Ремонт подземной парковки в составе МКД

Question

Вопрос к ассоциации, подземная парковка с составе МКД локально течет, дом уже не на гарантии, наши действия? Сверху пирог 80-100 см, детская площадка, асфальт, двор, за счет ТР вообще не реально делать! Можно ли подвести под КР или через ОСС за счет оплаты собственниками!? В планах заказать строительную экспертизу с правильными ответами!

«Р1» Ассоциация · Answer

Так как паркинг является частью общего имущества МКД, то за поддержание надлежащего технического состояния такого имущества отвечает УО.
В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 указано, что текущий ремонт (ТР) – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий. Подобное определение ТР как предупредительного ремонта дано в п. 18 ПП РФ № 491.
В соответствии с п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015, текущий ремонт – это комплекс работ и услуг, которые включены в план работ и проводятся в рамках содержания общедомового имущества. Он оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Объем таких работ «не превышает 30% от ремонтируемого имущества».
Согласно позиции Минстроя РФ, капремонт – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом. При этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.