Ответственность УО при затоплении квартир вследствие внесения собственником изменений в систему отопления

Question

Вопрос - собственник на сетях отопления самостоятельно установил шаровый кран перед батареями. Проектным решением кран не был предусмотрен. Данные работы собственник произвел с его слов 1,5 года назад. Документов по согласованию данных действий нет. Мы УО только 6 месяцев. Вчера разорвало данный кран и результат затопление 3 -х квартир. Если ли у нас шанс избежать ответственности. Интересует мнение как коллег, так и Ассоциации

Ирэн Парсамян · Answer

Исходя из положений п. 5. Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ст. 210 ГК РФ, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник квартиры несёт ответственность за содержание имущества в надлежащем виде.
Следовательно, если упомянутый в вопросе кран является частью ОИ или смонтирован на ОИ, то собственник не имел права устанавливать его самостоятельно, т.е. вносить изменения в состав ОИ, а должен был обратиться за выполнением таких работ в УО. Для дальнейшей защиты необходимо составить акт о самовольном вмешательства в ОИ.
Если же кран не является частью ОИ, то ответственность за его монтаж и последствия его разрыва несет собственник.