Владимир Моисеенко

Во-первых, не понятно как могла оказаться экономия по отоплению.Ни какими нормативными актами такая экономия не предусмотрена!Есть вариант, что за отопление вы платили в 2016 году круглый год по среднему потреблению за предыдущий 2015 год, а по факту, потребили меньше Гкал.Вам положен перерасчет по итогам года с зачислением переплаченных средств его в счет оплаты  будущих платежей в 2017 году!Следующие два месяца у Вас будет бесплатное отопление!

"А если в доме отсутствует приемник воды от помывки лестничных клеток и вода сливается на газон во дворе то обязанность по оплате видимо отпадает".Это вряд ли!С 01.06.2017 года изменился порядок расчета водоотведения в МКД, с этой даты объем водоотведения равен сумме объемов потребления по ОДПУ холодной и горячей воды.Кто будет оплачивать данные сверхнормативные объемы - Вам придется увеличивать тариф на содержания.Поскольку у УК нет других средств на оплату коммунальных ресурсов кроме средств поступающих от собственников помещений!

Правила №124 не предполагают вариант заключения двух договоров по предметам поставки КР. Так, например, в ппп.а п.21 Правил №124 определено, что при наличии общедомового прибора учета объем поставки коммунального ресурса определяется по такому прибору учета.Так, например, согласно пп.г п.21 Правил №124 в общем объеме поставки КР должен выделяться объем КР на СОИ.Исходя из этого можно сделать вывод, что договор поставки коммунального ресурса, по которому осуществятся такая поставка и для целей оказания КУ, и для целей СОИ, является смешанным (ч.3 ст.421 ГК РФ).По сути СОИ это ОДПУ минус ИПУ!Ничего по сути не изменилось, кроме того, что разницу сверх норматива на СОИ УК будут оплачивать с тарифа на содержание!У УК нет других средств на оплату коммунальных ресурсов кроме средств которые поступают от собственников помещений!

Вероника есть условия договора  между УК и РСО которые нельзя изменить по желанию сторон.Если Вы хотите изменить то, что можно изменить, то необходимо направить проект дополнительного соглашения к существующему договору, если одна из сторон не принимает такое дополнительное соглашение то, по умолчанию действуют нормы ПП РФ №124Пример: подпункт "д" пункта 17 ПП РФ № 124 предусматривает:Обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.У Вас в договоре была указана дата предоставление показаний приборов учета 25 числа расчетного месяца, Вы пишите доп соглашение об изменении даты передачи показаний приборов учета, РСО против, то есть, наступает момент когда соглашения сторон по данному вопросу нет!Можно конечно подать в суд, а можно и не подавать!Нормы ПП РФ будут действовать по умолчанию.Если сторонам не удалось договориться по тем вопросам по которым можно договариваться то, действуют нормы ПП РФ и жилищного законодательство.Нужно так же понимать, если изменилось законодательство в сфере обязательной при заключении договора, то такие изменения вступают в силу в независимости от условий заключенного договора.

Я так понял Вы спрашиваете есть ли шаблон договора, типовой договор ресурсоснабжения в данном случае на электроэнергию?Да он есть, но он касается Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 10.11.2017) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")Вместе с тем, ПП РФ № 442 применяется к исполнителям коммунальных услуг только в части не урегулированной жилищным законодательствомОднако есть и ПП РФ №124 условия договора между КУ и РСО не должны ему противоречить!И согласно ПП РФ № 124 договор может быть составлен в произвольной форме.

Собственником человек или организация становится с момента подписания договора купли-продажи.В Госреестре мы только регистрируем такое права.Право собственности подразумевает, так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ).По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит Застройщику до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения вновь созданным объектом, другими словами передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. Именно с этого момента приобретатель вправе обратится за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще право распоряжения им. А может и не обращаться до момента продажи квартиры.Право распоряжаться собственностью подразумевает право дарить, завещать,  продавать собственность, то есть совершать действия по отчуждению, все остальные действия он может совершать, в том числе участвовать и с правом решающего голоса в собрании собственников помещений в МКД!Квартира или иное жилое помещение могут быть приобретены и иными путями. Частная собственность возникает и при вступлении в наследство. Наследники считаются полноправными владельцами имущества уже после открытия делопроизводства о наследовании. И здесь не имеет значение наличие фактической государственной регистрации прав.Обязательная регистрация права собственности в течении 10 дней только в случае отчуждения собственности то есть, переход собственности к и ним лицам.Не все так однозначно, в каждом случае нужно подходить индивидуально!У меня в доме есть три квартиры полученные в собственность по договору долевого участия и  4 года назад и не оформляющие регистрацию права собственности и ни кто не может их принудить к этому!

Если органы местного самоуправления имеют в собственности помещения в МКД они обязаны оплачивать все и без подписания договора управления, просто выставляйте им счета, допустим по взносам на капитальный ремонт, в случае их не оплаты обращайтесь в суд!

Видите ли....  Члены ТСЖ тоже собственники.Читайте ЖК РФ там все написано.

Николай!Собрание просто  не правомочно решать таки вопросы!Законодательно закреплено, что стоимость содержания жилья рассчитывается исходя стоимости содержания одного метра жилой площади.

"Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года..."Это минимальные требование, может проводить собрание хоть каждый месяц!И принимать любые решения которые входят в компетенцию общего собрания!

Если у собственников прямые договора с РСО Вы как ТСЖ ни кому ни чего не должны платить.В случае непосредственного управления и прямых договоров РСО является исполнителем коммунальных услуг она же и производит начисления на ОДН!Притом по нормативу на ОДН который с принятием норматива на СОИ никто не отменял!В этом случае нет СОИ!В непосредственное управление и прямые договора исключение из действующих правил!

Вам нужно разобраться в чьей собственности подстанция.Если подстанция не принадлежит собственникам помещений в МКД на правах совместного (общего ) имущество, то собственникам предъявить такую оплату нельзя.Если подстанция входит в состав общего имущества одного из МКД  то, возникает еще один вопрос: Общедомовые приборы учета электроэнергии установленные в МКД являются расчетными  между УК и  ресурсоснабжающей организацией или нет?  Включены ли эти точки поставки в договор  электроснабжения.Если точка поставки находится только в подстанции и в  подстанции установлен прибор учета электроэнергии  по показаниям которого РСО выставляет счета на оплату электроэнергии для УК то, приборы учета установленные в МКД не могут быть расчетными с населением и распределение электроэнергии между двумя МКД производится расчетным методом.Суть метода такова: От показаний прибора учета установленного в подстанции + потери отнимается сумма показаний по ИПУ двух домов  и разница распределяется пропорционально жилой площади двух домов.И предъявляться собственниками к оплате по строке электроэнергия на содержание общего имущества.Указная мною  ситуация может применяться только в случае, если в домах создано  ТСЖ в которое входят несколько домов и подстанция в ходит в состав общего имущества одного из МКД и определен состав общего имущества подлежащего совместному использованию двумя МКД входящими с состав ТСЖ в которого входит подстанция.В случае если домами управляет УК и одна подстанция на два МКД такая ситуация не возможна!У двух домов не объеденных в ТСЖ не может быть имущества подлежащего совместному использованию!А значит собственники как минимум одного дома не обязаны платить технологические потери!Разберитесь в чьей собственности подстанция!

Такого требования нет в  жилищном законодательстве

Роберт!Вы не корректно провели собрание , вы не вынесли на голосование все необходимые вопросыНа голосование нужно было вынести как минимум эти вопросы:(Каждый в отдельным вопросом) 1. - Принять решения о выборе способа формирования «Фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома (специальный счет или счет регионального оператора)2. - Определить владельца специального счета «Фонда капитального ремонта» многоквартирного дома.3. - Выбирать лицо, уполномоченное на открытие специального счета «Фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете «Фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома.4. - Определить кредитную  организацию, в которой будет открыт специальный счет.5. - Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.6. - Определить источник и размер финансирования расходов по содержанию специального счета «Фонда капитального ремонта» многоквартирного дома.7. - Выбрать уполномоченное лицо на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.Отсутствие решение хотя бы по одному из этих вопросов создаст проблемы!

Роберт!Я не знаю почему у Вас спор, однако Вы должны были на собрании определиться и с владельцем счета и с лицом уполномоченным открыть счет и вести операции по счету.Это два разных вопроса.Владельцем счета мы выбрали ТСЖ, а лицом уполномоченным лицом председателя ТСЖЖилинспекция права!Ваша формулировка:  "О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете".Прочитайте еще постановку вопроса на голосование "О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете"В тоже время, Вы в Решение  собрания  добавляете формулировку которая не была поставлена в вопрос на голосование.Повестку дня и вопросы вынесенные на голосование, в сообщении о проведении, собрания менять нельзя!Решения должны точно соответствовать поставленному на голосование вопросу! (даже слова местами менять нельзя!)По данному вопросу повестки дня было принято следующее решение: "Выбрать ТСЖ «Название» (ОГРН 1234856789098) лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (далее – владелец специального счета)"Выделенное жирным шрифтов не ставилось на голосование!В повестке должен быть еще один, отдельный вопрос: Определит владельцем специального счета «Фонда капитального ремонта» многоквартирного дома по адресу (адрес МКД) -  ТСЖ «Название» (ОГРН 1234856789098)Вам же уже сказали, это два разных вопроса и они предусмотренных ЖК РФ совмещать их на голосовании нельзя!Исходя из действующего законодательства ст Если Вы приняли решение о создании специального счета, но не приняли решение о владельце счета, то им будет региональный оператор!Ст 170 ЖК РФ4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;4) владелец специального счета;5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Добрый день, Геннадий!Для расчёта по-среднему берутся данные за прошлый отопительный сезон. По его итогам 1 июля делается перерасчёт: с 1 июля меняются тарифы, которые действуют в течении года: например, с 1 июля 2015 по 1 июля 2016.Норматив на отопление действует при отсутствии ОДПУ (п. 42.1 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354).То есть, выставляйте по факту потребления ТЭ на отопление.ОДПУ по теплоэнергии и по горячей воды — два разных ПУ. На ОДПУ по горячей воде нет и не может быть учёта ТЭ. Она в составе горячего водоснабжения рассчитывается по нормативу.Чтобы снизить размер квартплаты, принимайте меры по энергосбережению, утепляйте дом, крышу, подвалы, стены, двери, окна. Промывайте своевременно систему отопления или в рамках капитального ремонта поменяйте её на новую.

Задним числом принять порядок распределения нельзя!То есть нельзя принять решение 1 июля 2017 года а указать что расчет ведется с 1 января 2017 года!Геннадий!Если у Вас УК это ее прибыль.Если у Вас ТСЖ, ЖСК направьте  эти деньги на содержание жилья!И это справедливо, поскольку в случае перерасхода ТСЖ приходится оплачивать перерасход именно со средств на содержание жилья в ТСЖ нет иных средств!

Вам придётся в любом случае исполнять взятые на себя по договору обязательства на протяжении 5 лет его действия, а затем уже отказываться от продления.В этом случае собственники должны будут выбрать новую управляющую компанию но,  с тарифом 3,60 их вряд ли кто возьмет и тогда администрация выставим дом на конкурс и сама назначит тариф для  этого дома.Объясните это собственникам!Другой вариант, если 5  лет не прошло этот вопрос Вам придется решать в суде.Подробнее читайте по ссылке:https://roskvartal.ru/blog/10/30/kak-rastorgnut-dogovor-upravleniya-v-odnostoronnem-poryadke-so-storony-ukИ еще: Непосредственное управление возможно если  МКД не более 30 квартир.

Геннадий!Отопление в случае наличия ОДПУ оплачивается по факту, а не по нормативу!Перерасчет делается если по итогам года Вы платили по среднему за прошлый год, а по факту количество тепловой энергии оказалось другим. В случае если оказалось больше чем расчетное по среднему, собственники доплачивают дополнительно до фактической расхода, в случае если расход меньше, у собственников получается переплата, она идет в зачет платежей за последующие периоды.Что бы сократить перетопы следите за температурным режимом и своевременно регулируйте подачу тепла в МКД.По русски сказать, установите балансировочный кран и "придавливайте" обратку на отоплении.С предъявлением претензии собственников  о ненадлежащем содержании общедомового имущества, на ежегодном собрание собственников ставьте на голосование вопросы о проведение работ по энергосбережению с указанием стоимости работ, например: промывка системы отопления, утепление труб в подвале, утепление самих подвалов и чердаков, утепление стояков, замена определенных участков труб и так далее.То есть, все необходимые работы по энергосбережениюВыносите на голосование каждый вопрос  в отдельности и обязательно указывайте стоимость работ  в поставленном на голосовании вопросе.Если собственники не принимают решение по оплате, то и предъявить претензии к Вам будет весьма проблематично!Они обязаны содержать свое жилье!

Добрый день, Екатерина!Если договора ресурсоснабжения с Теплосетями нет, РСО – исполнитель КУ (п. 2 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила) и предъявление горячей воды на СОИ, ОДН к оплате вам не правомерно.РСО, как исполнитель КУ, само производит начисление за потреблённую воду в помещениях и на ОДН (пп. «г» п. 31 Правил): в случае непосредственно управления и прямых договоров между собственниками и РСО, предусмотрен норматив на ОДН, в то время, как для УК и ТСЖ, заключивших договоры ресурсоснабжения, предусмотрен норматив на СОИ. Это разные нормативы: не только по названию, но и по содержанию, объёмам.Если у вас заключён договор ресурсоснабжения, расчёт с Теплосетямя – по ОДПУ. Отдельно счёт на СОИ не может быть вам предъявлен.Вы обязаны предъявлять собственникам горячую воду на СОИ, иначе разницу между суммой показаний ИПУ и ОДПУ будете оплачивать вы (п. 44 Правил).При отсутствии ОДПУ по горячей воде, вы предъявляете собственникам горячую воду на СОИ по нормативу, независимо от возможности фактического потребления горячей воды на СОИ. Тогда действия РСО обоснованны.Расчёт потреблённых КР при отсутствии ОДПУ считается следующим образом: количество потреблённой воды в помещениях, плюс норматив на СОИ.Таким образом, мало информации для дачи однозначного ответа.

Людмила, добрый день!Не члены ТСЖ могут принимать участие в голосовании на утверждение отчёта правления ТСЖ и ревизионной комиссии при наличии доверенности от членов товарищества на совершение таких действий. В иных случаях делать этого они не могут.Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вправе принимать решения по расходования средств фонда капитального ремонта. Вопросы расходования средств со счёта фонда капитального ремонта решаются всеми собственниками помещений в МКД (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). То есть, данный вопрос решается на ОСС, а не на ОСЧ ТСЖ.

Да правомерна.Собственники при оплате взносов на кап ремонт должны оплачивать и банковскую комиссию!Если собственники этого не делают, то комиссию спишут с суммы платежа и естественно поступление на сам счет будут меньше на сумму комиссии, в то же время у собственников будет образовываться задолженность по платежам, так как будет считаться, что платеж произведен не в полном объеме! И эта задолженность будет отражена в финансовых лицевых счетах собственников помещений!Поскольку на счет будет поступать меньше средств на сумму комиссии!Если собственники на ОСС в МКД не приняли решение об оплате такой комиссии через УК или ТСЖ, тогда такую комиссию оплачивают УК или ТСЖ.Однако, это повлечет увеличение стоимости оплаты за содержания жилья, в любом случае за все заплатит собственник помещений!

При отсутствии норматива расчет ведется как же и до 01.06.17 года, то есть объем водоотведения равен объему потребления Х.В, Г.В в помещениях МКД!Обращайтесь в суд с иском  о возмещение убытков на региональный орган который был обязан принять такой норматив до 01.06.17 года!

Добрый день, Татьяна!Расчёт нужно производить по Правилам, утверждённым ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила № 354).Расчёт ТЭ по горячему водоснабжению производится не по показаниям ПУ, а по нормативу (п. 42 (1) Правил № 354). На ПУ горячего водоснабжения законом не предусмотрен учёт ТЭ.Вероятно, в марте 2017 года собственники нежилых помещений МКД заключили прямые договора ресурсоснабжения. Так как, их теплоснабжение производится через ваш ПУ, они по отношению к вам являются субабонентами. Поэтому теплоснабжающая организация предъявляют вам к оплате ТЭ на отопление, за вычетом ТЭ потреблённой субабонентами, а не исходя из показаний ОДПУ.Для внесения ясности в порядок расчёта, заключите дополнительное соглашение к действующему договору ресурсоснабжения. Расчёт должен производиться по требованиям по Правилам № 354.Счёт-фактура приходит позже, чем вы начисляете собственникам: после первого числа следующего за расчётным. Вам нужно сделать расчёт и предъявить собственникам к оплате до первого числа.Если ваши расчёты и РСО ведутся по разным формулам, будет образовываться разница. Поэтому приведите в соответствие свои расчёты с расчетами теплоснабжающей организации.При отсутствии соглашения с этим РСО и уверенности в правильности ваших расчётов, обращайтесь с иском в арбитражный суд.

Александр!Исходя из общей логики законодательства обслуживать, содержать имущество должен собственники этого имущества!Если Электросети берут на свой баланс прибор учета и есть подтверждающие это документа, то обслуживать ОДПУ (поверять/менять трансформаторы тока и счетчик) должны Электросети!

Евгения! У данного ответа нет расширения, только одно слово: Нет!Решение о смене управляющей компании приминается только общим собранием собственников помещений в МКД!Если вдруг УК прекратила свое существование, а собственники в установленные строки не определились со способом управления, администрацией муниципалитета проводится конкурс по выбору новой УК.Но, есть вариант.Одна УК заключает договор на обслуживание с другой УК, оставаясь формально управляющей организацией!

Добрый день, Ирина!Для расчёта автономного отопления ТСЖ есть несколько вариантов.Самый простой вариант: объём потреблённой электроэнергии в помещениях, плюс норматив электроэнергии на СОИ по электроэнергии отнимаются от показаний ОДПУ.Получаем объём электроэнергии на отопление, умножаем на тариф – получаем сумму, которую делим на площадь жилых и нежилых помещений.В реалистичности Вам необходимо следовать п. 54 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.А для этого необходимо знать норматив Гкал на отопление в вашем муниципалитете. Он устанавливается ОМС.Это необходимо что бы вычислить стоимость одной Гкал.Например: у вас после всех вычислений на отопление осталось 10 000 кВт.Тариф на электроэнергию 3,70 руб.10 000 х 3,70= 37 000.Затраты на отопление 37 000 руб.Площадь все помещений 10 000 м2.Норматив  Гкал на 1м2 0,0018 Гкал.10 000 х 0,0018= 18.Получается 18 Гкал.37 000 рублей делим 18 Гкал – получаем 2055,555556 рублей – одна Гкал.Стоимость отопления 1 м2.2055,555556 х 0,0018 = 3,70.3,70 стоит отопление 1 м2 в этом расчётном месяце.Количество Гкал будет всегда одинаково, а вот стоимость – меняться от размера затрат на производство.Если у вас ещё и подогрев горячей воды на этом бойлере, расчёт будет другим.Если что не понятно, спрашивайте.

На содержание общего имущества.

Если в помещение не установлен прибор учета расчет ведется по норматива (с повышающим коэффициентом если есть возможность установки прибора учета)  по количеству зарегистрированных жильцов, если, зарегистрированных нет  то, начисления производятся по количеству собственников.Если зарегистрированные жильцы временно отсутствую то, они должны предоставить документы подтверждающие факт отсутствия. Если таких документов нет, то расчет производится по количеству зарегистрированных.Если у Вас есть сомнения по поводу того, что там проживают больше чем прописано, попробует если Вам удастся составить акт о количеств фактически проживающих, только помните такой акт необходимо составлять в каждом расчетном периоде, то есть каждый месяц!Только я сомневаюсь, что Вам удастся составить такой акт!А квартиру Вас могут не пустить, Вы что под дверью будете вываливать входящих?А если и выловите, как вы узнаете  их персональные данные что бы внести их в акт?К тому же, акт должны подписать сами проживающие и собственник квартиры!Что, просто напишите, что мы вот выловили трех входящих, а значит там живут  трое?Да Вас любой суд такой акт не примет!Так что:- расчет ведется по количеству прописанных, а если они временно отсутствовали и это должно быть подтверждено документами.- если ни кто не прописан то, расчет ведется по количеству собственников.- ну, или если Вам удастся составить акт о фактически проживающих то, согласно этого акта!

Да, можно!Специального нормативного акта по этому поводу нет, а все что не запрещено законом разрешено.А что вас смущает в данном вопросе?