Иная УО назначает встречу с собственниками, на которой проводит ОСС

Question

УК размещает объявление с приглашением на встречу, в ходе которой проводит очное собрание, собирает подписи, подписывает акт, о том что было размещено уведомление о ОСС. Готовит все документы и отправляет в ГЖИ. В бланках пропечатаны все данные собственника, фио- ставь галочки и подпись. Сроки не выдержаны. Потом заходит другая компания также! Какие-то аферисты приходят на управление, начиная с бывшего ТСЖ, где председателем 10 лет был не собственник помещения. Что делать?

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Решение общего собрания собственников может быть признано недействительным по различным основаниям, если его таким признает суд или вне зависимости от решения суда (ч. 1 ст. 181-3 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений признаётся ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения суда, если (ст. 181-5 ГК РФ):
Решение принято по вопросу, который не был включён в повестку дня, за исключением того случая, если в собрании приняли участие без исключения все собственники помещений в МКД.
Решение было принято по вопросу, формулировка которого была размытой и не предполагала возможности ответить конкретно («за», «против», «воздержался»), или если это был вопрос из категории «иные вопросы», которого вообще не должно быть в повестке.
Решение принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума. Это может произойти, если для принятия решения требовалось, например, две трети голосов, проголосовало «за» меньше двух третей, но больше половины, и в протоколе (по ошибке или умышленно) было зафиксировано, что решение принято.
Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. То есть это решение, на которое собрание просто не имеет права.
Решение противоречит основам правопорядка или нравственности.
В таком случае решение собрания не порождает никаких юридических последствий и управляющая организация может не выполнять такие решения даже без обращения в суд.

Все остальные нарушения делают решения собрания оспоримыми.

Процедура проведения ОСС соблюдена, если (ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ):
собственники перед собранием были правильно и в нужные сроки уведомлены;
собрание было инициировано лицом, которое имело на это право;
кворум состоялся;
повестка дня на собрании была такой, как заявлено в уведомлении об ОСС;
был соблюдён принцип равенства прав участников (п. 3 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ);
соблюдены требования к форме и содержанию протокола;
правильно подсчитаны голоса;
собственники должным образом уведомлены о результатах собрания;
были соблюдены все требования к ОСС, прописанные в ст. 44-48 ЖК РФ и в Приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр.

Нарушение этих условий ведёт к признанию решений собрания недействительными.

В рассматриваемом случае, как минимум, присутствует нарушение порядка уведомления собственников о проведении ОСС, инициирование ОСС ненадлежащим лицом.

Решение, принятое на ОСС, становится недействительным только с того момента, когда оно оспорено в суде (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ).