Содержание кровли после экспертизы её состояния

Question

Коллеги, добрый день. УК провела экспертизу состояния кровель силами экспертной организации, получила технические заключения. Эксперт пришел к заключению, что:
- Обследуемые конструкции кровли в здании не соответствуют строительным нормам и правилам РФ.
- Результат проведенного технического обследования конструкций кровли объекта отражает, что часть конструкции объекта находятся в исправном (работоспособном) состоянии и оцениваются в категории технического состояния, как работоспособное, а часть конструкций (конструкция кровли) оцениваются в категории технического состояния, как ограниченно-работоспособное – необходимы мероприятия по устранению дефектов в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Член Ассоциации «Р1» · Answer

- На основании проведенного технического обследования объекта установлено, что качество выполненных работ по устройству кровли не отвечает требованиям нормативно-технических документов.
- Физический износ кровли составляет 75 % согласно таблице 41 «ВСН 53-86(р)/Госгражданстрой Правила оценки физического износа жилых зданий». Требуется полная замена кровли.
- Для устранения выявленных недостатков, с целью приведения кровли жилого дома в работоспособное состояние, отвечающее условиям нормальной эксплуатации, необходимо провести капитальный ремонт кровли.
Формы мониторинга технического состояния мкд поданы вовремя с приложением экспертных заключений. Дополнительно данная информация направлена в «Службу муниципального заказчика» для актуализации региональной программы капитального ремонта.
Сроки проведения капитального ремонта не изменились.
Вопрос:
- как управляющая компания должна содержать надлежащим образом кровли, степень износа которых составляет 62-80% ?
- каким образом заставить ФКР провести работы в ближайшее время?
- возможно ли признать мкд аварийным? (заключения есть не только по кровле, но и по инженерным сетям отопления, водоснабжения, водоотведения)

Ирэн Парсамян · Answer

1. Если УК начала управлять домом, она приняла на себя ответственность за создание безопасных и комфортных условий для жизни в нем. Если состояние общего имущества таково, что возникает угроза безопасности жизни и здоровью граждан, а также разрушения конструкций МКД, повреждения имущества, управляющий МКД как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества, обязан принять меры по устранению нарушений. Если необходимость выполнения работ обусловлена естественным износом здания, ее можно было разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, работы проводятся без взимания с собственников помещений дополнительной платы (прим. Постановление АС ВВО от 16.05.2016 N Ф01-1145/2016).&#xA;2. Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08). &#xA;Порядок проведения капремонта можно узнать в статье: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9431-poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-v-mnogokvartirnom-dome&#xA;3. Основания для признания МКД аварийным приведены в главе III Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"