Александр Терехов

Инструкций, правил, наставлений может быть сколько угодно! Их принимают, изменяют, отменяют. Можно найти любой документ, не иметь информации (или скрыть) об его актуальности в настоящее время, и преподносить как действующий. Не в этом суть! Суть в том, что любые испытания, КАК ПРАВИЛО, проводят с превышением параметров над рабочими. Так испытывают и грузоподъемные механизмы, и строительные конструкции, и электроприборы, и прочее и прочее. Если грузоподъемный механизм рассчитан на 10 тс, то испытывают его нагрузкой в 12,5 тс. Испытывать РАБОЧЕЙ нагрузкой - бессмысленно! Неужели кто-то будет об этом спорить? Я уверен, что 99,99% собственников многоквартирных домов понятия не имеют, каким давлением опрессовывали их систему отопления, и опрессовывали ли вообще, и нужно ли это делать, а многие даже таких "словов" не знают. А ведь это именно ИХ собственность - общее имущество на праве совместной долевой собственности. Система отопления МКД - не собственность УК, с которой последняя могла бы делать что захочет.

Ирина! То, что Вы называете "натиском" и "сдавливанием", на русском техническом языке именуется "давлением". Измерятся в различных единицах: мегапаскалях (и с другими десятичными приставками), атмосферах, барах, килограмм-силах на квадратный сантиметр, метрах водяного столба и прочих. С вполне достаточной точностью можно считать, что 1 ат примерно равна 1 атм, примерно 1 бар, и примерно 1 кгс/см2, и примерно 0,1 МПа, и примерно 10 м вод.ст. Ошибки - менее 2%, сопоставимы с точностью манометров. Даже неудобно об этом писать, чесслово! Откуда Вы взяли свою методику? Я ориентируюсь на действующие "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (постановление Госстроя № 170), пункт 5.1.6. Вот цитаты: "Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробным давлением, но не ниже: ... - системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штампованными радиаторами - 0,6 Мпа (6 кгс/см2), системы панельного и конвекторного отопления - 1 Мпа (10 кгс/см2)" и "Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления".

Да, есть такое требование. Но мне представляется оно устаревшим, формальным, появившемся до ЖК РФ, до внедрения ОДПУ и договорных отношений с организациями, управляющими МКД. Какое дело РСО до внутридомового оборудования, ОИ МКД? Всё равно никакой ответственности за его содержание РСО не несет.

Приятно сознавать, что кто-то также видит недостатки в действующем законодательстве. Недавно анонсировали новые Правила, взамен ПГс № 170. Судьбу их не прослеживал, но проект глазами пробежал. Первое впечатление - не понравился. Сейчас, в свете развития так называемых "прямых договоров", довольно стройная система разделения на "исполнителя коммунальных услуг" и "поставщика ресурсов" - которая (система) должна была бы получить развитие - рушится, скатываясь в хаос. Хотя, по сути, прямые "договора" сводятся к прямым "платежам"! Но это другая тема.

У меня третий год длится конфликт с обслуживающей организацией по поводу опрессовки системы отопления. При рабочем давлении на вводе 6 ат, я требую проведения испытаний давлением 7,5 ат, как и предусмотрено Правилами. Оказывается, ОО всегда проводило испытания при давлении 6 ат, считая его предельно допустимым для чугунных радиаторов! Подавляющее количество председателей советов МКД (уполномоченных подписывать Акты выполненных работ), понятия не имеют о том, как реально выполняются работы по содержанию и ремонту общего имущества. Если предполагается, что эти "общественники" не должны быть компетентными технарями, то зачем законодательство предписывает производить приемку работ представителем собственников? Испытание повышенным давлением призвано проверить качество системы отопления и в известной степени гарантирует безаварийную работу в течение отопительного сезона. Если за аварии отвечает (рублем) обслуживающая организация, то добросовестное проведение опрессовки - в их же интересах, и это их ВНУТРЕННЕЕ дело! Не хотите нормально опрессовывать - рискуете зимой "подпрыгивать" из за аварий! А также - устранять последствия за свой счет, и компенсировать ущерб собственникам!!! Фиг!!!

Даже при прямых договорах потребителей с ресурсоснабжающими организациями, за УК остается обязанность по содержанию общего имущества МКД, а значит, и расходованию коммунальных ресурсов на эти цели. Не оплачивая за содержание, Вы не платите и за КРСОИ - возникает задолженность. УК в обязательном порядке заключают с РСО договоры на эту часть расходования электроэнергии многоквартирным домом.

Вот, кстати, статья Ксении Терлецкой (РосКвартал) на эту тему: https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/9608/ob-obyazannosti-uo-oplachivat-resursy-na-soderzhanie-obschego-imuschestva

А как УК смогла отключить ГВС? Ведь для этого нужно попасть в квартиру.

По поводу "вначале ограничить". "...при отсутствии технической возможности введения ограничения" сразу осуществляется приостановление предоставления коммунальной услуги. ПП 354.

У нотариуса нужно платить деньги! Поэтому данный способ обычно не применяют - не тот вопрос, на который хотят тратиться. С заверением доверенности в ТСЖ, насколько я сужу по обсуждениям на форумах, сейчас не всё так просто, что-то изменилось в законодательстве (то ли в ГК, то ли в ЖК). Если в ТСЖ вам и не откажут в доверенности, то потом - если жена окажется в стане оппозиции по какому-то вопросу - могут признать заверение в ТСЖ не действительным. Поищите информации о доверенностях для голосования на ОС ещё где-либо. И поделитесь результатами, пожалуйста, с нами!

Цитата: "Так же можно прочитать УСТАВ Вашего ТСЖ - если в нем есть пункт : Председатель имеет право заверить доверенность на представление интересов собственника на общем собрании его представителю (что-то похожее) - то Председатель заверит. " Значит, по закону нельзя, а по Уставу - можно? Председатель заверит доверенность тому, кто ему симпатичен, и не заверит - оппозиционеру.

Елена! Если Вы не писали заявления о вступлении в ТСЖ, то вы не член ТСЖ (это вытекает из положений ЖК РФ). Агитировать Вас никто не обязан. Почему Вам носили бюллетени для голосования? Просто не придавали значения таким мелочам, а, возможно, Ваш голос и не учитывался при подсчетах, но Вы об этом не знали. А сейчас, когда оказалось много противников избрания председателя, счетная комиссия или секретарь собрания стали более тщательно подходить к вопросу правомочности голосования. Да и Вы проявили интерес к судьбе Вашего голоса. Если Вы проявляете активность в управлении своим МКД, то нужно обязательно вступать в ТСЖ: это как правящая партия в государстве. Проверьте, есть ли в Уставе положение о прямых выборах Председателя общим собранием членов ТСЖ, т.к. по умолчанию ЖК РФ предписывает избрание Председателя правления на заседании Правления, а не напрямую. Есть ли у Вас Правление, работает ли оно? Согласно ЖК РФ, ТСЖ управляется не Председателем, а Правлением - это императивная норма, которую нельзя изменить никаким Уставом. Хотя в жизни обычно Председатели-узурпаторы единолично управляют ТСЖ, фактически занимаясь незаконным предпринимательством ("Управление многоквартирным домом").

Я предполагаю, что у вас применяется так называемый "муниципальный тариф" на СиР. Т.е., не "договорной". Такое бывает, как мне кажется, в 99 % случаев. Собственники не соглашаются с тарифом, предлагаемым УК, и тогда устанавливается тариф, утвержденные муниципалитетом. Поэтому, фактически устанавливаются не рыночные отношения, а командно-административные, с государственным регулированием. В такой ситуации УК не желает тратить свою прибыль на ваши хотелки, не предусмотренные государственным органом, отказывает в дополнительных работах. Что можно сделать в таком случае? Задуматься о смене Управляющей организации, т.е., включить конкуренцию, "рыночные механизмы" в нерыночных отношениях. Может быть, другая УО, демпингуя, пойдет на ваши требования, желая "отжать" дом у старой УО. Или старая УО, видя намерения собственников дома уйти к другой управляшке, пойдет на уступки и изыщет средства. О том, чтобы уговорить собственников собрать деньги на ограждение "целевым взносом", я не говорю. Наверняка не все собственники поддерживают хотелки отдельных "озеленителей". Вот кабы даром....

Могу предположить, что уход за газоном осуществляет не УК, а инициативные собственники, "завернутые" на красоте и часто не знающие в этом увлечении меры. При этом они забывают или не знают, что в многоквартирном доме абсолютно за всё платят собственники - опосредованно через тариф на содержание и ремонт общего имущества. Поэтому, если большинство (!) собственников готовы раскошеливаться, чтобы подняться над нормативно-казарменным внешним видом придомовой территории, то согласие будет получено легко. Но может оказаться, что далеко не все ставят эстетические ценности в приоритет. При заключении с УО договора на содержание дома, выясните этот вопрос и попытайтесь определить норматив расхода воды на полив. Откроете для себя много нового по теме жилищного законодательства.

Такая ситуация обычно складывается, если в доме нет людей, желающих и способных управлять ТСЖ. Вопрос, на самом деле - системный. Согласно ЖК РФ, исполнительным органом ТСЖ является правление, а не единолично председатель или тем более какой-то работник (управляющий). К компетенции правления (!) относится наем работников (по трудовым договорам). Либо заключение договора управления домом - но это не трудовой договор, а с какой-то организацией или ИП; это не ваш вариант. Короче, спрос за управление ТСЖ - с правления, а не с управляющего и даже не с председателя. Игнорируйте управляющего, обращайтесь в правление! Даже председатель не относится к органам управления ТСЖ (ст. 144, 147 ЖК РФ), не говоря уже о каком-то "управляющем". А "системным" я назвал этот вопрос потому, что обычно правления фактически не работают, они формальные и фиктивные, не оплачиваемые. Управление ТСЖ должно быть всегда коллегиальным, ни в коем случае не авторитарным! Если в доме не нашлось коллектива собственников, готовых войти в правление и управлять домом, то не нужно создавать ТСЖ, наймите УК.

Алексей! У автора - ТСЖ! Есть ли подрядные организации, или нет - мы не знаем. В любом случае, простые собственники и члены ТСЖ не подписывают никаких "актов". Не члены вообще не участвуют в управлении, а члены ТСЖ управляют только посредством участия в общих собраниях членов, путем выбора исполнительного органа управления - правления. Руководством ТСЖ занимается правление - это требование закона. Чаще всего это не выполняется - вот отсюда нужно и плясать. Пусть не избирают такое беззубое правление, а если "других нету" - то не за чем и ТСЖ создавать. 90% МКД в стране управляются УО, а не ТСЖ - и ничего! ТСЖ - это самоуправление, т.е. собственники должны быть достаточно активными. Альтернатива есть - это УО.

Абсолютно согласен с Вами, Сергей Панков! Самые дикие, на мой взгляд - это выводы из решения Верховного суда от 22 сентября 2009 года об отнесении квартирных отопительных приборов МКД к личному имуществу собственника при наличие перед ними (отопительными приборами) отсечной арматуры. Эти выводы - в противоречие с положениями п.6 ПП 491 - послужили отправной точкой в правоприменительной практике, и нанесли непоправимый вред ЖКХ.