Переход услуги по обслуживанию домофонов в другую организацию
53
3

Question

У нас один подъезд МКД решил установить домофоны и перейти на обслуживание этой услуги в другую организацию. Мы брали плату за запирающее устройство. Подскажите пожалуйста какие наши действия. Этот подъезд заключил договор на обслуживание с другой организацией. Решения общего собрания нет. На основании чего мы отказываемся от обслуживания услуги запирающее устройство?

«Р1» Ассоциация · Answer

"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС)– это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД.
Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общего имущества. Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путём принятия совместных решений на общем собрании (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Таким образом, целью проведения ОСС является принятие решений по управлению, распоряжению и контролю за общим имуществом в МКД в рамках компетенций собрания. Решения принимаются путём обсуждения вопросов повестки (ст. 44 ЖК РФ). Кроме того, общее собрание помогает скоординировать и согласовать необходимые действия и решения собственников в доме.
Состав и признаки общего имущества собственников многоквартирного дома определены в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ПП РФ № 491.