Владимир Моисеенко

Юрий!Однозначный ответ ДА!Но, для этого в решения (бюллетень для голосования) собственников должен быть включен вопрос: Наделить председателя и секретаря правом подсчета голосования. В этом случае выбирать ревизионную комиссию не нужно!Важно помнить, что в случае оспаривания решения собрания в суде, не важно кто подсчитывал голосования, важно предоставить в суд бюллетени , именно они будут проверяться, а не протокол собрания!

Роберт!Вы не корректно провели собрание , вы не вынесли на голосование все необходимые вопросыНа голосование нужно было вынести как минимум эти вопросы:(Каждый в отдельным вопросом) 1. - Принять решения о выборе способа формирования «Фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома (специальный счет или счет регионального оператора)2. - Определить владельца специального счета «Фонда капитального ремонта» многоквартирного дома.3. - Выбирать лицо, уполномоченное на открытие специального счета «Фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете «Фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома.4. - Определить кредитную  организацию, в которой будет открыт специальный счет.5. - Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.6. - Определить источник и размер финансирования расходов по содержанию специального счета «Фонда капитального ремонта» многоквартирного дома.7. - Выбрать уполномоченное лицо на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.Отсутствие решение хотя бы по одному из этих вопросов создаст проблемы!

Роберт!Я не знаю почему у Вас спор, однако Вы должны были на собрании определиться и с владельцем счета и с лицом уполномоченным открыть счет и вести операции по счету.Это два разных вопроса.Владельцем счета мы выбрали ТСЖ, а лицом уполномоченным лицом председателя ТСЖЖилинспекция права!Ваша формулировка:  "О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете".Прочитайте еще постановку вопроса на голосование "О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете"В тоже время, Вы в Решение  собрания  добавляете формулировку которая не была поставлена в вопрос на голосование.Повестку дня и вопросы вынесенные на голосование, в сообщении о проведении, собрания менять нельзя!Решения должны точно соответствовать поставленному на голосование вопросу! (даже слова местами менять нельзя!)По данному вопросу повестки дня было принято следующее решение: "Выбрать ТСЖ «Название» (ОГРН 1234856789098) лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (далее – владелец специального счета)"Выделенное жирным шрифтов не ставилось на голосование!В повестке должен быть еще один, отдельный вопрос: Определит владельцем специального счета «Фонда капитального ремонта» многоквартирного дома по адресу (адрес МКД) -  ТСЖ «Название» (ОГРН 1234856789098)Вам же уже сказали, это два разных вопроса и они предусмотренных ЖК РФ совмещать их на голосовании нельзя!Исходя из действующего законодательства ст Если Вы приняли решение о создании специального счета, но не приняли решение о владельце счета, то им будет региональный оператор!Ст 170 ЖК РФ4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;4) владелец специального счета;5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

"Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года..."Это минимальные требование, может проводить собрание хоть каждый месяц!И принимать любые решения которые входят в компетенцию общего собрания!

Людмила, добрый день!Не члены ТСЖ могут принимать участие в голосовании на утверждение отчёта правления ТСЖ и ревизионной комиссии при наличии доверенности от членов товарищества на совершение таких действий. В иных случаях делать этого они не могут.Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вправе принимать решения по расходования средств фонда капитального ремонта. Вопросы расходования средств со счёта фонда капитального ремонта решаются всеми собственниками помещений в МКД (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). То есть, данный вопрос решается на ОСС, а не на ОСЧ ТСЖ.

Валентина трудно что-то посоветовать. Подобное я уже встречал, у бывшей пожарной части на втором этаже были квартиры которые они предоставляли своим сотрудникам, хотя сами помещения официально жилыми не числились. Потом каким-то образом (во время всеобщего бардака) эти квартиры приватизировали. Скорее всего и у Вас такая же ситуация. Вам следует узнать в Госреестре, какое у Вас здание жилое или не жилое, затем если оно в Госреестре числится нежилым, добиваться признание его жилым многоквартирным домом. Как это сделать я затрудняюсь сказать, скорее всего через суд.

Виктория!Владелец и собственник это одно и тоже!Собственник, владеет помещением на правах частной собственности!Иные лица, могут принимать участия в голосовании только на основании доверенности!

У Вас не правильное мнение! Тариф на содержание жилья утверждается собранием членов ТСЖ и отражено в смете.

Евгений! До решения суда УК оказывает жилищные и коммунальные услуги в МКД. Дождитесь решения суда! Суть в том, что собрание должно проводиться в установленном законом порядке, и инициативная группу при проведении собрания должна была согласовать свои действия с УК.

Ни как не сможете бороться. Единственный вариант оспорить в суде то, что принятое решение ущемляет Ваши права.

Причем тут все сказанное Вами? На общем собрание собственников помещений в МКД может быть принять решение о взносе в Фонд кап.ремонта. превышающей минимальный взнос установленный соответствующими органами власти. Если память мне не изменяет в это конкретном случае собрание вообще не проводится и все оформляется решением собственника обладающего необходимым количеством голосов!

Светлана!Все таки хотела еще раз уточнить, какая ответственность за непредставление протокола ОСС предусмотрена? кто-то знает?Ни какой ответственности нет, просто ГЖИ при проведении проверок не будет принимать решение данного ОСС в расчет, как будто бы собрания и не было!В этом случае Вам придется в суде доказывать правомочность данных решений!

Валентина!Все, что Вы сказали конечно правильно и может подстегнуть собственника, однако!Вам следует знать, что :1 - На основание действующего законодательства обязательная регистрация по месту жительства предусмотрена только в том случае если в квартире проживают лица зарегистрированные в другом регионе, если если Вы зарегистрированы  в одном населенном пункте например Тульской области, а фактически проживаете в другом населенном пункте Тульской области, то даже временная регистрация не обязательна!2 - Пригрозить налоговой тоже серьезный аргумент, но доказать получение прибыли от сдачи квартиры в наем очень трудно, собственник  просто скажет, что мол пустил знакомых временно и безвозмездно, что бы за квартирой присматривали, и квартиранты это подтвердят.3 - К тому же, это ни при каких обстоятельствах не послужит основание для начисления платы по нормативу на фактически проживающих в помещении.При наличии введенных в эксплуатацию приборов учета, расчет по нормативу не предусмотрен законом!Вот и все!Законов хороших и разных много только вот их правоприменительная практика не всегда на высоте. 

Александр!Исходя из общей логики законодательства обслуживать, содержать имущество должен собственники этого имущества!Если Электросети берут на свой баланс прибор учета и есть подтверждающие это документа, то обслуживать ОДПУ (поверять/менять трансформаторы тока и счетчик) должны Электросети!

Надежда!Отвечаю на Ваши вопросы.Вопрос: 1. Правомерно ли установка перемычек и пользование теплом в квартирах в обход теплосчетчика?Ответ: Нет!Воровать не хорошо!Какие тут ссылки нужны?Вопрос: 2. Необходимо ли при этом согласие собственников на которых ляжет бремя увеличения ОДПУ? (Наверное описка, читать следует ОДН)Ответ: На что согласие, но то что бы кто то воровал?Ну, какие тут ссылки нужны, Вы сами подумайте!Вопрос: 3. Обязана ли УК контролировать данный вопрос?Ответ: Да!Проверка приборов учета нужно проводить  не реже одного раз в год но, не чаще чем 1 раз в 3 месяцы.Ссылка: ПП РФ № 354 пункт 83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.Вопрос: 4. В случае если поверку пройдут не все квартиры, правомерно ли рассчитывать потребление тепла всем без исключения по нормативу, т.е. и тем кто поверку прошел и тем кто ее не прошел?Ответ: Да!Приборы учета должны быть установлены во всех помещениях и введены в эксплуатацию. Если пробор учета не прошел поверку, не путать с проверкой, собственник должен его заметь на новый.Если собственник этого не сделал, то прибор учета считается выведенным из эксплуатации.Получается, что в МКД не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, как того требует ПП РФ №354 и расчет теплоснабжения ведется всем по нормативу, в независимости от, того что кто-то прошел поверку!УК в данном случае права!Что касается ссылки на нормативный документ:Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 29.06.2016)"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Денис!Во взаимоотношениях между РСО и УК, ТСЖ  при расчете потребленного МКД коммунального ресурса, следует руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями")При отсутствие коллективных (общедомовых приборов учета) объем коммунально ресурса потребленного в МКД рассчитывается следующим образом: Сумма объемов потребленных коммунальных ресурсов  в жилых и нежилых помещения МКД плюс норматив потребления коммунального ресурса на СОИ (ОДН)Разницы не должно быть!Данная норма подтверждена  Определением  ВАС РФ от 30.05.2014 № ВАС-6046/14 («Обязательства компании перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть большими, чем обязательства собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома перед управляющей организацией по расчетам за поставленный ресурс (за исключением случаев, специально предусмотренных законом)») и  Определением ВС РФ от 25.08.2015 по делу № 307-ЭС15-8761 («В силу пункта 13 Правил № 354 условия договоров с ресурсоснабжающими организациями не должны противоречить данному нормативному правовому акту»).

Извините, что поздно прочитал! Надеюсь, Вы вспомните о своем вопросе и прочитаете ответ на его! По закону, например: В свете последних изменений законодательства и нормативной базы, объем коммунального ресурса на содержание общедомового имущества не может быть больше норматива, а рассчитываться с РСО УК будет по ОПУ, в случае превышения объема потребления нормативов на СОИ (ОДН) разницу будет оплачивать УК и это будет ее убытками! Проще говоря: Показания ОДПУ должны равняться показание ИПУ + норматив на содержание общего имущества, если показания ОПУ больше этой суммы, разницу сверх норматива оплачивает УК!

Доброго времени суток!ОДПН считаются только те приборы учета которые приняты в эксплуатацию ресусоснабжающими организациями (далее –РСО) и являются расчётными перед РСО.Как правило, на каждый вид коммунального ресурса один расчётный прибор учета (из-за конструктивных особенностей дома их может быть несколько).В этом случае показания всех расчётных приборов учета суммируются.Если для лифта стоит отдельный прибор учета электроэнергии и он является расчётным перед РСО, показание этого прибора учета должны суммироваться с остальными расчётными приборами учёта по электроэнергии.Все остальные приборы учёта можно выбросить, их показания не могут приниматься в расчёт для проведения начислений.Расхода электроэнергии на СОИ рассчитывается по формуле, приведённой в ПП РФ N354.Если в Вашем ТСЖ оплата услуг по содержанию лифтов включает в себя оплату затрат электроэнергии на эксплуатацию лифтов, которая производится Вами ежемесячно по показаниям соответствующего ОДПУ, это не правильно!Электроэнергия не может входить в услуги по содержанию лифта.Также неправильно выделять содержание лифта отдельной строкой в квитанции.Исходя из этой логики, нужно выделять отдельной строкой содержание крыши, подвалов, стен, фундамента и т.д.Это может быть сделано для прямых платежей между  собственниками помещений и организацией обслуживающей лифты по договору с ТСЖ, но электроэнергия тут ни при чём.Вкратце: Если в доме есть лифты, расхода электроэнергии на СОИ рассчитывается как для дома с лифтами,  в размере норматива по электроэнергии на СОИ, если собственниками помещений не принято решение оплачивать расходы потребляемых коммунальных ресурсу на СОИ по фактическим показания ОПДУ.Никаких дополнительных плат за электроэнергию на содержание чего-то еще быть не может!

Маленькое дополнение к ответу Виктории ЧижовойПлатёжки за КУ будут приходить с расчётом не по действительному потреблению, а исходя из среднемесячного потребления в течение 3 месяцев, а затем – из норматива, умноженного не на количество собственников, а на площадь отапливаемого помещения.Но, это в случае если отопление оплачивается только в период отопительного сезона и стоимость отопления меняется ежемесячно в зависимости от факта потребления.Если отопление разбито на год, то размер оплаты в платежках не изменится, если прибор учета перерастал быть расчетным летом, изменений не будет до отопительного сезона.С началом отопительного сезона сумма в платежках не изменится, а оплата по нормативу войдет в ежегодный пересчет.Если вы тратите меньше норматива то прибор учета стоит все таки установить.Тут есть маленький момент, при любых раскладах РСО не могут предъявить Вам за отопление Гкал больше норматива Гкал на отопление, в не зависимости от показаний прибора учета!В частности такие проблемы возникли и дошли до суда по горячему водоснабжению Все эти проблемы возникли недавно в связи с изменениями в законодательстве!Читайте суть проблемы:https://acato.ru/articles/20170807/sudy-o-teploenergii-v-sostave-gvs

Вероника!Если в Вашем муниципалитете нет утвержденного норматив Гкал. на подогрев горячей воды то,  у вас не может быть в принципе двух компонентного горячего водоснабжения.У Вас должен быть утвержден тариф на горячую воду!Не понятно так же у Вас, что два договора с РСО, один на поставку коммунального ресурса с целью оказания коммунальной услуги по горячему водоснабжению другой, на поставку коммунального ресурса горячей воды с целью содержания общего имущества!?В этом случае, обязательства перед РОС по договору на поставку коммунального ресурса горячей воды с целью содержания общего имущества определяются, как объем горячей воды (в м3) потребленной во показаниям ОДПУ, минус объем потребленной горячей воды (в м3) во все жилых помещениях МКД.Соответственно, расчет потребленной горячей воды используемой для содержания общего имущества с собственниками Вы ведете исходя из нормативов горячей воды в целях содержания общего имущества, если собранием собственников помещения не выбран другой способ распределения.При любых обстоятельствах, объем тепловой энергии учитывается только по нормативу, на приборах учета горячей воды, хоть ОДПУ, хоть ИПУ  не должно быть функции учета тепловой энергии!Если РСО не согласно с этим есть суд.

Да, нужно! При этом этот объем будет равен нормативу или среднему объему за предыдущий год, все зависит от выбранного собственниками способ оплаты коммунальных ресурсов на СОИ (ОДН)

Светлана! А что Вы хотите увидеть в этом отчете? Отчет ТСЖ за год, это исполнение сметы за год. Советую Вам ходить на собрание членов ТСЖ там ежегодно утверждается смена на год и Вы можете ознакомится, как со сметой так и с исполнением сметы! И еще сметы, как и отчеты не выдаются ТСЖ на руки по требованию, но Вы имеете право ознакомиться с ними в помещении ТСЖ. Если нет общего языка с председателем ТСЖ, напишите заявление с просьбой ознакомить Вас, не выдать Вам смету и отчет, поскольку председатель даст Вам законный ответ, что сметы и отчеты на руки не выдаются, отправьте заказным письмом с уведомлением и ждите ответ, если ответ не поступит в установленное законом время пишите в прокуратуру, это нарушение в работе с жалобами и заявлениями граждан, пишите в жилищную инспекцию поскольку это нарушение в сфере раскрытия информации. Но, я бы советовал найти общий язык с председателем, если на ТСЖ будут наложены штрафы, то оплачивать их будете именно ВЫ за счет средств идущих на содержание жилья! Председатель ТСЖ это председатель Правления ТСЖ, это коллективный орган, а у нас в законодательстве нет коллективной ответственности! Штраф 200 тысяч это много и Вы сделаете свое ТСЖ банкротом

Ольга, у меня вопрос.Если она не поставлена на учет как собственность ЖСК, она может являться общим имуществом ЖСК, с общего имущества в МКД налог не платится!

Если протекание воды происходит с лоджии в квартиру то, УК или ТСЖ обязаны устранить течь.Если такого протекания нет, то течь из одной лоджии другую или с бокового примыкания не является наущением предоставления жилищных услуг, и производить герметизацию лоджии собственник должен сам.Согласно Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109)3.3 Лоджия: Встроенное или пристроенное, открытое во внешее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.Что это значит, что это открытое во внешнее пространство помещение не защищенное от протекания во время осадков.То есть, это помещение для летнего отдыха, герметичность которого не обязательная!Ремонт производится только при условии угрозы разрушения несущих конструкций, при это делать лоджию герметичной от протекания во время осадков не будут!

Прямые договора предусмотрены в только нескольких случаях.- Непосредственное управление МКД.- Переход на прямые договора в случае превышения задолженности за коммунальные ресурсы свыше 3 месяцев.- Сохранение прямых договоров в случае их заключение  до вступление в силу действующего законодательства.Но, в этих случаях исполнителями коммунальных услуг являются РСО.В случае если исполнителем коммунальных услуг является РСО то, сохраняется прежний порядок  начисления ОДН, ни как жилищной, а как коммунальной услуги.Являясь исполнителем коммунальной услуги РСО предъявляют к оплате собственникам помещений как потребление в жилых помещениях так и на ОДН!Это закреплено в жилищном законодательстве!РСО в этом случае не вправе предъявлять УК к оплате коммунальные ресурсы на содержания общего имущества!Поэтому у Вас, в принципе, не должно быть неоплаченных счетов за ОДН по электроэнергии!

Зачастую собственники особенно при участие в долевом строительстве, получив квартиру, в квартире не прописывается и не спешат зарегистрировать свои права собственности в Госреестре,В этом случае возникают проблемы со взысканием задолженности по коммунальным платежам через суд!По житейски можно просто отключить коммунальные услуги беспределом.Без всяких предупреждений и просьб согласно 354 ПП РФ, в данном случае оно не действует!При этом собственник или будет сидеть без света и воды или будет вынужден обратиться в суд или другие органы надзора, где у его спросят : А на каком основании ВЫ интересуетесь данным вопросом!?И тут, ему придется регистрировать свои права на собственность и оплатить долг по ЖКХ с момента вступление в права собственности (приобретения квартиры по договору купли-продажи или договору долевого участия)Вот такой мой Вам совет!

Даже если он является собственником части подвалов, или даже всего подвала он не имеет право изменять системы инжирное-технического обеспечения которые являются общедомовым имуществом!Запомните самовольная перепланировка или переоборудование запрещены,  даже своего имущества в многоквартирном доме!Подавайте на него в суд.Какие требования предъявить?Восстановить систему в соответствии с проектом, обеспечит доступ к общедомовым инженерным коммуникациям находящихся в его подвале, Вы обязаны проводить их осмотр и профилактику.Можете так же предъявить ему повреждение имущества.

Елена!Я понимаю, когда такие вопросы задают далекие от оказания коммунальных услуг люди но, если Вы управляющая компания, ПП РФ № 354 должно быть Вашей настольной книгой!

Вероника!Ответственность за содержания своего имущества у собственника помещения наступает с того момента когда он стал собственником помещения, с момента подписания договора купли-продажи, дарственной, вступление в наследство и так далее!Поэтому для доказательства долга в суде требуется доказать, что данный человек или организация является собственником помещения. 

Не подписывайте такой договор!Формулировка должна быть такой РСО и УК, ТСЖ, ЖСК  заключает договор на поставку коммунальных ресурсов в интересах собственников МКД с целью оказания коммунальных и жилищных услуг потребителям, собственникам помещений в многоквартирном доме.РСО является "Продавцом"  коммунальных ресурсов, а УК, ЖСК и ЖСК "Исполнителям" они оказывают коммунальные и жилищные услуги по поставке "Потребителям", собственникам помещений в МКД коммунальных ресурсов.В 124 ПП РФ даны определения:"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг;"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);В ПП РФ № 354 также даны определения:"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;"потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);Этими определениями и и оперируйте при заключении договора!