Расположение контейнерной площадки для ТКО

Question

У меня вопрос. На обслуживании у нас есть мкд, на придомовой территории отсутствует контейнерная площадка для ТКО, люди пользуются площадкой, которая находится на земле, принадлежащей муниципалитету. Роспотренадзор в суде требует эту площадку передвинуть, так как её установка на данный момент не соответствует СанПин, и обязать УК обслуживать и убирать эту площадку в полом объёме. Есть ли судебная практика, или законодательно предусмотрено, как можно в этом случае защититься управляющей компании?

Ирэн Парсамян · Answer

Контейнеры должны располагаться от МКД на расстоянии 20-100 метров, а контейнерные площадки должны быть открыты, с водонепроницаемым покрытием и желательно ограждены зелёными насаждениями. Их размещение согласовывается с районными санэпидстанциями (п. п. 2.1.3, 2.2.3 СП 4690-88).
Ответ на вопрос о том, кто должен обслуживать площадки для ТКО и приобретать контейнеры для них, зависит от принадлежности земли под МКД.
В НПА закреплено, что владелец участка должен следить за чистотой на нём, а также на контейнерной площадке, в том числе за состоянием баков для ТКО (п. 26 Минимального перечня № 290, п. 11 Правил № 491). В 2021 году вступили в силу нормы СанПиН, которыми законодатели закрепили за собственником обязанности по мытью и дезинфекции мусорных баков (п. 8 ст. 2 СанПиН 2.1.3684-21). Минприроды РФ подтвердил данный факт в письме от 11.10.2019 № 08-25-53/24802.
Согласно ПП РФ № 1156, заботиться о надлежащем санитарном и техническом состоянии контейнерной площадки – задача собственника земельного участка, на котором она размещена. Если это придомовая территория МКД, то за порядок отвечает управляющая домом организация или ТСЖ/кооператив.
Если земельный участок не оформлен и не поставлен на кадастровый учёт, то за такие места для накопления ТКО отвечает орган местного самоуправления (пп. «б» п. 5 ПП РФ № 1572). Аналогичная позиция указана в п. 4 ч. 1 ст. 36, ст. 39 ЖК РФ, в письмах Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802, от 07.03.2019 № 08-25-53/526.

В вашем случае, в суде нужно приложить усилия, чтобы доказать следующее:
Спорная площадка находится вне придомовой территории МКД;
УО не является надлежащим ответчиком, так как не вправе перемещать площадку, которая не является общедомовым имущество и не находится на придомовой территории. В связи с этим необходимо подать Ходатайство о признании УО ненадлежащим ответчиком
Наличие возможности переноса контейнерной площадки на новое место в границах участка муниципалитета, но с соблюдением СанПин.