Передача ИТП в муниципальную казну

Question

Добрый день. К дому пристроен индивидуальный тепловой пункт, который обслуживает два дома. Собственники 100% двух домов проголосовали за передачу его в муниципальную казну. Пришел отказ, что отчуждение доли общедомового имущества невозможно отдельно без отчуждения права собственности на квартиру. Нам отказали. Какие есть варианты для передачи?

«Р1» Ассоциация · Answer

Ч. 2 ст. 290 ГК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество в МКД отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в МКД не может выделять в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также отчуждать свою долю отдельно от передачи права собственности на своё помещение.
Указанные нормы действительно устанавливают запрет для отдельного собственника, но не распространяется на решение ОСС.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, отказ муниципалитета по указанным обстоятельствам является незаконным.
В данном случае рекомендуем его обжаловать в прокуратуру или суд для решения вопроса передачи ИТП.