Исключение бюллетеней из протокола

Question

Вообще было бы интересно обсудить с экспертами Росквартала, какие критерии можно считать ключевыми для прохождения подобного контроля со стороны ГЖИ. Мы столкнулись с исключением на основании:

1) отсутствие приложенной доверенности или свидетельства о рождении в отношении несовершеннолетних собственников (были представлены инициаторам собрания при голосовании, переписаны реквизиты, но не сняты копии, так как отказались родители)
2) отсутствие приложенной доверенности при голосовании от юр лица (при этом голосовало лицо имеющее отраженное в ЕГРЮЛ право действовать без доверенности)
3) указание в решении фамилии и инициалов (при этом фио полностью раскрыто в приложенном реестре)
4) отсутствие сведений в ЕГРН (собственники голосовали по актам, срок с момента приема-передачи - более года)
5) исключили бюллетень полностью, так как нет решения по одному из вопросов (это совсем дичь🙈, всегда считаем отдельный кворум по каждому решению)

Член Ассоциации «Р1» · Answer

&#xA;По некоторым квартирам просто пишут - несоответствие сведениям, указанным в региональном Росреестре. Хотя мы видим, что изменений не было уже пять лет. И не понятно, что там несоответствует, может быть ошибка в реквизитах, в площади или описка в ФИО&#xA;&#xA;Особенно интересна практика по инициалам, если у кого то была, понятно, что есть рекомендации Минстроя, но действующие нормы все таки не устанавливают обязательность полного написания, при этом инициалы - это персональные реквизиты собственника

Ирэн Парсамян · Answer

Основная идея положений пункта 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ - наличие в решении сведений о собственнике, позволяющих его идентифицировать. &#xA;Документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, являются обязательными приложениями к протоколу ОСС на основании п. 20 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр. Отсутствие таких документов может быть основанием для исключения решения, подписанного представителем собственника по доверенности. &#xA;Неуказание имени и отчества в решении собственника фактически является нарушением требований по составлению такого решения и является основанием для его аннулирования. &#xA;Владельцы квартир в новостройках, принявшие от застройщика помещения в новом доме по передаточному акту, голосуют на общих собраниях собственников наравне с теми, кто к моменту проведения ОСС зарегистрировал право собственности. Делать это они могут на протяжении года со дня выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ). &#xA;Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»(п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ). Если в решении по конкретному вопросу отмечено больше одного пункта голосования или ничего не отмечено, решение по вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения. По остальным вопросам, где решение принято чётко, голоса собственника будут засчитаны. Если же собственник во всех вопросах проголосовал неправильно, то его решения по вопросам не будут приняты, но сам он будет считаться принявшим участие в голосовании, его голоса войдут в кворум. В протоколе голоса такого собственника будут отражены в колонке «не принял решение» (ч. 15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ). &#xA;При исключении решения собственника с формулировкой “несоответствие сведениям, указанным в региональном Росреестре” можно запросить в ГЖН разъяснения относительно каких сведений имеются несоответствия.