Установка столов на улице в концепции летней террасы.

Статей 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491 установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в числе прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Общей собственностью жителей МКД является участок со следующими характеристиками:
он сформирован (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ);
его границы и размер определены в соответствии с требованиями законодательства (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491);
в его отношении проведён государственный кадастровый учёт (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
Согласно подп. 2, подп. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений, относятся к исключительной компетенции ОСС помещений в МКД.
Даже если возведение летней террасы будет произведено не на земельном участке, являющемся частью общего имущества МКД, но с использованием общего имущества МКД, то установку такой террасы нужно будет согласовать на общем собрании собственников помещений.