Проведение двух ОСС с одинаковой повесткой

Question

&#xA;Действующая УК уведомила и начала голосование с повесткой выбор способа управления, и управляющей организации, заключение договора управления, и тд.&#xA;Параллельно через 10 дней собственники начали голосование со сроком короче чем голосование УК, с вопросами теми же выбору новой УК и заключения договора с новой УК.&#xA;Сейчас есть протокол по окончившемуся уже голосованию и текущее голосование (начатое раньше), протокол по окончившемуся не может быть действителен поскольку в момент начала голосования на доме уже было начато голосование с такими же вопросами повестки? Верно?

Ирэн Парсамян · Answer

У каждого собрания собственная повестка дня, по которым проводятся самостоятельные голосования. И по повестке дня первого собрания, и по повестке дня второго собрания, принятыми будут считаться те решения, по которым будет набрано необходимое количество голосов (ст 46 ЖК РФ).

В сообщениях о проведении собраний должно быть указано время проведения каждого собрания. Если собрания проводятся в очной форме, соответственно то, которое назначено первым, то и должно закончиться первым, повестка дня первого собрания должна быть рассмотрена в первую очередь.

Если в сообщении обозначены очно-заочная форма собрания или заочное голосование, то должна быть указана дата и время окончания голосования. То собрание, для которого дата и время голосования истекает раньше, то и закончится первым.

Также, стоит отметить, что в силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в случае поступления в адрес ГЖИ в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Ирэн Парсамян · Answer

Согласно п. 2 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.&#xA;&#xA;ГЖИ не наделены правом самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений в МКД по мотиву отсутствия кворума или иному основанию без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке. См. также п. 28 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), утвержденного Президиумом ВС РФ 10.11.2021.&#xA;&#xA;Таким образом, ГЖИ примет протокол Б и он будет иметь юридическую силу, однако, как мы отмечали ранее, в силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в случае поступления в адрес ГЖИ в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.&#xA;&#xA;ГЖИ в праве обратиться в суд заявлением о признании недействительным решения, принятого ОСС с нарушением требований Жилищного кодекса (п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ).&#xA;&#xA;