Д
Входят ли в стоимость договора управления, т.е. в "тариф", материалы и работа оборудования, используемого при этих работах? 10 октября 2017
Добрый день, Михаил!Материалы и работа оборудования, используемого при этих работах, входит в стоимость договора управления, т.е. в "тариф" руб/кв.метр.УО в рамках исполнения договора управления МКД, обязана выполнять весь комплекс работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом ОИ (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, размера платы за содержание ЖП в МКД должно быть достаточно для работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ.Судебная практика показывает, что органы ГЖН и суды определяют обязанность УО по выполнению всех работ и услуг по МКД, даже, если их нет в договоре управления МКД, или у УО нет средств на выполнение отдельных работ (Постановление Пленума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).Согласно позиции Минстроя РФ, изложенной в Письме от 15.06.2016 № 18560-ОД/04, дополнительно собственники могут оплатить непредвиденные УО неотложные, аварийные работы, за возникновение которых она не отвечает потому, что собственниками не было принято решение о их выполнении.Поэтому необходимо основываться на формулировках договора управления МКД и обязанностями УО по содержанию и ремонту.В Вашем случае формулировка в перечне работ носит размытый характер, но по смыслу п. 17 и 19 Минимального перечня, утверждённого ПП РФ от 03.04.2013 № 290, материалы и эксплуатация промывочного оборудования для системы отопления МКД должны учитываться в размере платы за содержание жилого помещения в МКД.