены Правилами N 890, и соответствовать требованиям указанных Правил. Обязанность по эксплуатации указанного прибора учета возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию) (абз. 18 п. 80(1) Правил N 354). Аналогичные требования установлены в абз. 16 п. 136 Основных положений.

Согласно п. 23 Минимального перечня № 290, п. п. 8, 126 СанПиН 2.1.3684-21, п. 3.4.8 Правил № 170, управляющие организации и ТСЖ обязаны проводить дезинсекцию, дезинфекцию и дератизацию в МКД. Они могут делать это сами при наличии специалистов и МТБ или выбрать подрядчика, прошедшего соответствующее лицензирование. Дератизация и дезинсекция проводится в МОП, в том числе и в подъездах МКД, согласно п. 23 Минимального перечня № 290.

Краткая справка по вопросу расчета отопления на парко-места 1. Cтатус парковки: • Если машино-места – отдельные помещения (зарегистрированы как собственность, имеют кадастровый номер), их площадь включается в общую площадь МКД • Если паркинг - общее имущество (не выделен в собственность, используется коллективно), затраты на его отопление распределяются как часть содержания общего имущества. 2. Формула расчета 1) для машино-мест как отдельных помещений (без ипу) доля тепла = (площадь машино-места/общая площадь МКД) x (объем по УКУТ - ∑ИПУ квартир и офисов) (в рамках ст. 158 ЖК РФ, ст. 42(1) ПП РФ №354) 2) если паркинг – общее имущество Затраты на его отопление включаются в содержание общего имущества и распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям в общем имуществе (обычно пропорционально площади квартир/офисов). 3. Включение площади машино-мест в общее имущество • Машино-места не включаются в общее имущество, если они являются отдельными объектами собственности. • Если паркинг используется коллективно, он считается частью общего имущества, и его площадь не участвует в расчете доли отопления для отдельных помещений.

Порядок создания многоквартирного ТСЖ установлен в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Для этого дома должны быть расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах домов имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Отсутствие общих сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры не позволяет создание многодомного ТСЖ, равно как и присоединение МКД к существующему ТСЖ.

По смыслу п. 17 и 19 Минимального перечня, утвержденного ПП РФ от 03.04.2013 № 290, материалы и эксплуатация промывочного оборудования для системы отопления МКД должны учитываться в размере платы за содержание жилого помещения в МКД. Следовательно, такие расходы могут компенсироваться за счет платы за СиР МКД.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, ст. 156 ЖК РФ), размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников. Если в установленном порядке такой план (или смета расходов) не утверждён, то фактически могут применяться ранее принятые решения о тарифе или (при наличии заключённого договора управления) условия договора, в котором закреплён порядок управления и размер платы за содержание и ремонт. При этом плата за данный период подлежит начислению в любом случае, поскольку обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества для собственников сохраняется. Если собственники не приняли план работ, управляющая организация (или ТСЖ/ЖСК) часто продолжает исходить из ранее утверждённых расходов или из условий договора управления. В случае, когда принято решение об изменении тарифа или перечня работ, но он не согласован надлежащим образом, управление домом может продолжаться на прежних условиях до момента проведения общего собрания и принятия соответствующего решения.

По общему правилу право на получение такой справки имеют: 1. Собственник жилого помещения (или его доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности). 2. Зарегистрированные в жилом помещении лица, при условии что такая справка необходима для представления в государственные органы или для иных законных целей (например, оформление льгот, пособий). 3. Уполномоченные государственные органы (суд, орган опеки, соцзащита и т. п.) в случае, если требуется подтвердить состав семьи на основании законных полномочий и соответствующих запросов. Часть сведений, необходимых для выдачи справки (в том числе персональных данных), относится к охраняемой законом информации (Федеральный закон № 152-ФЗ «О персональных данных»). Поэтому управляющая организация вправе запросить документы, подтверждающие право на получение такой информации (свидетельство о праве собственности, паспорт, доверенность и т. д.), а также заявление о выдаче такой справки

"В соответствии с п. 16 Правил № 1744, владелец лифта обеспечивает выполнение работ по его установке, демонтажу, содержанию и ремонту самостоятельно или на основании договора со специализированной организацией. В п. 17 этих же Правил указано, что лицо, осуществляющее выполнение указанных в пункте 16 настоящих Правил видов работ (в рассматриваемом случае - специализированная организация), должно, в частности, обеспечить: … и) назначение распорядительным актом из числа квалифицированного персонала: лица, ответственного за организацию эксплуатации объекта. На это лицо возлагается контроль за работой лифтеров, операторов подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов и диспетчеров по контролю за работой лифтов; лица, ответственного за организацию обслуживания и ремонта объекта. На это лицо возлагается контроль за работой электромехаников по лифтам (подъемным платформам для инвалидов), электромехаников пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов.

Сведения об указанном лице (фамилия, имя, отчество (при наличии), должность, дата и номер распорядительного акта о его назначении) и его подпись вносятся в паспорт объекта. В случае выполнения владельцем объекта работ по эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, объекта самостоятельно допускается возлагать обязанности лица, ответственного за организацию эксплуатации объекта, на лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта; электромеханика по лифтам (подъемным платформам для инвалидов), электромеханика пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки) и эскалатора из числа квалифицированного персонала по обслуживанию и ремонту объекта. В распорядительном акте указываются сведения о местонахождении каждого закрепленного за работником объекта с указанием заводского номера и номера объекта в соответствующем реестре объектов;

лифтера, оператора подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора и диспетчера по контролю за работой лифтов. Таким образом, при наличии договора со специализированной организацией, ответственных лиц назначает такая организация из числа своего персонала.

"В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. То есть, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу до первого отключающего (запорного) устройства на отводе в помещение. Если такого устройства нет, то граница эксплуатационной ответственности считается по внешней стене помещения (включая стояки и иные общедомовые сети).

Зона ответственности управляющей организации (УО) охватывает общедомовое имущество (стояки, магистрали и т. д.), а собственники несут ответственность за всё, что расположено за первым запорным устройством в конкретном помещении (квартира или нежилое помещение). В приложенной схеме наглядно видно, что первый отключающие устройства расположены как раз внутри жилых помещений (выделено красными кружками). При этом, в иных местах такие устройства отсутствуют. Следовательно, за трассы ХВС и ГВС, но размещенные за потолочным пространством в МОП, несет ответственность УО.

Согласно действующему по настоящее время Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 (Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.07.2022 N АПЛ22-247 Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 18.04.2022 N АКПИ22-157 об отказе в признании недействующим Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 N С-2784) перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством. Согласно п. 2 Положения перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.

Датой представления документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником соответствующего заявления в УО, а начисления за коммунальные услуги и капитальный ремонт исходя из новой площади помещения производятся в следующем месяце после подачи заявления. Согласно пункту 4 данного раздела Положения в соответствии с которым, если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца. Таким образом, если УО не было допущено ошибок в начислении (п. 4 Положения неприменим), то Вы праве отказать собственнику в перерасчете в связи с переобмером площади помещения за предыдущие периоды, но со следующего месяца после обращения собственника производить начисления исходя из новой площади помещения.

Жилищное законодательство возлагает на управляющие организации и ТСЖ или подрядные компании ответственность за состояние деревьев и других зелёных насаждений на сформированном участке МКД. Содержание общего имущества МКД в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, природно-климатических условий включает в себя уход за элементами озеленения и благоустройства, которые размещены на земельном участке (пп. «ж» п. 11 Правил № 491). За сохранность деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории и за надлежащий уход за ними отвечают организации по обслуживанию жилфонда или специализированные компании по договору (пп. «в» п. 1.8, п. 3.8.3 Правил № 170). Изложенная в вопросе ситуация носит спорный характер. Если у УО имеются доказательства надлежащего содержания деревьев на участке, являющемся частью ОИ, то мы бы рекомендовали решать данный спор в судебном порядке. Решение о том, являются или нет сложившиеся обстоятельства форс-мажорными, принимает судья исходя из предоставленных доказательств и доводов сторон.

Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).

Внимательно изучите проектную документацию застройщика на многоквартирный дом в части установленной в доме системы пожарной сигнализации. В случае, если согласно проектной документации на многоквартирный дом автономные пожарные извещатели представляют систему пожарной сигнализации или ее составную часть, то такое имущество будет являться общим имуществом собственников, ответственность за надлежащее содержание которого несет УО (ч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; п. п. 10, 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если же автономные пожарные извещатели согласно проекта МКД не являются противопожарной системой МКД или ее частью, то бремя содержания такого имущества будет лежать на собственнике квартиры в силу ст. 210 ГК РФ. Также проверьте договор управления на предмет разграничения зон ответственности между УО и собственниками помещений за системы пожарной сигнализации и ее составляющих.