В январе 2025 года органы ГЖН рассказывали о работе ГИС ЖКХ и правилах отчётности УО и ТСЖ по разным направлениям. Также традиционно давали пояснения по требованиям к содержанию и ремонту МКД и обязанностям жителей. Собрали самые интересные публикации в обзор.

Правила выбора на ОСС непосредственного управления МКД

Собственники в МКД вправе выбрать на общем собрании непосредственное управление, если количество квартир в доме не превышает тридцати. Об этом напомнил орган ГЖН Ставрополья со ссылкой на п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. На ОСС нужно определить уполномоченного представителя собственников, состав общего имущества и размер платы за его содержание.

Такой размер платы должен соответствовать стоимости работ и услуг согласно условиям договоров с подрядчиками. Если на ОСС он не утверждён, то установить его должен орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Решение считается реализованным со дня заключения договоров, предусмотренных ст. 164 ЖК РФ:

  • на поставку коммунальных ресурсов;
  • на содержание и ремонт общедомового имущества, в том числе на ТОиР внутридомового газового оборудования;
  • на выполнение работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

Соглашения на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение в квартиру или нежилое помещение каждый владелец заключает самостоятельно. В отношениях с подрядчиками всех собственников представляет один из них по решению ОСС. Если в доме более четырёх квартир, то жители на общем собрании избирают Совет МКД.

«Вы нам писали» о непосредственном и временном управлении МКД
8243
2

Требования к содержанию в МКД и выгулу домашних животных

Надзорное ведомство Свердловской области в январе уделило внимание вопросам содержания домашних животных. Оно указало, что хозяин кошки или собаки должен осознавать ответственность перед обществом – соблюдать права и законные интересы соседей по МКД и требования к содержанию питомцев, установленные ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ.

Он обязан обеспечивать безопасность граждан и сохранность чужого имущества, а также:

  • выгуливать животных на поводке в отведённых для этого местах;
  • убирать продукты жизнедеятельности питомца на территориях общего пользования;
  • потенциально опасную собаку на улице держать в наморднике.

За несоблюдение этих требований предусмотрено наказание по ст. 8.52 КоАП РФ в виде предупреждения или штрафа для физлиц от 1 500 до 3 000 рублей. Для привлечения виновного к административной ответственности гражданам нужно обратиться с жалобой в орган ветеринарного контроля.

Периодичность вывоза отходов в осенне-зимний период

ГЖИ Амурской области напомнила о периодичности вывоза ТКО с контейнерных площадок в зависимости от температуры воздуха:

  • В зимнее время года (+5 °C и ниже) регоператор обязан это делать не реже одного раза в три дня.
  • Крупногабаритный мусор должен вывозиться по мере накопления, но не реже одного раза в 10 суток при +4 °С и ниже.
  • Если в договоре с исполнителем коммунальной услуги установлена иная периодичность вывоза ТКО, необходимо учитывать эти положения.

В соответствии с п. 15 СанПиН 2.1.3684-21, забирать мусор регоператор должен с 7 до 23 часов. При этом потребителям запрещено выбрасывать в контейнеры:

  • горящие, раскалённые или горячие отходы;
  • снег и лёд;
  • осветительные приборы, в том числе ртутные, и электролампы;
  • батарейки;
  • автомобильные аккумуляторы, шины, покрышки
  • медицинские и строительные отходы от ремонта.
Новые СанПиН: полезные для УО и ТСЖ рекомендации Роспотребнадзора
86227
0

Условия для включения НДС в размер платы за содержание жилого помещения

В Оренбургской области орган ГЖН разобрал вопрос включения НДС в размер платы за содержание жилого помещения в МКД, управляющие организации в которых с 2025 года должны исчислять этот налог.

Ведомство напомнило, что порядок определения размера платы – существенное условие договора управления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Тариф должен быть соразмерен перечню работ и услуг по СиТР общего имущества в МКД и принят на ОСС с учётом предложения УО (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 31, 35 Правил № 491, п. 8 Правил № 416).

Поэтому если в договоре управления не предусмотрено условие изменение размера платы из-за корректировок в НК РФ, то УО не вправе включать НДС в тариф без решения ОСС.

Вправе ли УО включить НДС в размер платы без решения общего собрания
5802
1

Правила предоставления УО отчёта о работе за прошлый год

Орган Госжилнадзора Ставрополья также напомнил УО об обязанности в I квартале года отчитаться перед собственниками за предыдущие 12 месяцев работы в доме. Информацию нужно разместить в ГИС ЖКХ, если в договоре управления не прописан иной порядок и сроки (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).

В отчёте нужно указать информацию об исполнении обязательств по управлению домом с периодичностью и в объёме, которые установлены решением ОСС и договором (пп. «з» п. 4 Правил № 416).

«Как организация должна отчитываться по конкретному дому, надо смотреть в договоре управления с собственниками этого МКД», – подчеркнула служба.

Если в ДУ нет такого пункта, то по Жилищному кодексу РФ компания обязана проводить по этому вопросу ОСС. Она должна его «предоставить»: например, разместить на информационных досках и в ГИС ЖКХ. Форма и содержание таких документов также остаётся на усмотрение УО: законодательно они пока не прописаны.

Соблюдение требований приказа № 79/пр о размещении в ГИС ЖКХ данных по спецсчёту капремонта

Госжилинспекция Татарстана обратилась к владельцам спецсчетов капремонта МКД, которые до сих пор не разместили в ГИС ЖКХ информацию о состоянии фондов. Ведомство отметило, что из 1079 владельцев 901 не внесли в систему данные за IV квартал 2024 года.

«Срок истекает 23 января, и уже на следующий день ГЖИ начнёт привлекать владельцев спецсчетов к административной ответственности по ст. 13.19.2. КоАП РФ», – подчеркнули в инспекции.

Об этом мы говорили на двух последних телеграм-эфирах в 2024 году. Наш эксперт-практик Маргарита Кобко напомнила, что, согласно приказу № 79/пр, информацию по фондам капремонта необходимо размещать ежеквартально – не позднее 11 рабочих дней после отчётной даты. Данные загружаются по состоянию на первое число следующего за кварталом месяца.

Пропустили эфиры? Читайте наши отчёты в рубрике «ГИС ЖКХ» портала и подписывайтесь на телеграм-канал РосКвартала: мы заранее анонсируем все события.

Столкнулись с проблемами при размещении информации в ГИС ЖКХ и не знаете, как решить их самостоятельно? Мы готовы помочь:

Не знаете, какой формат подходит? Свяжитесь с нами – и мы поможем вам определиться, а также предоставим скидку на курсы по ГИС ЖКХ. Звоните: 8 (800) 500-65-61.