Перерасчёт за СОИ при ремонте противопожарной системы.

Question

В состав платы за содержание мкд входит обслуживание противопожарной системы. Сама система в неисправном состоянии, собственниками одновременно с утверждением тарифа на содержание принято решение о дорогостоящем ремонте противопожарной системы за счет средств текущего ремонта. УК заключила договор на ремонт со специализированной организацией. В связи с возникшим дефицитом оборудования, ремонт затянулся уже на полгода. Как правильно поступить с средствами, оплаченными собственниками за содержание противопожарной системы? Обязана ли УК сделать перерасчет платы и возможно ли перераспределить эти средства на счет текущего ремонта?

Ирэн Парсамян · Answer

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за текущий ремонт.
ЖК РФ не выделяет отдельно тариф на текущий ремонт, рассматривая оплату за текущий ремонт как неотъемлемую часть платы за содержание жилого помещения.
Согласно пп. 4.1. п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Выполнять работы может сама УО или специализированные организации, с которыми заключается договор (пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
Меры по противопожарной безопасности в многоквартирном доме отнесены к обязательным требованиям, выполняемым управляющей организацией в МКД. Плата за оказание данных услуг входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Для целей названных Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (пункт 4).
Нормативными правовыми актами не установлены предельно допустимые сроки перерыва в оказании услуг противопожарной безопасности, поэтому любой перерыв является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с положениями Правил № 491.
Ремонт системы противопожарной безопасности не указан в законодательстве в качестве обстоятельства, исключающего снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в связи с непредоставлением указанной услуги.

Таким образом, в случае перерыва в работе системы противопожарной безопасности необходимо произвести уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД.
Так как плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения МКД (ст. 154 ЖК РФ), то указанное вами перераспределение средств не требуется.