Владимир Моисеенко

Наталья!Если у вас имеются в МКД все помещения оборудованным ИПУ по отоплению, в установленном порядке то, в квитанциях отопление по ИПУ и на содержание общего имущества выставляются разными строками, во всех остальных случаях отопление в помещениях и на СОИ выставляется одной строкой!Просто отопление.

Виктория!Владелец и собственник это одно и тоже!Собственник, владеет помещением на правах частной собственности!Иные лица, могут принимать участия в голосовании только на основании доверенности!

Добрый день, Татьяна!Собственники нежилых помещений обязаны заключить прямые договоры с РСО.Вы, как ТСЖ, должны известить РСО о наличии таких помещений в МКД. Уведомите любым способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, собственников нежилых помещений о необходимости заключения прямых договоров с РСО.Если он не заключён, РСО определяет объём израсходованных КУ расчётным способом, как бездоговорное потребление (п. 6 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Добрый день, Ирина!В соответствии с Правилами, утверждёнными ПП РФ от 06.05.2011 № 354, расчёт квартплаты не произвести. Если показания не зафиксированы при смене собственника, в договоре не оговорены условия или нет акта приёма-передачи показаний ПУ, все показания счётчика будет оплачивать новый владелец.Нет возможности определения объёма потребления от нового собственника. Расчёт производится только при отсутствии ПУ.

Добрый день, Татьяна!Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной, горячей воды и других КУ, при которых перерасчёт не производится, указана в Приложении №1 к Правилам «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённым ПП РФ от 06.05.2011 № 354.Потребление горячей воды при отсутствии ИПУ производится по нормативу, вне зависимости от количества стояков.

Светлана!Все таки хотела еще раз уточнить, какая ответственность за непредставление протокола ОСС предусмотрена? кто-то знает?Ни какой ответственности нет, просто ГЖИ при проведении проверок не будет принимать решение данного ОСС в расчет, как будто бы собрания и не было!В этом случае Вам придется в суде доказывать правомочность данных решений!

Забота о ведение реестра забота ТСЖ и УК, собственник вам ни чего не обязан!Так один собственник продает квартиру ни ставя в известность УК или ТСЖ, другой покупает и тоже ни звука, снова преподает, может поменяться несколько собственников.По лицевому счету копится долг .В итоге, последний собственник будет оплачивать только с момента приобретения квартиры,  остальных собственников что бы взыскать долг  ищет УК дли ТСЖ!Что касается голосования, то для того что бы участвовать в голосовании собственник должен предъявить документы на право собственности вместе с паспортом.А реестр составляется на основании имеющихся у Вас данных, закажите выписки или реестр собственников.Услуга платная.Так что при голосовании данная проблема как бы решаема.

Добрый день, Людмила!КР, в том числе на СОИ, рассчитываются на каждый дом в отдельности.При наличии расчётных проборов учёта – по их показаниям, в случае их отсутствия – пропорционально площади жилых помещений (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Добрый день, Анна!Прямые договоры — скорее, исключение из Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354, в действующем жилищном законодательстве.Несмотря на то, что КР на СОИ входят в состав платы за содержание помещения, в квитанциях они выставляются отдельной строкой.КР на СОИ предъявляется всем по двухтарифному расчёту. Собственникам помещений, у которых нет двухтарифного ПУ, расчёт ведется по более дорогому тарифу.

Ольга, у меня вопрос.Если она не поставлена на учет как собственность ЖСК, она может являться общим имуществом ЖСК, с общего имущества в МКД налог не платится!

Валентина!Все, что Вы сказали конечно правильно и может подстегнуть собственника, однако!Вам следует знать, что :1 - На основание действующего законодательства обязательная регистрация по месту жительства предусмотрена только в том случае если в квартире проживают лица зарегистрированные в другом регионе, если если Вы зарегистрированы  в одном населенном пункте например Тульской области, а фактически проживаете в другом населенном пункте Тульской области, то даже временная регистрация не обязательна!2 - Пригрозить налоговой тоже серьезный аргумент, но доказать получение прибыли от сдачи квартиры в наем очень трудно, собственник  просто скажет, что мол пустил знакомых временно и безвозмездно, что бы за квартирой присматривали, и квартиранты это подтвердят.3 - К тому же, это ни при каких обстоятельствах не послужит основание для начисления платы по нормативу на фактически проживающих в помещении.При наличии введенных в эксплуатацию приборов учета, расчет по нормативу не предусмотрен законом!Вот и все!Законов хороших и разных много только вот их правоприменительная практика не всегда на высоте. 

Вероника!В случае если собственник оплачивает не все услуги, то распределяйте оплату по всем услугам, так называемое расщеплении платежей.И ждите пока не возникнет задолженность по электроэнергии в размере 2 месячных нормативов потребления.

Такие требования РСО не законные, поскольку собственник нежилых помещений будут являться Вашими субабонентами, для них не требуется отдельных выделенных мощностей, они уже выделены РСО на Ваш дом, как ВЫ будете распределять эти мощности это Ваши проблемы! Суть затеи в том, что бы собственники напрямую и по другим тарифам оплачивали коммунальные ресурсы, их объем просто вычитается из объемов ОДПУ и все! В любом случае Вы можете опротестовать их требование в суде.

Сразу нужно сказать, что УК не имеет права предъявлять к оплате больше чем утвержденный тариф! В случае необходимости дополнительных расходов, эти расходы или утверждаются собранием собственников помещений или будут убытками УК. Исходя из этого - без решения собрания отдельной строкой включить в квитанции вывоз КГМ (крупногабаритного мусора или строительного) нельзя!

Извините, что поздно прочитал! Надеюсь, Вы вспомните о своем вопросе и прочитаете ответ на его! По закону, например: В свете последних изменений законодательства и нормативной базы, объем коммунального ресурса на содержание общедомового имущества не может быть больше норматива, а рассчитываться с РСО УК будет по ОПУ, в случае превышения объема потребления нормативов на СОИ (ОДН) разницу будет оплачивать УК и это будет ее убытками! Проще говоря: Показания ОДПУ должны равняться показание ИПУ + норматив на содержание общего имущества, если показания ОПУ больше этой суммы, разницу сверх норматива оплачивает УК!

На тариф это может влиять только при условии самостоятельного производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению, на оборудование входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД. В этом случае тариф отсутствует стоимость подогрева предопределяется затратным методом. Такой порядок определяется Пунктом 54 ПП РФ № 354. В этом случае стоимость подогрева (тариф) будет каждый месяц разным, в зависимости от затрат на подогрев!

Дмитрий! ТСЖ не может заключить договор управления с УК, оно может толк заключить договор обслуживания! А это не одно и тоже! Вы путаетесь в терминах!

Валентина трудно что-то посоветовать. Подобное я уже встречал, у бывшей пожарной части на втором этаже были квартиры которые они предоставляли своим сотрудникам, хотя сами помещения официально жилыми не числились. Потом каким-то образом (во время всеобщего бардака) эти квартиры приватизировали. Скорее всего и у Вас такая же ситуация. Вам следует узнать в Госреестре, какое у Вас здание жилое или не жилое, затем если оно в Госреестре числится нежилым, добиваться признание его жилым многоквартирным домом. Как это сделать я затрудняюсь сказать, скорее всего через суд.

Людмила успокойтесь, решение неправомерно, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию! Вообще то, место хранение протоколов определяется решением собрания членов ТСЖ и как правило решения хранятся в ТСЖ!

Алла! Ответь себе на один простой вопрос, а стоимость коммунальных услуг входит в тариф на содержание? Есть коммунальные и есть жилищные услуги, в стоимость тарифа на содержание входят только жилищные услуги! Если собственники МКД заключили прямые договора с РСО на те коммунальные услуги которые раньше были коммунальными услугами тариф менять не нужно. А вот если это раньше были жилищные услуги, например на вывоз и утилизацию ТБО, то вам придется пересматривать тарифы на содержание. Поскольку тарифы утверждаются общим собранием собственников в МКД Вам придется такое собрание проводить. Поверьте собственники будут в восторге от снижения стоимости содержания жилья! Но, помните тариф утверждаются раз в год, поэтому УК может с чистой совестью ждать пока этот год не закончится! Основание для жилищной инспекции является то, что раньше вывоз и утилизация ТБО были жилищной услугой и входило в стоимость содержания, а сейчас это коммунальная услуга и в стоимость содержания жилья не входит!

Наталья! Ответьте себе на такой вопрос, а как эти сведения получали раньше УК и ТСЖ? Вопрос в другом, в чем заинтересованы УК и РСО, к сожалению их интересы часто антагонистические. Например РСО по большому счету не заинтересовано в увеличении расходов на содержание дополнительного штата контролеров и прочих работников которые должны следить за правильностью переданных показаний, межповерочных интервалов ИПУ, количеству проживающих и так далее ПОСКОЛЬКУ, коммунальные ресурсы на СОИ оплачивает УК, то есть УК в любом случае оплатит РОС всю разницу между суммой потребленных коммунальных ресурсов в помещениях и суммой коммунальных ресурсов по ОДПУ! Поэтому для сокращения расходов УК будут вынужденны вести всю ту работу по индивидуальным приборам учета которую они и вели раньше, но теперь упираясь в равнодушие РОС. Которое будет начислять так как ему хочется! То что это будет так я лично не сомневаюсь и многие вопросы будут доходить до суда! В связи с тем, что нормативы на СОИ в на содержания общего имущества во всех регионах стали значительно меньше чем нормативы ОДН во многих регионах УК просто делают различными способами ОДПУ не расчетными и переходят на расчеты с РОС по нормативу!

Светлана! А что Вы хотите увидеть в этом отчете? Отчет ТСЖ за год, это исполнение сметы за год. Советую Вам ходить на собрание членов ТСЖ там ежегодно утверждается смена на год и Вы можете ознакомится, как со сметой так и с исполнением сметы! И еще сметы, как и отчеты не выдаются ТСЖ на руки по требованию, но Вы имеете право ознакомиться с ними в помещении ТСЖ. Если нет общего языка с председателем ТСЖ, напишите заявление с просьбой ознакомить Вас, не выдать Вам смету и отчет, поскольку председатель даст Вам законный ответ, что сметы и отчеты на руки не выдаются, отправьте заказным письмом с уведомлением и ждите ответ, если ответ не поступит в установленное законом время пишите в прокуратуру, это нарушение в работе с жалобами и заявлениями граждан, пишите в жилищную инспекцию поскольку это нарушение в сфере раскрытия информации. Но, я бы советовал найти общий язык с председателем, если на ТСЖ будут наложены штрафы, то оплачивать их будете именно ВЫ за счет средств идущих на содержание жилья! Председатель ТСЖ это председатель Правления ТСЖ, это коллективный орган, а у нас в законодательстве нет коллективной ответственности! Штраф 200 тысяч это много и Вы сделаете свое ТСЖ банкротом

Кирилл! Вы уж извините, но я бы советовал Вам получше ознакомиться с теми нормативными актами которые Вы приводите в своем гневном опусе! ТСЖ ни каким образом не попадает под действие Ф. З. "Об общественных объединениях". Это некоммерческая организация, а не общественная. Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут создаваться в организационно-правовых формах, предусмотренных ГК РФ, а также в формах, предусмотренных иными федеральными законами. Данная норма ГК РФ и ч. 1 стать 135 ЖК РФ предусматривают дополнительную организационно-правовую форму некоммерческой организации - товарищество собственников жилья, которое представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Такое объединение может быть создано по общему правилу собственниками помещений в одном многоквартирном доме (ч. 1 ст. 136 ЖК). Дополнительно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусматривается возможность создания товарищества собственников жилья при объединении собственников нескольких многоквартирных домов. А выход из членов ТСЖ, осуществляется как и "вход" согласно заявления или утраты права собственности на помещение в МКД, например - продал и уехал! Всего хорошего!

Статьи 15 и 16 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» гарантируют обеспечение свободного доступа инвалидам к объектам социальной инфраструктуры. Органы государственной власти и местного самоуправления, а также все юридические лица обязаны создавать такие условия, при которых человек с ограниченными физическими возможностями может легко попасть внутрь любого помещения. Нарушение данной нормы влечёт административную ответственность. Однако, есть нюанс, обязанность юридических лиц возникает если они собственники помещений куда необходимо обеспечить доступ инвалидам. УК и ТСЖ не являются собственниками МКД, собственниками МКД. Собственники МКД тоже, не вправе принимать такие решения, поскольку пандус не является общим имуществом и не предназначен для совместного использования. См. ПП РФ 491. Исходя из этого установка пандусов производится за счет органов местного самоуправления.

И чему Вы радуетесь? Собственники обязаны содержать имущество в своем МКД, тариф не должен быть произвольным, он должен обеспечивать содержание МКД. УК просто окажется от Вас и все! А другая УК с низкими тарифами не обеспечивающими содержание МКД Вас просто не возьмет. Орган местного самоуправления проведут конкурс назначит Вам УК но, уже без Вашего согласия и уже с тарифами которые установит Ваш муниципалитет! С УК так же, как и с ТСЖ стоит находить общий язык, а не конфликтовать! Используйте Совет МКД для достижение консенсуса с УК!

Роман! ОДН уже дано нет! Если коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ). Расход таких ресурсов определяется нормативами на СОИ. Собственникам должно предъявляться по показанием ИПУ (в не которых случаях расчетное начисление объемов) Итак - показание ИПУ + норматив на СОИ это оплачисает собственник, что сверх этого, будут оплачиваться УК или ТСЖ , однако, тоже за Ваш счет, за счет тех средств которые Вы платите по графе содержание и текущий ремонт. По идее, это должно стать убытками УК и ТСЖ, но поскольку ни УК, ни ТСЖ не имеет других средств кроме тех, которые они получает от собственников помешенный на содержание и текущий ремонт, оплатят убытки они именно за Вас счет, вы просто получите меньше услуг по содержанию и текущему ремонту!

Евгений! До решения суда УК оказывает жилищные и коммунальные услуги в МКД. Дождитесь решения суда! Суть в том, что собрание должно проводиться в установленном законом порядке, и инициативная группу при проведении собрания должна была согласовать свои действия с УК.

Оксана! Вы конечно можете все отдать РСО, но это не в Ваших интересах! УК просто все рано какие показания подадут собственники, поскольку Вы в любом случае будет оплачивать разницу по ОДПУ. Поэтому у Ваших интересах собирать показание, следить за их правильностью и так далее, то есть делать то, что Вы делали и раньше! То есть у Вас появятся дополнительные проблемы, поскольку проверять приборы учета Вы теперь сможете только с представителями РСО. Коммунальные платежи это вопрос политический и государство заигрывает с собственниками, перекладывая ответственность на УК и ТСЖ, делая их крайними в этой системе. Перевод на нормативное потребление и сокращение самих нормативов поставили Ук и ТСЖ в сложное положение, тарифы на содержание собственник поднимают не охотно, вернее совсем против таких решений, у УК появились дополнительные расходы не подкрепленные доходами, качество содержания МКД будет непременно снижаться! Вот таковы реалии.

Смета доходов и расходов применяется только для ТСЖ.

К сожалению я не нашел ни одного правильного ответа! Отчасти потому что вопрос задан не корректно. 1 - Не известно на чьем балансе находится бойлер, если бойлер входит в состав общего имущества, то расчет ведется в соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354. Если вкратце то, стоимость подогрева будет предопределяться каждый месяц исходя из стоимости потраченных на подогрев Гкал. которая делится на количество м3 горячей воды потребленных в квартирах, в этом случае ни Горячая вода ни Подогрев воды на СОИ (ранее ОДН) не предъявляется!