Размещение контейнеров для сбора ТКО

Question

Добрый день! С 01.09. приняли дом на управление. Дому 10 лет. Есть мусоросборная камера без мусоропровода. Всё 10 лет бачки стояли у входа в эту камеру на улице. Собственники приспособили это помещение под велосипеды. Месяц назад в квартире на втором этаже над бачками поменялся собственник. Написал жалобу в Администрацию, на нарушение норм размещения контейнеров. Мы обращались в Администрацию и в ЖСК района с просьбой переставить их на другую территорию. Были отправлены к Рег оператору. Рег оператор прислал ответ, что перемещать нельзя, есть помещение в доме, или можно выносить ТБО в любое другое место в пределах города ( Санкт-Петербург). Написали объявление, чтобы собственники убрали велосипеды из мусоросборочной камеры. Они не хотят, чтобы контейнеры стояли в доме. Что можно предпринять в данной ситуации? У Администрации этот вопрос на контроле. И новый собственник настроен писать жалобы дальше, если мы не уберём контейнеры с улицы. Граница дома-по стене. Земля муниципальная.

Ирэн Парсамян · Answer

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропровода являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 5.9.3 Правил № 170).
Перечисленные работы обязательны для управляющих организаций только если отходы в доме удаляются именно через мусоропровод – то есть мусоропровод используется.
Существует несколько способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений.
Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.2645-10:
-через мусоропровод;
-через контейнеры на контейнерных площадках;
-через другие ёмкости, которые предназначены для сбора бытовых отходов.
А значит, пользоваться ли мусоропроводом или поставить во дворе контейнерную площадку и складировать отходы там решает ОСС. Но потребители не вправе складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены.
Согласно п. 5.9.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.
Исходя из вопроса в Вашем МКД полноценный мусоропровод отсутствует. Следовательно, удаление и складирование отходов должно происходить иным, чем через мусоропровод, способом. Например, через контейнеры, установленные на контейнерной площадке.
При этом, контейнеры располагают от МКД на расстоянии 20-100 метров, а контейнерные площадки должны быть открыты, с водонепроницаемым покрытием и желательно ограждены зелёными насаждениями. Их размещение согласовывается с районными санэпидстанциями (п. п. 2.1.3, 2.2.3 СП 4690-88).
Ответ на вопрос о том, кто должен оборудовать площадки для ТКО и приобретать контейнеры для них, зависит от принадлежности земли под МКД.
Если участок входит в состав общего имущества дома, то такая обязанность лежит на УО и ТСЖ, если он муниципальный, то – на администрации. Это указано в п. 4 ч. 1 ст. 36, ст. 39 ЖК РФ, в письмах Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802, от 07.03.2019 № 08-25-53/526.

Таким образом, для решения возникших вопросов Вы может провести ОСС, на котором принять решения об определении места сбора и складирования отходов на площадках, где будут расположены контейнеры, и использовании камеры бывших мусоропроводов для хранения велосипедов. Без такого решения жильцы МКД не вправе использовать мусоросборные камеры для хранения принадлежащих им велосипедов.