Взыскание задолженности за содержание в случае, если собственник умер, а наследники не зарегистрировали право собственности на себя.

Question

Была взыскана задолженность за содержание, судебный приказ направлен к приставам на исполнение. По нашему запросу к приставам о ходе исполнения был дат ответ, что должник умер. Кто наследники нам не известно, право собственности наследники не перезарегестрировали на себя. Должник умер 8 мес назад, как быть?

Ирэн Парсамян · Answer

Исполнительное производство, в соответствии со ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» прекращается на основании п. 1 ч. 1 данной статьи, а именно в связи со смертью должника-гражданина.
В соответствии со ст. 52 №229-ФЗ в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.
Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:
1) на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом;
2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.

Если у умершего собственника жилого помещения в МКД отсутствуют наследники, то данное помещение, как выморочное имущество, переходит в собственность муниципального образования или города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (если оно расположено на территории этого города) в порядке наследования по закону.
Соответственно, именно новый собственник становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до открытия наследства.
Новый собственник не вправе считать, что обязанность по оплате ЖКУ перешла к нему только со дня смерти собственника жилого помещения, так как он отвечает по долгам наследодателя.

Судебная практика- Постановление АС ЗСО от 10.11.2021 N Ф04-6163/2021 по делу N А03-18149/2020.