Член Ассоциации «Р1» 21 мая 2023
Скажите, возможны ли на ОСС вопросы с формулировкой регресса? Например , собрание с 27 марта по 1 мая, вопрос " заключить договор с МГТС с 1 марта".
Возможны ли в повестке вопросы с формулировкой регресса?
Ирэн Парсамян 21 мая 2023
Собственники помещений в МКД вправе совместно принимать решения относительно содержания, управления и использования общего имущества в доме:
о текущем ремонте общего имущества МКД (ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ);
об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома, о том, на каких условиях будут выполняться работы и оказываться услуги и как они будут финансироваться (ч.ч. 1 и 3 ст 162 ЖК РФ);
о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
о реконструкции МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений (п. 1 ч. 2 ст 44 ЖК РФ);
о пользовании общим имуществом иными лицами – например, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п. (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
об условиях аренды общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать договоры на пользование общим имуществом (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Следовательно, вопрос о пользовании общим имуществом МКД иными лицами относится к компетенции ОСС.
Подписать договор в более позднюю дату, чем ту, что указана в самом договоре, можно, запрета нет.
Но момент заключения договора определен законом и изменить его соглашением сторон нельзя.
Поэтому в случае подписания договора задним числом есть нюансы с определением даты вступления договора в силу.
Если вы хотите, чтобы положения договора распространялись на отношения, возникшие до его заключения, то можно сделать в договоре ретроактивную оговорку. Это допустимо, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
При этом, обязанности по исполнению договора возникают с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
А это значит, например, что нельзя взыскать договорную неустойку за нарушения, совершенные в период, предшествующий заключению договора, даже если он предусматривает условие об обратной силе.
Эта позиция сформирована в отношении договора аренды (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Но, полагаем, ее можно применить и к другим видам договоров, поскольку в обоснование суд ссылается на общие нормы Гражданского кодекса РФ.
Следовательно, законодательство не запрещает заключать договоры с оговоркой, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,
Таким образом, возможно на ОСС принять решение о заключении договора с условием обратной силы. Дата заключения договора должна быть установлена после принятия решения ОСС о его заключении.
о текущем ремонте общего имущества МКД (ч. 4.1 ст. 44 ЖК РФ);
об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома, о том, на каких условиях будут выполняться работы и оказываться услуги и как они будут финансироваться (ч.ч. 1 и 3 ст 162 ЖК РФ);
о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
о реконструкции МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений (п. 1 ч. 2 ст 44 ЖК РФ);
о пользовании общим имуществом иными лицами – например, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п. (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
об условиях аренды общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать договоры на пользование общим имуществом (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Следовательно, вопрос о пользовании общим имуществом МКД иными лицами относится к компетенции ОСС.
Подписать договор в более позднюю дату, чем ту, что указана в самом договоре, можно, запрета нет.
Но момент заключения договора определен законом и изменить его соглашением сторон нельзя.
Поэтому в случае подписания договора задним числом есть нюансы с определением даты вступления договора в силу.
Если вы хотите, чтобы положения договора распространялись на отношения, возникшие до его заключения, то можно сделать в договоре ретроактивную оговорку. Это допустимо, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
При этом, обязанности по исполнению договора возникают с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
А это значит, например, что нельзя взыскать договорную неустойку за нарушения, совершенные в период, предшествующий заключению договора, даже если он предусматривает условие об обратной силе.
Эта позиция сформирована в отношении договора аренды (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Но, полагаем, ее можно применить и к другим видам договоров, поскольку в обоснование суд ссылается на общие нормы Гражданского кодекса РФ.
Следовательно, законодательство не запрещает заключать договоры с оговоркой, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,
Таким образом, возможно на ОСС принять решение о заключении договора с условием обратной силы. Дата заключения договора должна быть установлена после принятия решения ОСС о его заключении.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru