Новый выпуск онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша посвятил вопросам, каким образом управляющие организации рассчитывают размер платы за содержание жилого помещения и с какими сложностями сталкиваются при размещении этой информации в ГИС ЖКХ.
Шаг за шагом к утверждению нового размера платы за жилое помещение9337919
Выбрать способ определения размера платы за жилое помещений
Ведущий инженер РосКвартала Алексей Барейша в видео онлайн-программы «PROПлан» рассказал о том, как УО рассчитать и обосновать размер платы за содержание жилья и как разместить эту информацию в системе:
Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1» ➡️
Плата за жилое помещение включает в себя плату за управление, содержание и текущий ремонт, который обеспечивает надлежащее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). В зависимости от способа установления размера платы Алексей Барейша разделил управляющие организации на четыре типа:
- Рассчитывают на основании перечня работ и услуг, составленного по результатам осмотра дома, в отношении каждого МКД отдельно.
- Используют размер платы, установленный муниципалитетом.
- Управляют домом по результатам открытого конкурса, и размер платы уже прописан в договоре управления.
- Работают по минимальному размеру платы, утверждённому собственниками, или «как в соседнем доме».
Рассмотрим подробнее первый вид УО, которые, по мнению эксперта, поступают наиболее профессионально. Об остальных типах компаний узнайте в видео онлайн-журнала.
Какие ошибки обычно делают УО при составлении перечня работ и услуг120217
Рассчитать размер платы за содержание 1 кв.м. площади и утвердить его на ОСС
Управляющие организации, которые не берут размер платы из локальных актов муниципалитета или по аналогии с другими УО или домами, используют самый сложный, но при этом профессиональный подход к расчёту тарифа на свои услуги. Такой расчёт подтверждается документами и выполняется индивидуально для каждого многоквартирного дома.
Размер платы в таком случае устанавливается исходя из перечня работ и услуг, он соразмерен их объёму. А перечень составляется по результатам осмотра общего имущества МКД. Рассчитанный размер платы за содержание жилья обязательно утверждён на общем собрании собственников.
Как отметил Алексей Барейша, в таком случае, скорее всего, УО:
- проводит осмотр дома – самостоятельно или с привлечением подрядчиков;
- анализирует состояние систем и конструкций, после чего составляет перечень работ и услуг;
- определяет стоимость всех работ и услуг исходя из их цены и объёмов за период действия перечня;
- общую стоимость всех работ/услуг за период делит на расчётную площадь помещений в МКД и на 12 месяцев, если перечень составлен на год;
- получившийся размер платы за 1 кв.м. жилого помещения выносит на утверждение ОСС.
Пример такого расчёта вы найдёте в выпуске онлайн-журнала.
Эксперт рекомендует при установлении размера платы следовать именно этому варианту – рассчитывать его для каждого дома, а не брать уже готовые, предложенные кем-то тарифы. В ином случае у УР может просто не хватить средств на выполнение обязательств по договору управления, что может привести к привлечению компании к административной ответственности.
Утверждаем размер платы за жилое помещение и дополнительные услуги269111
Внести данные в ГИС ЖКХ согласно инструкции эксперта
При любом типе определения размера платы за жилое помещение, УО обязана внести информацию о нём в ГИС ЖКХ. В онлайн-журнале Алексей Барейша подробно рассказал и показал:
- где в системе размещается эта информация;
- какие документы прикреплять при внесении сведений о размере платы за жилое помещение;
- какой период указывать;
- в каких случаях ТСЖ или кооператив указывает два тарифа;
- обязана ли УО вносить разбивку размера платы за 1 кв. м. помещения;
- что делать, если собственники утвердили новый размер платы до истечения срока действия предыдущего;
- какие ошибки могут появиться при размещении данных о размере платы в ГИС ЖКХ и как их решить.
Остались вопросы по этой теме? Напишите их в комментариях, а также следите за обновлениями онлайн-журнала «PROПлан» и нашего портала.
