Проведение ОСС по установке доп. шлагбаумов

Question

Вопрос Ассоциации и коллегам: МКД с подземным паркингом. Планируем ставить через ОСС доп.шлагбаумы. За установку шлагбаумов голосование будем проводить, как и положено, голосами собственников квартир и собственников м/м. А допускается ли в решении прописать, что расходы по установке определить только на владельцев м/м? Сталкивался ли кто-то на практике с таким решением ОСС?

«Р1» Ассоциация · Answer

Установка шлагбаума на территории, относящейся к общему имуществу МКД, осуществляется за счет собственников помещений в этом доме, в том числе и собственников машиномест, если парковка является частью общего имущества.
Согласно статье 44 ЖК РФ, вопросы, связанные с использованием общего имущества в МКД, решаются на общем собрании собственников помещений. Установка шлагбаума может относиться к вопросам использования общего имущества, если она затрагивает общие территории.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом доме. Расходы на содержание и ремонт общего имущества несут все собственники пропорционально их долям.
Таким образом, если шлагбаум устанавливается на территории, которая является общим имуществом, то расходы на его установку должны покрываться за счет всех собственников помещений в МКД.
Если территория паркинга не является общим имуществом, а принадлежит только собственникам машиномест, то расходы могут быть распределены только между ними.