Составление требования об устранении самовольно нанесенной разметки

Question

Собственник без решения ОСС нанёс разметку на придомовой территории по своему желанию. Готовим требование об ее устранении. На какой документ опираться? и как выставить ему расходу, в случае, если УК самостоятельно придется убирать разметку?фс

Ирэн Парсамян · Answer

Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. Пользование данным имуществом ограничено двумя требованиями. Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников.
Решения собственников по вопросам пользования общим имуществом, а также реконструкции МКД должны приниматься на ОСС не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (п. п. 1–3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Даже согласованное собственниками пользование общим имуществом не должно нарушать права и интересы собственников, нанимателей помещений и публичные интересы.
Таким образом, распоряжение общим имуществом без решения общего собрания собственников не допускается.
Своими действиями собственник без решения ОСС воспользовался общим имуществом, а именно нанес разметку, чем нарушим вышеуказанный порядок использования ОИ МКД.
В требовании обязательно сделайте ссылку на порядок использования ОИ и на нарушение со стороны собственника. Требование необходимо составить в письменной виде и направить заказным письмом с уведомлением либо вручить лично под роспись.
Если собственник откажется приводить общее имущество в первоначальное состояние, то УО вправе произвести такие работы самостоятельно с последующим взысканием расходов с провинившегося собственника.