Как подготовить и успешно провести общее собрание членов ТСЖ или ЖК

Хотелось бы знать в чем принципиальное различие ОСС и ОСЧ. С формальной стороны все одинаково. Складывается впечатление, что это лишняя бюрократическая процедура. Но если у членов есть какая то тайная миссия про которую другие собственники не знают-это уже интересно.

Валентина, добрый день! ОСС и ОСЧ отличаются составом участников, кругом вопросов, которые находятся в компетенции каждого из собраний. Компетенции ОСС прописаны в ст. 44 ЖК РФ, а также в других статьях, например, о капремонте МКД, Компетенции ОСЧ ТСЖ указаны в ст. ст. 145 – 146 ЖК РФ и Уставе; ст. ст. 116 – 117 ЖК РФ и Устав – компетенция общего собрания членов ЖК/ЖСК. Подробнее можно прочесть в нашей первой статье: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk. ОСЧ ТСЖ/ЖК не имеет права решать вопросы, которые решаются на общем собрании всех собственников.

А как найти следующую статью? Хорошо бы ссылку давать здесь же. Ибо у меня тоже много незакрытых вопросов. Хотелось бы понять исчерпывающий круг вопросов, относящихся к исключительнойкомпетенции членов ЖСК. Все-таки у собственников прав больше, чем у членов. И помогите понять, кто еще, кроме Правления, может быть инициатором собрания членов, желательно со ссылкой на нпа

Юрий, здравствуйте! Предыдущая статья по теме: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10005/ob-osobennostyah-provedeniya-obschih-sobraniy-chlenov-tszh-i-zhk. В статье вы сможете найти ответ на вопрос об инициаторах ОСЧ ЖК. Деятельность жилищного кооператива практически полностью регулируется Уставом ЖК: там должны быть прописаны и инициаторы ОСЧ.

Ольга, здравствуйте! Общее собрание собственников (ОСС) жилья и форма голосования очно- заочная. Обязательно ли присутствующим на собрании и проголосовавшим по вопросам повестки дня, заполнять письменно бланки решения ОСС? С уважением Валентина.

Борис Валит, поздравляю с Днем Защитника Отечества! Здоровья Вам, бодрости и всего земного в достатке. С уважением Валентина

Ну, знаете.... Вы пишете: "Если инициаторы собрания полностью уверены, что они соберут на очной части ОСЧ необходимый кворум, тогда проведение заочной части не потребуется и не нужно вносить это в уведомление о собрании". Вы ошибаетесь. Наличие кворума на очном собрании не гарантирует, что не потребуется заочное голосование! Да, для проведения ОЧНОЙ части собрания и очного голосования требуется кворум. Но в результате очного голосования может не хватить голосов для принятия решения. И вот тогда, потребуется еще и заочное собрание с заочным голосованием.

Надежда, добрый день. Ошибки нет, ведь мы пишем не о том, примут ли участники собрания положительное решение или проголосуют против, а о том, что собрание состоится, то есть собрание будет признано легитимным. Это разные стороны вопроса. Кворум требуется в общем для собрания: если оно проходит в очной форме, то необходимо, чтобы кворум собрался непосредственно в день голосования. Если в уведомлении указана очно-заочная форма, то кворум будет считаться по числу всех участников собрания: и очной, и заочной частей. При этом итоги голосования участников собрания - вопрос из другой плоскости. Если кворум не соберется, то неважно, будут ли приняты вопросы из повестки дня - собрание все равно будет не легитимным.

Добрый день. Вы пишете: Копия протокола общего собрания членов товарищества собственников или жилищного кооператива, как и копия протокола ОСС, обязательно размещается в ГИС ЖКХ и направляется в орган ГЖН в соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ. Но, именно в статье ч.ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК говориться о направлении в орган ГЖИ подлинников протокола и решений членов ТСЖ. Где истина?