Крысы в многоквартирном доме создают проблемы не только для жителей, но и для управляющих организаций и ТСЖ, которые несут административную ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований по ч. 1 ст. 6.3 КоАП РФ. Читайте, как эффективно и в соответствии с НПА провести дератизацию в МКД, чтобы избежать штрафов.

Изучить санитарно-эпидемиологические требования

Дератизация – это комплекс мер по уничтожению грызунов, снижению их численности и уменьшению их вредного воздействия на человека и окружающую среду (п. 3.1 СанПиН 3.3686-21). Она включает организационные, профилактические и истребительные мероприятия. Основные требования к дератизации изложены:

  • в СанПиН 3.3686-21, утверждённых постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 4;
  • в СанПиН 2.1.3684-21 (постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3).

Согласно п. 126 СанПиН 2.1.3684-21, в помещениях МКД не должно быть синантропных грызунов. При их появлении УО и ТСЖ обязаны незамедлительно организовать дератизационные мероприятия. Их проводят органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица и индивидуальные предприниматели, включая управляющих МКД (п. 4 СанПиН 3.3686-21).

Новые СанПиН: полезные для УО и ТСЖ рекомендации Роспотребнадзора
Новые СанПиН: полезные для УО и ТСЖ рекомендации Роспотребнадзора
92497
0

Получить лицензию или нанять подрядчика, оформившего её

С 1 марта 2025 года организации, выполняющие работы по дератизации, обязаны иметь лицензию в соответствии с Федеральными законами от 29.05.2023 № 194-ФЗ и от 26.02.2024 № 22-ФЗ, которые вносят изменения в № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Требования к получению лицензии закреплены в постановлении Правительства РФ от 20.03.2024 № 337.

Для этого требуется наличие в штате хотя бы одного сотрудника с высшим образованием и профессиональной подготовкой по дезинфектологии, а также соблюдение требований к оборудованию и хранению родентицидов (п. 5 Положения № 337). Заявления на лицензию, поданные с 1 сентября 2024 года по 1 января 2025 года, могут проверяться после её выдачи в течение 150 дней.

Определить, кто за что отвечает

Органы исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления отвечают:

  • за проведение дератизации в весенний и осенний периоды в лесопарковых зонах и на территориях природных очагов ;
  • за обработку жилых зданий, помещений и сооружений, находящихся на их балансе, а также прилегающих территорий;
  • за благоустройство населённых пунктов для предотвращения распространения грызунов.

Управляющие организации и ТСЖ как юридические лица обязаны (п. 109 СанПиН 3.3686-21):

  • проводить регулярные обследования территории МКД для оценки численности и заселённости грызунами, а также технического и санитарного состояния дома;
  • определять объём необходимых дератизационных мероприятий;
  • выполнять профилактические и истребительные мероприятия в соответствии с санитарными нормами (п. 126 СанПиН 2.1.3684-21).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ст. ст. 50, 51 № 52-ФЗ, УО должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, включая защиту от грызунов. Дератизация общего имущества МКД входит в Минимальный перечень услуг № 290 (п. 11).

Что с 1 марта 2021 изменится для УО в сфере обращения с отходами
Что с 1 марта 2021 изменится для УО в сфере обращения с отходами
121573
4

Провести профилактику

Профилактические меры направлены на предотвращение появления и размножения грызунов в МКД. Они включают:

  1. Затруднение доступа грызунов – СанПиН 3.3686-21:
  • Закрытие отверстий в местах ввода коммуникаций – электропроводов, труб отопления, водопровода, канализации – с помощью цемента, металлических сеток или других материалов.
  • Устранение крысиных ходов путём заделки их цементом с добавлением битого стекла.
  • Установка металлических сеток или остекление окон подвалов .
  • Обеспечение герметичности мусорокамер и подвалов.
  1. Санитарно-гигиенические меры:
  • Регулярная уборка лестничных маршей и мест общего пользования.
  • Очистка мусорокамер при заполнении не более чем на 2/3 и не реже одного раза в сутки.
  • Исключение доступа грызунов к продуктам питания и отходам.
  • Использование охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС), таких как электрические или ультразвуковые устройства, если это целесообразно.

Регулярные – плановые обследования мест общего пользования МКД на заселённость грызунами должны проводиться не реже одного раза в месяц, профилактические мероприятия – с периодичностью, обеспечивающей отсутствие грызунов, а при их обнаружении – незамедлительно (п. 109 СанПиН 2.1.3684-21).

Определить заселённость грызунами

Для выявления присутствия грызунов обследуют территорию МКД, обращая внимание на субъективные и объективные признаки их присутствия (п.  п. 114–117 СанПиН 3.3686-21):

Субъективные признаки:

  • следы жизнедеятельности – норы, помёт, погрызы;
  • жалобы жителей на шум или порчу имущества;
  • периодичность и ритм появления грызунов;

Объективные признаки:

  • отлов грызунов;
  • следы на контрольно-пылевых (следовых) площадках;
  • открытое перемещение грызунов по территории;
  • жилые норы, свежий помёт, повреждение продуктов или тары;
  • поедание приманок, разложенных для контроля.

Методы выявления включают использование контрольно-пылевых площадок, ловушек, капканов, неотравленных приманок, тампонирование или заклеивание нор. Если обнаружен хотя бы один из вышеуказанных признаков, территория считается заселённой грызунами, и требуется истребительная дератизация, которую проводят специализированные организации с лицензией.

Контроль качества воды и уборка: главное о новых требованиях к УО
Контроль качества воды и уборка: главное о новых требованиях к УО
48194
10

Истребительные мероприятия в МКД

Истребительная дератизация проводится в соответствии с СанПиН 3.3686-21 с учётом:

  • санитарно-эпидемиологической обстановки;
  • биологии и экологии грызунов – вид, численность, пищевые предпочтения, устойчивость к родентицидам);
  • типа объекта – этажность, санитарно-техническое состояние;
  • свойств родентицидов – действующее вещество, токсичность, способы применения.

Методы истребительной дератизации включают:

  • Биологические – использование кошек, собак или бактериальных культур.
  • Механические – ловушки, капканы, давилки.
  • Химические – применение родентицидов острого действия или антикоагулянтов II поколения . Родентициды кумулятивного действия применяются только в местах, недоступных детям и животным .

Родентициды размещают в приманочных ёмкостях по путям перемещения грызунов: в углах, вдоль стен, под мебелью, вблизи нор). Перед началом работ УО обязана:

  • согласовать график мероприятий с собственниками помещений;
  • проинформировать жителей о сроках проведения дератизации и мерах предосторожности;
  • обеспечить безопасность людей и домашних животных, следуя инструкциям по применению родентицидов.

Организации, проводящие дератизацию, должны:

  • Иметь обученный персонал и помещения для приготовления родентицидных приманок с приточно-вытяжной вентиляцией.
  • Хранить родентициды в соответствии с требованиями.
  • Обеспечить наличие документации, подтверждающей безопасность используемых средств .

Оценить эффективность

Эффективность дератизации оценивается по следующим критериям (п.  п. 116, 117 СанПиН 3.3686-21):

  • В зданиях – процент площади, освобождённой от грызунов в течение месяца.
  • На открытых территориях – снижение численности грызунов на 80% и более, измеряемое по количеству попаданий в ловушки в течение суток.

Дератизация считается успешной, если в течение трёх месяцев после её проведения на территории МКД отсутствуют грызуны при условии соблюдения санитарно-технических и гигиенических мер.

Заключение

Дератизация в МКД – это обязательная часть работы УО и ТСЖ, направленная на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия жителей (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ст. 50, 51 Федерального закона № 52-ФЗ). Процесс включает профилактику, регулярные обследования, истребительные мероприятия и контроль эффективности (СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 3.3686-21).

При этом с 1 марта 2025 года дератизацию могут проводить только лицензированные организации, что требует от УО и ТСЖ внимательного выбора подрядчиков. Соблюдение требований законодательства и своевременное выполнение мероприятий позволят избежать штрафов и обеспечить безопасность жителей. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований в части дератизации влечёт административную ответственность по ч. 1 ст. 6.3 КоАП РФ.