Ремонт крыльца после разделения помещения в МКД
15
2

Question

Коллеги - вопрос, было одно помещение, первый этаж МКД, собственник из него нарубил с десяток разных, крыльцо общее - сыпется, кто должен делать ремонт? Проектно - принадлежало одному помещению, сейчас по факту их несколько, причем у меня такой случай не единичный!

«Р1» Ассоциация · Answer

В данном случае много определение лица, обязанного проводить ремонт крыльца будет зависеть от статуса вновь образовавшихся помещений.
Если официально оформленным остается одно помещение, а крыльцо принадлежит только ему, то оно не соответствует признакам ОИ МКД, установленным в ст. 36 ЖК РФ и пп. “а” п. 2 Правил № 491, так как не предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
.В таком случае, ремонт должен осуществлять собственник данного помещения согласно ст. 210 ГК РФ. .
Если же новые помещения оформлены как нежилые помещения МКД по отдельности, то тогда крыльцо может быть признано частью ИО МКД и подлежит ремонту силами УО.
Кроме того, рекомендуем проверить положения ДУ на предмет включения крыльца в ОИ МКД.