О процедуре установки и легализации объекта недвижимости на придомовой территории
38
3

Question

Обращаемся к вам с вопросом, касающимся процедуры установки и легализации объекта недвижимости на придомовой территории. Собственники многоквартирного дома намереваются возвести на данной территории сарай, который будет использоваться в качестве колясочной. Для реализации данного проекта было принято решение обратиться к нам за консультацией и организацией общего собрания собственников (ОСС).

В связи с этим, просим вас предоставить подробную информацию о порядке и процедуре установки указанного объекта, а также о необходимости получения соответствующих разрешений и согласований. В частности, интересует, в какие инстанции следует обращаться за получением разрешений, какие документы необходимо подготовить и какие нормативные акты регулируют данный процесс.

Будем признательны за предоставление исчерпывающей информации, которая позволит нам грамотно организовать процесс установки и узаконивания объекта.

«Р1» Ассоциация · Answer

Изучив проблематику поставленного вопроса, полагаем, что построить вспомогательную постройку на придомовом земельном участке возможно при соблюдении некоторых законодательных требований и процедуры проведения общих собраний собственников.
При этом, важно уделить внимание подготовительному этапу данной процедуры.
На подготовительном этапе необходимо, в первую очередь, изучить положения о градостроительном зонировании территории (см.гл.4 ГрК РФ) и правила землепользования и застройки населённого пункта на предмет возможности возведения данного рода объектов в территориальной зоне застройки, в которой расположен земельный участок под многоквартирным домом.
Также, следует избрать оптимальное т.н. «пятно застройки», - место, на котором планируется расположить возводимый объект недвижимости. Выбирая его необходимо минимизировать вероятность наложения объекта на проходящие над/под землёй инженерные коммуникации и их охранные зоны.