Что делать УО, если оператор связи уклоняется от заключения договора

Содержание МКД 28 октября 2020

Взаимоотношения собственников помещений в МКД, управляющих организаций и провайдеров не всегда просты. Не все операторы связи хотят платить за размещение оборудования в доме. Вместе с экспертами Ассоциации «Р1» разбираем ситуацию, когда провайдер отказывается заключать договор, хотя его оборудование размещено на общем имуществе.

16 комментариев

Stavrov Valery 28 октября 2020

А как относитесь к тому, что по пункту 8 Правил (ПП РФ № 491) информационно-телекоммуникационные сети (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входят в состав общего имущества по внешней границе стен МКД? Т.е. всё, что смонтировано внутри МКД - автоматически становится ОИ и никаких актов/действий/документов для этого не требуется, это признал ещё Высший арбитражный суд РФ в 2013 году (см. постановление Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 г. N 10545/12 по делу N А34-3141/2011, аналогичную позицию Арбитражного Суда ХМАО-Югры в hешении от 21.02.2019 г. по делу № А75-9721/2016).

Сергей Лазарев 29 октября 2020 Stavrov

Так и перечитайте еще раз этот пункт и Вам станет ясно, что граница ответственности внешняя стена дома а если проходят сети в доме пусть платят

Stavrov Valery 29 октября 2020 Сергей

Сергей, я читаю так: инженерные сети (в т.ч. сети связи) ВНУТРИ границ стен МКД относятся к общему имуществу. Всё, что ВНЕ (после внешней границы стен) МКД - соответственно не относится к ОИ. И суды говорят, что сети связи внутри мкд - становятся общим имуществом. Границы ответственности - вопрос хороший, но другой. Если телеком. сети становятся ОИ - как можно брать плату за размещение общего имущества с несобственника? Не берём же за электросети/трубы?

Дмитрий Иванов 29 октября 2020 Stavrov

Можно пойти и с другой стороны по вашей логике. Если телекоммуникационные сети являются общим имуществом собственников дома, то раз это все общее, то собственники могут решить и демонтировать все общие провода и убрать все провода внутри дома и на крыше. И тогда нет проводов, нет в доме несобственников и у несобственников нет дохода.

Stavrov Valery 29 октября 2020 Дмитрий

Да, с такой логикой абсолютно согласен.

Андрей Козлов 29 октября 2020 Stavrov

А болты, вбитые в стены, на которых держится внешнее оборудование, это что? ОИ МКД? или собственность провайдеров?

Stavrov Valery 30 октября 2020 Андрей

Всё, что снаружи - однозначно не ОИ и должно оплачиваться провайдером. Если конечно получено надлежащее согласие собственников на ОСС. Здесь вот ещё какой момент - на мой взгляд, надо проверять, для каких целей размещается кабель и оборудование. Если исключительно для обслуживания данного МКД - это один вопрос, тогда может, всё, что внутри - действительно можно считать ОИ. А если какие-то транзитные кабели (с крыши на крышу например) или оборудование, обслуживающее более 1 дома - то однозначно плату по полной, никакого общего имущества быть не может

Vladimir Buzov 6 ноября 2020 Stavrov

Значит, провайдеры оказывают возмездие услуги, используя ОИ собственников без согласия этих самых собственников! А это противоречит действующему законодательству. Позиция Верховного Суда РФ по данному вопросу, изложена в определениях от 04.07.2016 No 304-КГ16-1613, от 22.11.2016 No 305-КГ16-3100, от 11.09.2017 No 305-АД17-6347 - «при размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для оказания услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, собственник указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами».

Зоя Журавлева 29 октября 2020

Отключить оборудование провайдера от электропитания, сами найдуться и договор подпишут и заплатят

Ирина 1 ноября 2020

Про какой доход разговор? Он копеечный, только обуза бухгалтеру. А вот ОИ они громят очень хорошо. Сверлят, мусор оставляют... Бывало, что и оправятся на техническом этаже.

Павел Кузнецов 2 ноября 2020

Рекомендация неверная. Нельзя обратиться в суд с требованием заключить договор, потому что договор не является обязательным. 446 ГК неприменимо. Негаторный иск о демонтаже возможен, но практика неоднозначна. Вообще статья очень радужна, "на земле" все посложнее.

Vladimir Buzov 6 ноября 2020 Павел

Зато можно обратиться в суд для защиты общих интересов собственнико. Тот же самый негаторный иск. Иск собственника части общего имущества об устранении нарушений его права, не связанного с лишением владения. Или провайдер предоставит документы на безвозмездное использование ОИ, или заключит договор и компенсирует бесплатное пользование за три года пользования.

Ирина Волынкина 5 ноября 2020

И далеко не все собственники станут голосовать "За". Мотив такой: они (провайдеры) потом нам поднимут плату за Инет/ТВ. Не не, мы против.

Дарья Крюкова 6 ноября 2020 Ирина

В нашем мкд провайдер так нам и пообещал: все расходы включит в тариф и поднимет плату.

Vladimir Buzov 6 ноября 2020 Дарья

Так уйдите к другому провайдеру. Или ваш провайдер монополист в городе?

Александр Водзинский 18 февраля

Ирина, провайдер в любом случае будет повышать плату и не только вашему дому.