Возмещение расходов после демонтажа козырька подъезда

Question

Помогите пожалуйста разобраться. У одного из МКД чуть не произошло обрушение бетонного козырька у подъезда. Благодаря нашей немедленной реакции в праздник 12 июня силами подрядчиков мы этот козырёк полностью демонтировали от греха подальше. Теперь вопрос, решение о текущем ремонте не принято, за целевой взнос голосовать не хотят. Каким образом нам поступить.... Попробовать провести ОСС, в случае отсутствия кворума идти в суд и взыскивать расходы...

«Р1» Ассоциация · Answer

В соответствии с п. 2 Правил № 491 козырьки над подъездами являются частью ОИ МКД.
Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б» п. 10 Правил № 491).
Обязанность обеспечить выполнение таких требований возложена на лицо, ответственное за содержание общего имущества – управляющую домом организацию.
Следовательно, УО в силу прямых указаний закона обязана содержать козырек над подъездом в надлежащем состоянии, а в случае его аварийности - демонтировать его. Данные работы выполняются в рамках проведения текущего ремонта ОИ МКД.
Собственники на ОСС вправе на основании п. 4.1. ст. 44 ЖК РФ принять решение о проведении текущего ремонта ИО. Такое решение принимается более 50% голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании.
Следовательно, для возмещения затрат необходимо принять соответствующее решение на ОСС.
Взыскание расходов в судебном порядке маловероятно.