Денис Новиков

Святослав, добрый день!Действующим законодательством РФ не предусмотрено применение в расчётах между УО и РСО показаний ОДПУ тепловой энергии при предоставлении коммунальной услуги ГВС при централизованной системе горячего водоснабжения и применении двухкомпонентного тарифа на ГВС.Если РСО определяет тепловую энергию на подогрев ГВС в таком доме исходя из показаний ОДПУ, то такие действия РСО являются незаконными.  При расчёте стоимости тепловой энергии на подогрев ГВС должен учитываться установленный субъектом РФ норматив на подогрев горячей воды для целей ГВС. Этот норматив устанавливается уполномоченным органом для РСО, а не исполнителя или потребителя. Они покупают горячую воду по фиксированному тарифу, утверждённому субъектом РФ. Это относится и к двухкомпонентному тарифу.Это подтверждается существующей судебной практикой, например:- постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу №А41-18008/16 от 17.04.2017;- определением Верхового суда РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014. 

Александр, добрый день!В соответствии с п. 3.1 приложения «Б» «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», принятым постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада ограждающая площадка. Она может быть остекленной.Законодательством РФ не предусмотрена необходимость герметизации балконов и пожарных люков. Нормативные акты предусматривают обязанность по герметизации только межпанельных швов в местах примыкания с балконной плитой.  В то же время, если балконная плита, относящаяся к ОИ собственников помещений в МКД (в силу п.п. "в" п. 2 Правил № 491), имеет трещины и деформации, которые стали причиной протечки пожарного люка, то работы по ремонту такой плиты должна выполнить УО на основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.Но УО не обязана обеспечивать герметичность такого люка.

Нина, добрый день!Такие действия УО будут незаконны.Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, внесённые собственниками помещений в МКД платежи за жилое помещение должны расходоваться УО на виды работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту ОИ собственников помещений в таком доме, предусмотренные договором управления МКД.Законодательством не предусмотрено право УО покрывать нехватку средств на содержание и ремонт общего имущества по причине задолженности определённых собственников помещений в МКД за счёт платежей добросовестных плательщиков.Ведение претензионной работы и взыскание задолженности – это прямая обязанность УО.Согласно позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ №6464/10 от 29.09.2010, УО является специализированной коммерческой организацией, которая осуществляет управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Такая организация должна предварительно оценивать возможность оказания услуг и выполнения работ перед заключением договора управления МКД. Недостаточность средств на содержание общего имущества собственников помещений в МКД не может являться основанием для освобождения УО от ответственности за ненадлежащее исполнение договора управления МКД и является ее предпринимательским риском.

Добрый день, Светлана!Действующим законодательством РФ не предусмотрено применение в расчётах между УО и РСО показаний ОДПУ тепловой энергии на предоставление ГВС при централизованной системе ГВС и применении двухкомпонентного тарифа на ГВС.Если РСО определяет тепловую энергию на подогрев ГВС в таком доме исходя из показаний ОДПУ, то такие действия РСО являются незаконными.При расчеёте стоимости тепловой энергии на подогрев ГВС должен учитываться установленный субъектом РФ норматив на подогрев горячей воды для целей ГВС.Этот норматив устанавливается уполномоченным органом для РСО, а не исполнителя или потребителя. Они покупают горячую воду по фиксированному тарифу, утвержденному субъектом РФ. Это относится и к двухкомпонентному тарифу.Это подтверждается существующей судебной практикой, например:- постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу №А41-18008/16 от 17.04.2017;- определением Верховного суда РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014.

Анна, добрый день!В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, с 01.01.2017 ТСЖ начисляет плату за коммунальные ресурсы водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, используемые при содержании общего имущества собственников помещений в МКД, в составе платы за содержание жилого помещения в размере норматива потребления, который утверждён органами государственной власти субъектов РФ.В соответствии с абз. 2 п. 40 Правил предоставления КУ, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354, плата за ОДН в части отопления МКД вносится потребителем в составе платы за отопление, без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за её потребление в целях содержания ОИ в МКД (ОДН). Согласно нормам ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ОСС помещений в МКД вправе принять решение:-  об определении размера таких расходов в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из среднемесячного объёма потребления таких коммунальных ресурсов, с проведением перерасчёта размера таких расходов по показаниям ОДПУ в порядке, установленном законодательством;- в составе платы за содержание жилого помещения, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ.Принимая во внимание тот факт, что в г. Москве не утверждён норматив на коммунальные ресурсы на содержание ОИ собственников помещений в МКД, в Вашем МКД необходимо принятие одного из вышеуказанных решений.В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, застройщик МКД обязан оплачивать в УО расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в МКД и предоставленные коммунальные услуги в объёме непереданных правообладателям помещений.Информацию о площадях помещений в МКД, ТСЖ может найти в технической и проектной документации на МКД, которая должна быть передана застройщиком в ТСЖ после сдачи МКД в эксплуатацию (п. 25 Правил содержания ОИ в МКД от 13.08.2006 N 491). 

Екатерина, добрый день!УО осуществляет учёт расхода тепловой энергии для обогрева полотенцесушителей в ванных комнатах в МКД в плате за ГВС.При этом порядок расчёта платы за ГВС в случае подогрева воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества (ИТП, крышная котельная и т.д.), установлен п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правил).Согласно абз. 5-7 п. 54 Правил пропорциональный объём (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления ГВС, потреблённого в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.Удельный расход на подогрев холодной воды утверждается уполномоченным органом субъекта РФ. При наличии ОДПУ он определяется по формуле на основе фактического расхода КР, израсходованного на подогрев воды, и норматива на подогрев холодной воды, который утверждается уполномоченным органом в зависимости от конструктивных особенностей системы ГВС. В соответствии с п. 32(1) Правил, установленных ПП РФ от 23.05.2006 N 306, этот норматив устанавливается уполномоченным органом с учётом конструктивных особенностей МКД:а) неизолированные стояки и полотенцесушители,б) изолированные стояки и полотенцесушители,в) неизолированные стояки и отсутствие полотенцесушителей,г) изолированные стояки и отсутствие полотенцесушителей.

Анастасия, добрый день!Разработка и утверждение в РСО проектной документации для установки в МКД ОДПУ является обязательной нормой.Установка узлов учёта (ОДПУ) происходит в следующем порядке:получение технических условий на проектирование узла учёта;проектирование узла учёта и монтаж узла учёта для вновь допускаемых к эксплуатации узлов учёта, включая установку приборов учёта;допуск к эксплуатации узла учёта.Проектирование узла учёта осуществляется на основании технических условий. Результат проектирования узла учёта – проектная документация на оборудование. Это предусматривают п. 8 и 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утверждённых  ПП РФ от 04.09.2013 N 776 (Далее - Правила).Согласно п. 8 (1) Правил во вновь создаваемых объектах капитального строительства установка узлов учёта включает проектирование, монтаж и установку в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства и условиями подключения (технологического подключения).

Юлия, добрый день!Оказание услуг по «обращению с ТКО» и «вывозу ТБО» в управлении МКД – разные услуги. Одна из них коммунальная, другая – жилищная.Новая система обращения с ТКО действует в тех субъектах, где утверждён единый тариф на обращение с ТКО и при этом орган исполнительной власти субъекта и региональный оператор по обращению с ТКО заключили между собой соответствующее соглашение.После этого услуги по вывозу мусора УО оказывает потребителям как коммунальную услугу на основании договора с региональным оператором. Расчёт платы за оказание такой услуги происходит в соответствии с разделом XV (1) Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Это следует из ч. 20 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ и п. 2 Правил, утверждённых ПП РФ от 27.02.2017 N 232.Если у вас в регионе действует система обращения с ТКО, при отсутствии потребителя более 5 полных календарных дней подряд, УО делает перерасчёт размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в соответствии с разделом VIII Правил, утверждённых ПП N 491.Если же у вас в регионе ещё не сформированы региональные операторы по вывозу ТКО, то вывоз ТБО входит в состав платы за содержание жилого помещения согласно подп. "д" п. 11 Правил, утверждённых ПП РФ N 491. В этом случае УО не обязана делать перерасчёт, если потребитель не проживает в этом помещении.

Сергей, добрый день!Дать однозначный ответ на Ваш вопрос и по Вашему конкретному случаю затруднительно, т.к. отсутствует полная информация о всех мероприятиях по заключению договора ресурсоснабжения.В соответствии с п.п. 4 п. 23  Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утверждённых приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 (далее – Правила), установление или изменение тепловых нагрузок осуществляется путём внесения изменений в договор энергоснабжения, заключённого абонентом и РСО на основании заявки абонента, поданной в РСО.Подача абонентом и рассмотрение РСО заявок на установление и изменение тепловых нагрузок определяется п. 25 – п. 31 Правил.П. 6 Правил «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утверждённых ПП РФ от 14.02.1012 N 124 прямо не предусматривает обязанности УО по предоставлению в РСО расчётов тепловых нагрузок по МКД.Определение объёмов поставленных в МКД коммунальных ресурсов осуществляется в соответствии с методикой, изложенной в п. 21 Правил, утверждённых ПП РФ N 124. При этом, в указанной методике, для определения объёмов поставленной в МКД тепловой энергии, отсутствует параметр тепловой нагрузки. Внимательно изучите решение арбитражного суда и при наличии оснований, обжалуйте это решение в апелляционном порядке.

Алиса, добрый день!Ответ на Ваш вопрос зависит от условий заключённого с УО договора управления МКД.В соответствии с п. 5, 6 Правил, утверждённых ПП от 13.08.2006 N 491 (Далее - Правила), установленный в МКД ОДПУ относится к ОИ собственников помещений в МКД.Согласно п.п. «к» п. 11 Правил, содержание такого ОДПУ, в т.ч. его надлежащая эксплуатация (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.), осуществляется УО в рамках действующего договора управления МКД в части выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту ОИ в МКД.При установке УО на МКД ОДПУ, расходы по содержанию такого прибора учёта должны осуществляться за счёт платы за содержание жилого помещения. Если действующий договор управления содержит перечень работ и услуг, в котором отсутствует составляющая расходов на содержание ОДПУ и утверждённый ОСС помещений в МКД размер платы не предусматривает такие расходы, УО вправе в порядке, определённом условиями договора управления МКД:инициировать вопрос об изменении размера платы за содержание жилого помещения, в т.ч. путём проведения ОСС помещений в МКД;инициировать вопрос о внесении изменений в перечень работ и услуг, без изменения размера платы за содержание жилого помещения в сторону увеличения (перераспределить статьи расходов).В любом случае, если в договор управления МКД не будут внесены изменения в перечень работ и услуг и размер платы за содержание жилого помещения не будет увеличен, УО будет обязана осуществлять содержание такого ОДПУ в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

Людмила, добрый день!Законодательством не определён механизм исполнения абз. 3 п.п. «в» п. 4 Правил, утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 N 416 (Далее - Правила).По сложившейся практике, УО исполняет такую норму Правил в зависимости от условий договора управления МКД, который может предусматривать порядок подготовки УО расчётов по необходимым затратам на управление МКД для собственников помещений.Если в договоре управления МКД отсутствуют такие условия, УО с целью выполнения указанного стандарта в свободной форме подготавливает смету (расчёт расходов/доходов) по управлению МКД с детализацией всех необходимых планируемых доходов/расходов, исходя из:перечня работ и услуг, предусмотренного договором управления МКД;утверждённого размера платы за жилое помещение в МКД;утверждённых тарифов на коммунальные ресурсы.

Ярослав, добрый день!Да, законно, но не за ОДН, а за коммунальные ресурсы на содержание ОИ в таком МКД, если в здании бывшего общежития собственниками помещений являются минимум два лица.Плата за содержание жилого помещения для собственников таких помещений включает расходы собственника помещения на содержание ОИ собственников помещений здания бывшего общежития. Это следует из ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.Законодательством не определён специальный порядок расчёта платы за содержание жилого помещения в здании бывшего общежития. Поэтому, в таких случаях применяется метод аналогии закона, предусмотренный ч. 1 ст. 7 ЖК РФ.В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, УО начисляет плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ в МКД, в составе платы за содержание жилого помещения в размере норматива потребления, который утверждён органами государственной власти субъектов РФ, с последующим перерасчётом по показаниям ОДПУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).В соответствии с п. 21, 21 (1) Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 N 124, расходы по оплате объёмов коммунальных ресурсов на СОИ определяются на основании показаний ОДПУ за расчётный период за вычетом объёмов потребления жителями МКД и оплачивается УО в РСО.Согласно ч. 5 ст. 154 ЖК РФ, оплата потребителями ОДН в составе коммунальных платежей непосредственно в РСО возможна при непосредственном управлении МКД.

Людмила, добрый день!Деятельность Вашего НТСН регулируется гражданским законодательством.Основные положения о товариществе собственников недвижимости и особенностях управления в нём определены ст. 123.12 – 123.14 ГК РФ.Собрания членов товарищества должны проводиться в порядке, установленном ст. 181.1– 181.5 ГК РФ.Общие правила об оплате содержания общего имущества собственников, которые распространяются на членов НТСН, установлены ст. 210 и 249 ГК РФ.Если в Вашем НТСН дома имеют статус жилых, то собственники вправе создать ТСЖ в порядке, определённом ЖК РФ. В таком случае деятельность товарищества будет регулироваться положениями ЖК РФ и ГК РФ.

Ольга, добрый день!Факт проведения Вами инвентаризации МКД не сможет повлечь изменить порядок начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг после проведения такой инвентаризации. Информация о площадях помещений в МКД содержится в техническом паспорте на МКД, который относится в технической документации на МКД в силу п.п. «а» п. 24 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 N 491.В соответствии с п.п. «а.» п. 4 Правил, утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 N 416 и п. 27 Правил, утверждённых ПП РФ N 491, обязанность по внесению изменений в технический паспорт лежит на УО.По сложившейся практике, внесение изменений в технический паспорт МКД осуществляет специализированная организация, осуществляющая техническую инвентаризацию объектов недвижимости (территориальный филиал ГУП БТИ).Обратите внимание:изменения в техническом паспорте на МКД осуществляются на основании документов, определяющих правовые основания переустройства и перепланировок помещений в МКД , что в соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ осуществляются после выполнения процедуры согласования с органом МСУ, а если затрагивается общее имущество собственников помещений в МКД – на основании решения ОСС помещений в МКД (ч. 2, ч. 3 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ).исходя из норм ст. 39 ЖК РФ, начисление УО и оплата собственником помещения в МКД платежей за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется на основании правоустанавливающих документов на такое помещение, содержащих информацию о его площади или на основании выписок из ЕГРП.Поэтому факт проведения инвентаризации, совершённой в любом виде, не будет являться основанием для начисления платы соответствующим собственникам по фактическим площадям. Такая инвентаризация, проведённая в виде планового или внепланового осмотра общего имущества собственников помещений в МКД с участием представителей совета МКД или правления ТСЖ с составлением акта осмотра и фиксацией нарушений, будет являться основанием для проведения УО и (или) органом МСУ дальнейших мероприятий по привлечению таких собственников к ответственности за незаконные перепланировки, приведению в принудительном порядке помещений в МКД в первоначальное состояние, взысканию с таких собственников причинённого ущерба и т.п.

Татьяна, добрый день!Да, законна. В соответствии с п. 123 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальной услуги ХВС через водоразборную колонку производится РСО на основании заключённого с потребителем договора.Законодательством прямо не предусмотрено право РСО ограничивать пользование такой колонкой потребителям, не заключившим договор с РСО.Но законодательством не предусмотрена обязанность РСО предоставлять коммунальные услуги лицам, не заключившим договор с РСО, в т.ч. через водозаборную колонку.

Марина, добрый день!В соответствии с п. 42 (1), п. 42 (2) Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354, если в МКД отсутствует ОДПУ, техническая возможность установки такого ПУ, начисление платы за отопление потребителям в МКД осуществляется исходя из установленного норматива потребления, с учётом установленного субъектом РФ порядка оплаты за тепловую энергию – в течение отопительного сезона или равномерно в течение календарного года.В описанном вами случае порядок расчёта платы между УО и РСО за поставленную в МКД тепловую энергию определяется в соответствии с п.п. «в», «е» п. 21 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 N 124, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги отопления и без применения РСО повышающего коэффициента.

Илья, добрый день!УО должна передать техническую и иную документацию на МКД, если:ОСС помещений в МКД приняло решение о смене способа управления МКД;истёк срок договора управления МКД;договор управления МКД расторгнут досрочно.Уведомление о смене УО или способа управления МКД должно поступить ранее управлявшей организации от лица, уполномоченного ОСС. Это следует из п. 18 Правил, утверждённых ПП РФ РФ от 15.05.2013 г. N 416 (далее – Правила № 416).Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ документацию необходимо передать за 30 дней до прекращения договора управления МКД.Если Вам известно о нарушениях порядка проведения ОСС или других фактах, влекущих недействительность ОСС помещений в МКД, то вы вправе обратиться в орган ГЖН для проведения проверки этого собрания на основании п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ.По итогам проверки орган ГЖН вправе обратиться в суд о признании недействительным решения, принятого ОСС помещений в МКД (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

Илья, добрый день!Односторонний отказ от договора возможен, если это прямо предусмотрено договором или законом.Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, собственники должны уведомить подрядную организацию в порядке и в сроки, установленные договором. Нарушение сроков уведомления о расторжении договора не может служить основанием для отмены решения о расторжении такого договора. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с момента, определённого договором.Это следует из ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ.В остальных случаях договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда.

Андрей, добрый день!В Вашем случае, скорее всего, Вам должны оплачивать аренду ОИ собственников помещений в МКД, а не наоборот.В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, фасад, стены и другие конструкции МКД являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме и относятся к ОИ таких собственников.Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, пользование ОИ собственников помещений в МКД сторонними лицами, в том числе для размещения системы видеонаблюдения, осуществляется на основании решения ОСС помещений в МКД.Пользование ОИ может осуществляться на возмездной основе, путём заключения договора аренды или пользования между лицом, который заинтересован в использовании такого имущества и представителем собственников, уполномоченным ОСС помещений в МКД на подписание такого договора. Это следует из п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.Решением ОСС помещений в МКД и договором может предусматриваться право пользования ОИ, в счёт безвозмездного доступа собственников помещений, либо УО, ТСЖ к установленной системе видеонаблюдения и её возможностям.В Вашем случае необходимо разобраться, кем и на каком основании установлена система наблюдения на МКД.

Вера, добрый день!Законодательством не определён порядок расчёта платы за ГВС при отсутствии утверждённого в субъекте РФ норматива на подогрев горячей воды для целей ГВС.Руководствуйтесь вариантами начисления, сложившимися исходя из существующей практики и предписаний органов ГЖН.То есть, при отсутствии норматива на подогрев ГВС, УО:используют норматив на подогрев горячей воды для целей ГВС, утверждённый и не отменённый нормативным актом органа МСУ;в договоре ресурсоснабжения согласовывают с РСО размер такого норматива, в т.ч. в размере отменённого или утратившего силу;применяют по аналогии ранее отменённый или утративший силу норматив;самостоятельно рассчитывают такой норматив по формуле 7.1 Правил, утверждённых ПП РФ от 23.05.2006 № 306.Действия РСО по определению объемов ГВС, исходя из показаний ОДПУ, являются незаконными, что подтверждается судебной практикой:постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-18008/16 от 17.04.2017;определением ВС РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232 по делу № А41-27683/2014. 

Анатолий, добрый день!Ответить на Ваш вопрос затруднительно, т.к. в нём отсутствует информация о том, на какой стадии строительства в настоящий момент находится МКД, и каким образом правообладатели помещений в таком доме участвовали в его покупке или участии в строительстве.В соответствии с ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод МКД в эксплуатацию получает застройщик такого дома. В республике Крым в силу ч. 1 ст. 12.1 ФКЗ РФ от 21.03.2014 № 6, градостроительные, а также отношения в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 01.01.2019 регулируются на региональном уровне.В силу норм Постановления Государственного Совета Республики Крым от 16.09.2015 г. № 746-1/15 разрешительная документация на строительство МКД, полученная до 21.03.2014, остаётся в силе при замене застройщика или технического заказчика строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов и получение разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, и может осуществляться на основании документов украинского законодательства, действовавшего на указанную дату.Исходя из этого, если застройщик МКД уклоняется от ввода МКД в эксплуатацию, обратитесь в Минстрой Республики Крым и Ваш территориальный орган МСУ для определения Ваших дальнейших действий по вводу МКД в эксплуатацию, либо – по смене застройщика МКД, при необходимости и доведения строительства объекта до завершающей стадии.

Добрый день, Татьяна!Да, вы имеете такое право.В соответствии с пп. «з» п. 18 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 N 124 (Далее – Правила N 124), пп. «а» п. 59 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 N 354 (Далее – Правила N 354), с учётом применения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, РСО осуществляет расчёт платы за поставленный в МКД коммунальный ресурс при выходе из строя ОДПУ:в течение трёх расчетных периодов с момента выхода ОДПУ из строя, исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления данного ресурса,по истечении расчётных периодов – в соответствии с пп. «в», «в(1)» п. 21 Правил N 124.Поэтому УО, являясь исполнителем коммунальной услуги отопления, вправе осуществить перерасчёт и начисление платы за отопление при выходе из строя ОДПУ тепловой энергии в порядке, предусмотренном п. 59 (1) Правил N 354.

Зульфия, добрый день!Исходя из сложившейся практики, в нормативном акте субъектом РФ утверждается норматив на коммунальные ресурсы на СОИ и указывается, из какого объёма ОИ в МКД рассчитывается норматив.Если в нормативном акте субъекта РФ отсутствует такая информация, то в соответствии с п. 37 Правил, утверждённых ПП РФ от 23.05.2006 N 306, для расчёта норматива расхода коммунальных услуг по электроэнергии на СОИ учитывается общая площадь помещений, входящих в состав ОИ в МКД.Информация о размере такой площади берётся из технического паспорта МКД.

Юрий, добрый день!Термин «строительный мусор» законодательно не закреплён.Под таким мусором в сфере управления МКД мы подразумеваем мусор, образовавшийся в результате производимого собственниками помещений в МКД ремонта.Согласно ст. 1 ФЗ от 24.06.1998 № 89, ТКО – отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, и утратившие свои потребительские свойства товары, использовавшиеся в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.Поэтому вывоз строительного мусора должен оплачиваться в рамках платы за обращение с ТКО.

Евгений, добрый день!По смыслу ч. 4 ст. 177 ЖК РФ выплата аванса для проведения капитального ремонта МКД со специального счёта осуществляется, если размер аванса составляет не более 30% от общей стоимости работ, определённых договором с подрядчиком.Согласно ч. 6 ст. 177 ЖК РФ банк откажет владельцу специального счёта в перечислении аванса свыше 30% от общей стоимости капитального ремонта.При этом законодательство не предусматривает возможности принятия ОСС помещений в МКД решения о выплате аванса, превышающего 30% от общей стоимости капитального ремонта. Для банка такое решение не будет являться основанием для перечисления денежных средств.

Добрый день, Иван!Нет необходимости в заключении тройного договора на вывоз ТКО между УК, перевозчиком и полигоном: законом такой обязанности не предусмотрено.Если в Вашем субъекте не утверждён тариф и нет соглашения с региональным оператором по обращению с ТКО, УО заключает договор на вывоз и захоронение ТБО со специализированной организацией (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «д» п. 11 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491).После утверждения тарифа и заключения соглашения с региональным оператором по обращению с ТКО, УО заключает договор по обращению с ними, в т.ч. в соответствии с Правилами обращения с ТКО, утверждёнными ПП РФ от 12.11.2016 № 1156.В обоих случаях такой договор является односторонним.

Виктор, добрый день!Законодательно у УО нет обязанности по проведению внутри помещения ремонтных работ по устранению последствий пожара. Варианты дальнейших действий зависят от видов повреждений ОИ и объёмов необходимых работ.В силу ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, вы обязаны:провести обследование состояния ОИ;обеспечить исправность систем водоснабжения, электроснабжения, отопления, при необходимости — заменить части трубопроводов;обязать виновника пожара оплатить установку оконных рам или стёкол в помещении для сохранения температурного режима в нём. При невозможности такой компенсации установить самостоятельно, с последующим взысканием с собственника.То есть, вы обязаны выполнить действия по «консервации» помещения для последующего ремонта, а после составления акта о техническом состоянии ОИ:направить такую информацию в ОМСУ;если МКД не признан официально аварийным – региональному оператору, для включения такого МКД в план капитального ремонта.В силу ст. 1064 ГК РФ с виновного в пожаре лица можно будет взыскать расходы, связанные с выполнением работ по устранению последствий пожара. 

Добрый день!Нельзя предоставлять выписки из домовых книг адвокатам в отношении лиц, не являющихся доверителями адвоката, если у лица, ответственного за выдачу выписок из домовых книг, определённого ПП РФ от 17.07.1995 № 713, отсутствует письменное согласие лиц на обработку их персональных данных, в т.ч. в части их представления по запросу третьих лиц.Выписка из домовой книги содержит персональные данные граждан, зарегистрированных в жилом помещении в МКД, которые охраняются нормами ФЗ от 27.07.2006 № 152 "О персональных данных".Указанным законом не предусмотрено право оператора персональных данных на предоставление указанных сведений адвокатам.Исходя из норм  ч. 1 ст. 6, ст. 9 ФЗ № 152, передача персональных данных адвокатам осуществляется после получения письменного согласия граждан, в отношении которых такие адвокаты не осуществляют защиту или представление их интересов.

Анна, добрый день!Всё зависит от того, является ли УО исполнителем КУ для потребителей в МКД: заключены ли между РСО и потребителями прямые договоры ресурсоснабжения в силу ч. 18 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 № 176.Если их нет и УО – исполнитель КУ, она на основании п.п. «в (4)» п. 21 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (Далее – Правила № 124) осуществляет оплату всего объёма водоотведения, включая объём водоотведения на СОИ.При наличии между потребителями МКД и РСО прямых договоров ресурсоснабжения (не путайте с прямыми расчётами!) и отсутствии ОДПУ по водоотведению, руководствуйтесь п.п. «в» п. 21(1), п.п. «в» п. 21 Правил № 124, устанавливающими объём водоотведения на СОИ по нормативу потребления КР водоотведения в целях СОИ, который утверждается субъектом РФ.Если в Вашем субъекте норматив не утверждён, РСО не вправе выставлять вам такие счета при указанной схеме взаимоотношений.Исходя из абз. 3 п. 29 Правил, утверждённых ПП РФ от 23.05.2006 № 306, такой норматив определяется суммой нормативов потребления КР ХВС и ГВС в целях СОИ в МКД.Т.е., если нормативным актом субъекта РФ прямо не указан норматив водоотведения на СОИ, применение такого норматива через сложение вышеуказанных нормативов возможно. Судебная практика по этому вопросу не наработана.

Добрый день, Максим!Ответ на Ваш вопрос зависит от многих факторов:условий старого договора управления МКД;формулировок решений ОСС о выборе новой УО и перезаключении договора со старой УО;внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, в отношении управления МКД новой УО.В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил, утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 № 416, новая УО начинает управлять домом после:заключения с 50% + 1 собственников в МКД договора его управления;исключения из реестра лицензий субъекта РФ сведений об управлении таким домом предыдущей УО.Дата прекращения договора управления МКД определяется днём, предшествующим дню начала управления МКД УО, выбранной ОСС помещений в таком доме. До этого управляет УО, ранее получившая права на управление таким домом.Если до этого старая УО инициировала ОСС с повесткой о пролонгации или перезаключении договора управления, и 50% + 1 собственников он был подписан, УО продолжит управлять МКД.