Правомерно ли требование администрации об установке отсутствующих радиаторов в квартирах
12
2

Question

при расчете тарифа по договору управления многоквартирными домами с администрацией сельского поселения (более 90% жилых помещений - муниципальное жилье) в тариф включена замена радиаторов отопления в разных количествах по каждому многоквартирному дому. администрация поселения требует замены радиаторов в жилых помещениях, где радиаторы отсутствуют по причине их аварийного состояния, демонтированы до заключения договора управления, стоят байпасы. правомерно ли требование администрации об установке отсутствующих радиаторов в квартирах, что не относится к общему имуществу?

«Р1» Ассоциация · Answer

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения.
Кроме того, в п. 2 и п. 6 Правил, установленных ПП РФ № 491, сказано, что радиаторы входят в состав общего имущества, и их неисправность никак не влияет на обязанность УО установить новые батареи.

Если на радиаторе установлено отключающее устройство – кран, то до этого устройства ответственность несёт управляющая организация, а после него – собственник помещения МКД (п. п. 5, 6 Правил № 491).

Если отключающее устройство отсутствует, такая система признаётся общим имуществом МКД. Ответственность за её содержание ложится на управляющую организацию. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены в договоре управления. Эту позицию изложил Минстрой РФ в письме от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04.

Исходя из вопроса, можно сделать вывод, что радиаторы отопления включены в состав ОИ, договором управления иного не установлено, расходы по замене радиаторов включены в тариф. Следовательно, требования администрации правомерны.