Владимир Моисеенко

Добрый день, Владимир!Порядок перерасчёта по отдельным видам КУ при временном отсутствии собственника в занимаемом им ЖП, не оборудованном ИПУ и (или) общим ПУ определяется частью VIII ПП РФ от 06.05.2011 № 354.Для студентов и учащихся  документом-основанием для перерасчёта является справка с места учёбы, выданная учебным заведением.Помните, что перерасчёт будет произведён:не более, чем на 6 месяцев;не позднее 30 дней с момента прибытия.Через 6 месяцев необходимо предоставить новую справку.

Олег!По сути, у Вас может быть Договор на управление не подписанный ни одним собственником (нет у них такой обязанности установленной законом), но должен быть протокол собрания, на котором такой договор утвержден и реестр  собственников помещений (с подписью в реестре собственников) принимавших участие  в собрании, если собрание состоялось в очной форме, или реестр собственников (без подписей принимавших участия в собрании) и решения собственников (бюллетени), подписанные собственниками, если собрание состоялось в форме заочного голосования.

Екатерина!Внимательно прочитайте само название документа в соответствии с которым Вы обязаны  раскрывать информацию:Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"Эти здания не многоквартирные дома и не относятся к жилому фонду.

Если квартиры должников в собственности муниципалитета, то они имеют право запрашивать такие  данные  по квартирам. А наниматель им и так известен, поскольку именно муниципалитет является арендодателем.Во всех остальных случаях такие запросы можно оставлять без внимания.Права муниципалитетов по надзору в сфере в ЖКХ определяются ЖК РФ, Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль.Запрашивать такие данные они конечно могут но, УК не обязано предоставлять персонифицированные данные , кто сколько должен, а только общие данные о сумме задолженности вообще, и о  сумме задолженности по отдельным видам коммунальных услуг. Поскольку эти данные в ходят в стандарт раскрытия информации.

Люба!С 1 января нет использования коммунальных ресурсов  на общедомовые нужды (ОНД)Вы оплачиваете использования коммунальных ресурсов с целью содержания общего имущества (СОИ)Оплата СОИ может осуществляться  разными способами:- По нормативу с последующим перерасчетом один раз в год по факту потребления, исходя и показаний общедомового прибора учета ОДПУ (если собственники помещений в МКД не приняли иное решение)Собственники на общем собрании могут принять  производить оплату следующим образом: - По показаниям общедомового прибора учета ОДПУ- По среднемесячным показаниям за прошлый год с последующим перерасчетом по факту потребления (исходя и показаний общедомового прибора учета ОДПУ)Разница между ОДН и СОИ?Да по сути, никакой!В любом случае оплатят собственники помещений не важно каким способом!Немного не по теме:Мня лично очень удивил Ваш вопрос!Вы живете в доме в котором создано ТСЖ.ТСЖ это собственно ВЫ!ТСЖ лишь представляет Ваши интересы при заключении  договоров с различными организациями, в том числе и на поставку коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг и в целях содержания содержания общего имущества.Вы должны понимать, что ТСЖ не коммерческая организация, у его нет собственных источников дохода для оплаты коммунальных ресурсов кроме средств поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме.Если Вы не примете решения по оплате коммунальных ресурсов по общедомовому прибору учета (ОДПУ), то ТСЖ не будет оплачивать разницу возникающую между суммой потребления в помещениях и показаниями ОДПУ.Соответственно, возникнет задолженность ТСЖ пред ресурсосберегающей организацией (РСО), которая подаст в суд иск о взыскании задолженности с ТСЖ!По решению суда, а оно будет в пользу РСО, у ТСЖ заберут средства которые предназначенные на содержание жилья, плюс пеня, плюс судебные расходы!Из-за этого, Вам не будет произведен, ни ремонт подъезде, ни благоустройство территории, ни ремонт инженерных коммуникаций в подвале, поскольку средств у ТСЖ на это не останется!В самых критичных случаях (если средств на дальнейшее обслуживание вашего дома не осталось) ТСЖ могут признать банкротом!Помните также, что и жалобы которые Вы пишите в различные инстанции, могут для Вас обернуться самым печальным образом!Штрафа ТСЖ тоже будет оплачивать из средств предназначенных не содержания жилья!Соответственно, этих средств для нормального обслуживания у ТСЖ (по сути у Вас самих) будет нахватать!Если Вас, что то не утраивает, решайте все вопросы на общем собрании членов ТСЖ.Меняйте Правление ТСЖ , Председателя правления ТСЖ, если  они вас не устраивают.Жалуясь в различные инстанции на ТСЖ, Вы жалуетесь по сути сами на себя, что не можете порядок навести в своем доме!ТСЖ это Вы Ваше товарищество!

Любые данные, без их привязке к персоне (Ф.И.О.), не являются персональными данными.По этому поводу есть судебная практика.Что касается базы Ф.И.О собственников в многоквартирном доме, то ее вполне может и не быть!УК без разнице, кто в какой квартире проживает, если нет проблем с оплатой.Допустим, договор управления заключен на 5 лет, через год все собственники поменялись.Данные из выписок ЕГРП действительны только на момент их получения.Буквально в этот же день они становятся неактуальными, через неделю, даже на следующий день квартира может быть продана!УК даже при желании не сможет иметь актуальный реестр собственников помещений.Регистрация в Госреестре это всего лишь регистрация права собственности, само право собственности возникает с момента получения имущества в собственность, договор купли-продажи, договор дарения, получение наследства, и так далее.Обязательно регистрации собственности нет!Правда в этом случае нельзя  получить и регистрацию по месту жительства, но это, то же не обязательно.Если вы живете в своей квартире, а прописаны в квартире своих родителей в этом же городе и даже регионе, вас не могут привлечь к ответственности!

Здравствуйте!Только в случае, если в МКД несколько вводов отопления, к дому подходит насколько теплотрасс, может быть несколько расчетных приборов учета по одному коммунальному ресурсу.В многоквартирном доме не может быть так, чтобы разные подъезды подъезд или полдома платили за коммунальные услуги по разным ОДПУ, если ОДПУ будет даже 100 штук, то все равно показания суммируются и распределяются на весь дом, пропорционально жилой площади (Правила, утверждённые от 06.05.2011 № 354).При этом не важно, на какие коммунальные ресурсы установлены такие приборы учета (отопление, холодная вода, горячая вода, электроэнергия).Если один прибор учета вышел из строя, расчет за потребленный коммунальный ресурс производится по среднему, затем по по нормативу для всего дома. Показания остальных приборов учета не принимаются во внимание.Если пробор учета выведен из эксплуатации то УК обязано в течении одного месяца произвести его ремонт, поверку или заменить на новый.Если этого не произошло, то через месяц начисления для УК производится по нормативу с повышающим коэффициентом.Необходимо так же знать, каким образом у Вас производится начисление за отопление в течении всего года или только в отопительный период. Если начисление за отопление производится только в отопительный период, то перерасчет необходимо сделать за каждый месяц, в течении всего года — перерасчет делается раз в год с учетом периодов, в которых ОДПУ не были в эксплуатации.Общий порядок такой: например, ОДПУ не работал в течении расчетного месяца 10 дней, Вам произведут начисления за 20 дней по показаниям ОДПУ, а за 10 дней по средним показаниям.

Вероника!В настоящее время текущий ремонт водит в содержание жилья и отдельной строкой не выделяется.

Виктория, я чего-то неверное недопонимаю, сроки подписание актов каких выполненных работ необходимо внести в Устав? И в каких договорах есть сроки подписания актов выполненных работ?

Добрый день.Такого законодательного акта еще нет.Из прочитанного непонятно, у Вас прямые договоры или прямые платежи, что совершенно не одно и тоже.Если все-таки это прямые договоры, то ИКУ в этом случае является РСО.УК оплачиваете разницу между суммой показаний ИПУ и ОДПУ, как объемы, потраченные на содержание жилья СОИ (ранее ОДН).В этом случае, если объемы больше нормативов на СОИ (ОДН), необходимо доказывать, что РСО некачественно оказывает коммунальные услуги, не следит за правильностью переданных показаний, не делает обходы квартир с целью проверки приборов учета, и поэтому разница на СОИ (ОДН) больше норматива.УК на СОИ (ОДН) хватает нормативов. Платится им не боле норматива, установленного у Вас в регионе. Именно так поступают РСО.Именно так заявляют власти всех уровней, говоря, что большие (более норматива) расходы СОИ (ранее ОДН) по причине не качественной работы УК.Насколько я понимаю, у вас нет отдельных проборов учета на коммунальные ресурсы, используемые на содержания жилья.Есть общее правило: нет приборов учета оплата производится по нормативу (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.2011 № 354).Напишите в РСО письмо, что договор заключен с нарушение действующего законодательства, в частности ЖК РФ, ПП РФ №354 и поэтому Вы считаете его заключенным на условиях Правил, утвержденных ПП РФ от 14.02.2012 № 124.

Тариф должен быть един для всех собственников в одном многоквартирном доме.Содержание машиномест нет в минимальном перечне и вряд ли когда появится, поскольку машиноместо это самостоятельный объект недвижимости, оно не является общим имуществом в многоквартирном доме.

Прямые договора предусмотрены в только нескольких случаях.- Непосредственное управление МКД.- Переход на прямые договора в случае превышения задолженности за коммунальные ресурсы свыше 3 месяцев.- Сохранение прямых договоров в случае их заключение  до вступление в силу действующего законодательства.Но, в этих случаях исполнителями коммунальных услуг являются РСО.В случае если исполнителем коммунальных услуг является РСО то, сохраняется прежний порядок  начисления ОДН, ни как жилищной, а как коммунальной услуги.Являясь исполнителем коммунальной услуги РСО предъявляют к оплате собственникам помещений как потребление в жилых помещениях так и на ОДН!Это закреплено в жилищном законодательстве!РСО в этом случае не вправе предъявлять УК к оплате коммунальные ресурсы на содержания общего имущества!Поэтому у Вас, в принципе, не должно быть неоплаченных счетов за ОДН по электроэнергии!

Вероника!Кто Вам такое сказал?Вы можете заключать любые договора.

Полностью уйти от увеличения фонда зарплаты вряд ли удастся.Вместе с тем, у Вас по любому были договора со специализированной организацией имеющей лицензию на работу с лифтами.Попробуйте  найдите там человека имеющего все разрешительные документы и заключите с ним договор.Мы поступили именно так.

Ольга!Этот список в квитанции будет выглядеть одной строкой:- Содержание жилого помещения.Весь перечень работ и услуг содержанию жилого помещения нет необходимости включать в квитанцию.Боле того, совсем недавно это называлось "текущий ремонт и содержания жилого помещения", сейчас это называется  "содержания жилого помещения",

Добрый день, Надежда!Нужно разобраться, кто собственник теплотрассы.Граница эксплуатационной ответственности определяется в соответствии с ч. 15 ст.161 ЖК РФ, п. 5-8 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (Далее – Правила № 491) и пп. «а», «в» п. 18 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (Далее – Правила № 124).П. 8 Правил № 491 устанавливает пределы внешней границы (балансовой принадлежности) сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в составе ОИ.В соответствии с ч. 15 ст. 161 ЖК РФ и п. 21 Правил № 354, пп. «а» п. 18 Правил № 124, РСО ответственна за качество КР на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся ОИ, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения — для подачи КР к внутридомовым инженерным системам. Иное может быть установлено договором ресурсоснабжения, т.е. только по соглашению сторон.Положение ч. 15 ст. 161 ЖК РФ устанавливает ответственность РСО за поставку КР до границы ОИ в МКД. Иное могут установить только собственники (п. 8 Правил № 491).Таким образом, из совокупности норм ФЗ № 190 и Правил, утверждённых ПП РФ от 08.08.2012 № 808 следует, что подача ТЭ потребителю осуществляется ТСО в место её приема теплопотребляющими установками (тепловыми сетями) потребителя, присоединённых к тепловым сетям ТСО или ТСет.О, в т.ч. опосредованно через сети третьих лиц. Такое положение соответствует ч. 15 ст. 161 ЖК РФ.Исходя из этого, в вашей эксплуатационной ответственности — обслуживание участка сети от стены дома до сооружения (тепловая камера, котельная колодец, и т.п.) при ОПУ, который технически невозможно было установить в другом месте, а собственники не принимали решение об изменении границы вашей эксплуатационной ответственности (п. 8 Правил № 491).Вы обеспечиваете надлежащее содержание такого участка сети, то есть, несёте эксплуатационную ответственность за счёт средств РСО, а она — содержит своё имущество (ст. 210 ГК РФ). Такие взаимоотношения между УО и РСО указываются в договоре ресурсоснабжения.При споре по границам эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности обращайтесь в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. В этом случае спорное условие должен будет определить суд.

Если у собственников помещений прямые договора с РСО, то исполнителем коммунальный услуги является РСО, соответственно он и размещает информацию в ГИС ЖКХ.

Людмила!Тепловая энергия на отопление и горячая вода это два разных коммунальных ресурса, на которые должны стоять отдельные приборы учета (или прибор учета который производит раздельный учет тепловой энергии, на отопление и горячую воду)Зимой все просто: начислили по нормативу ТЭ на ГВС, остальное на ЦО.Вы не можете суммировать показания этих двух приборов учета.Как я сказал выше это два разных коммунальных ресурса.Вы же не можете суммировать например воду и электроэнергию!Так же Вы не можете суммировать отопление и горячее водоснабжение.Более того, на горячем водоснабжении вообще не предусмотрено законом прибора учета тепловой энергии!Расчет между УК и теплоснабжающей организацией производится следующим образом:Объем потребленный горячей воды  по ОДПУ (в кубах) умножается на норматив на подогрев и умножается на тариф.И зимой и летом все делается одинаково!Теплоснабжающая организация не может Вам предъявлять по факту потребления, только по нормативу на подогрев!Как я сказал выше у Вас должен быть отдельный учет потребление тепловой энергии на отопление, вот Вы  его и оплачиваете по факту.У Вас также должен быть прибор учета горячей воды, заметим воды, и ни какого учета тепловой энергии на подогрев.Вот Вам три ссылки, почитайте.https://acato.ru/articles/20170716/stoimost-komponenta-teploenergiya-v-sostave-gvshttps://acato.ru/articles/20170807/sudy-o-teploenergii-v-sostave-gvshttps://acato.ru/articles/20171005/verhovnyj-sud-prinyal-reshenie-ob-obeme-tepla-v-gvs

Инесса!Если тариф настолько низкий, что Вы работаете в убыток, зачем Вы участвовали в конкурсе!?Помните главное, тариф не может меняться чаще чем один раз в год.Вы естественно не можете поменять тариф раньше чем через год, исходя из этого, несмотря на все индивидуально подписанные договора и доп. соглашения к ним Ваши действия не законны!Естественны, Вы не можете провести собрание задним числом в принципе,  да и само собрание не будет иметь полномочие для изменения тарифа ранее чем через год, после утверждение предыдущего тарифа.То есть, Вы в данном случае попали минимум на год!А возможно и на больший срок, до окончания срока действия договора.Поскольку собственники могут и не принять новый, устраивающий Вас тариф, более того они могут принять тариф еще меньший чем был!Следующее: Право собственности наступает не с момента его  регистрации, а с момента вступление в права собственности. (также как и обязанность оплачивать содержание своего имущества)В Госреестре мы всего лишь регистрируем такое право.Это определено Гражданским Кодексом РФ.Исходя из этого, в голосовании могут принимать участие и собственники еще не оформившие такое право в Госреестре.Основанием для включение в реестр собственников для голосование, в этом случае, будут являться: Договор долевого участия, Договор купли-продажи, нотариально заверенный  Договор дарения или Свидетельство на вступление в право собственности по праву наследования. (Все возможные варианты получения имущества в собственность предусмотрены ГК РФ).Помните также, что Вы управляете МКД на основании конкурса, а не на основание решения собрания собственников МКД.Это разные основания для управления МКД.Все условия управления МКД в этом случае определены условиями конкурса, а не решением собрания собственников.Вы конечно можете провести собрание собственников ранее чем через год но, не можете решением этого собрания поменять ранее чем через год тариф, объемы и периодичность оказания  услуг по содержанию МКД.То есть, Вам просто нет смысла проводить такое собрание.Проведите его за 2-3 месяца до окончания первого года управления МКД и утвердите тарифы на следующий год.

Вы можете получить (платно) выписки из ЕРГН на каждое помещение и выписку из ЕГРН на весь дом, сам реестр Вам придется составлять самим.

Вероника!Если в Вашем муниципалитете нет утвержденного норматив Гкал. на подогрев горячей воды то,  у вас не может быть в принципе двух компонентного горячего водоснабжения.У Вас должен быть утвержден тариф на горячую воду!Не понятно так же у Вас, что два договора с РСО, один на поставку коммунального ресурса с целью оказания коммунальной услуги по горячему водоснабжению другой, на поставку коммунального ресурса горячей воды с целью содержания общего имущества!?В этом случае, обязательства перед РОС по договору на поставку коммунального ресурса горячей воды с целью содержания общего имущества определяются, как объем горячей воды (в м3) потребленной во показаниям ОДПУ, минус объем потребленной горячей воды (в м3) во все жилых помещениях МКД.Соответственно, расчет потребленной горячей воды используемой для содержания общего имущества с собственниками Вы ведете исходя из нормативов горячей воды в целях содержания общего имущества, если собранием собственников помещения не выбран другой способ распределения.При любых обстоятельствах, объем тепловой энергии учитывается только по нормативу, на приборах учета горячей воды, хоть ОДПУ, хоть ИПУ  не должно быть функции учета тепловой энергии!Если РСО не согласно с этим есть суд.

Артем!У Вас не должно быть разных тарифов на одни и те же услуги в одном доме!Это не законно!Тариф в одном доме должен быть одинаковый в независимости от количество этажей либо других обстоятельств!

Вероника!При непосредственном управление и в случае прямых договоров между РСО и собственникам помещений, собственникам помещений предъявляется к оплате ОДН, а при управлении УК, ТСЖ,  ЖСК к оплате предъявляется  СОИ!В чем разница?Разница в объемах нормативов потребления.Допустим у нас  норматив по холодной воде на ОДН 0,16, а норматив на СОИ принятый с 01.06.2017 всего 0,014!Вопрос, как и сказала Виктория в том, что при непосредственном управлении и при прямых договорах расчет с собственниками, как за индивидуальное потребление, так и на ОДН ведет РСО, поскольку именно РСО и является исполнителем коммунальных услуг!Исходя из этого ОДН может быть  не только при непосредственном управлении но, и при прямых договорах между РСО и собственниками помещений.Данные договора существуют как исключение из общих правил, если они заключены до вступления в силу действующего порядка расчетов.Соответственно и сохраняется сам порядок расчета!

Не подписывайте такой договор!Формулировка должна быть такой РСО и УК, ТСЖ, ЖСК  заключает договор на поставку коммунальных ресурсов в интересах собственников МКД с целью оказания коммунальных и жилищных услуг потребителям, собственникам помещений в многоквартирном доме.РСО является "Продавцом"  коммунальных ресурсов, а УК, ЖСК и ЖСК "Исполнителям" они оказывают коммунальные и жилищные услуги по поставке "Потребителям", собственникам помещений в МКД коммунальных ресурсов.В 124 ПП РФ даны определения:"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг;"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);В ПП РФ № 354 также даны определения:"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;"потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);Этими определениями и и оперируйте при заключении договора!

В случае прямых договоров заключенный до вступления в законную силу нового законодательства с силу ФЗ-176 сохраняется прежний порядок оплаты ОДН.РСО остаются исполнителями коммунальных услуг, проводит расчеты и начисления с собственниками помещений в том числе и по ОДН.Но в этом случае применяются нормативы не на СОИ а на ОДНТак же как и в случае с непосредственным управлением в МКД

Во-первых детские площадки должны быть сертифицирована на предмет их безопасности.Обеспечить безопасность на данной территории Ваша обязанность.Был прецедент, родители самовольно по простоте душевной и своей доброте, соорудили снежную горку во дворе, с одной стороны нарезали ступеньки с другой спуск залили водой.Все было хорошо, пока один ребенок не скатился с ее и не подвернул ногу, возмущенный родитель дошел до суда и у УК были серьезные проблемы за не надлежащее содержание территории повлекшее угрозу жизни и здоровью.

Вероника!Жители при непосредственном управлении и при прямых договорах с РСО на оказание коммунальных услуг собственникам помещений,  коммунальные ресурсы на СОИ не оплачивают.Они оплачивают ОДН!При этом необходимо помнить, что нормативы на ОДН и нормативы на СОИ разные нормативы не только по названию, но и по объемам!При расчете объемов на ОДН следует руководствоваться нормативами  на ОДН.

Вероника!Ответственность за содержания своего имущества у собственника помещения наступает с того момента когда он стал собственником помещения, с момента подписания договора купли-продажи, дарственной, вступление в наследство и так далее!Поэтому для доказательства долга в суде требуется доказать, что данный человек или организация является собственником помещения. 

Вероника!ПП РФ от 03.04.2013 № 290. Утверждает минимальный перечень работ и услуг, но их периодичность определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД.Данное решение должно быть отражено в Договоре управления или Уставе ТСЖ, ЖСК,Если периодичность работ и услуг не отражены в Уставе или Договоре управления, то следует руководствоватьсяПостановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.Именно это установил ВС РФ,Если у Вас в Договоре управления или в Уставе прописаны периодичность работ и услуг смело можете забыть о существовании Постановления № 170

Если у вас есть договор ресурсоснабжения, то сверх нормативное потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества это Ваша головная боль и финансовые потери.Только если у собственников помещений прямые договора  на оказания коммунальных услуг с РСО то, расчеты по этим коммунальным услугам Вы не ведете, в том числе и по ОДН, это проблемы РСО.РСО в случае прямых договоров не имеют право предъявлять Вам сверх норматив!