Балконное остекление как часть общедомового имущества
150
2

Question

Многоквартирный дом. Утеплённый оштукатуренный со стороны фасада. Застройщик установил балконное остекление на каждый балкон-это не фасадное остекление, каждый балкон остеклён индивидуально. Вопрос: является ли балконное остекление частью общедомового имущества или это принадлежит отдельно в квартире и не является частью общедомового имущества? На остеклении высохли резинки при дожде пропускают воду. Обязана ли управляющая компания в рамках технического обслуживания общедомого имущества ремонтировать данное остекление балкона? Спасибо.

«Р1» Ассоциация · Answer

Балкон как элемент дома частично принадлежит собственнику помещения, и частично входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
К общедомовым элементам относятся плита, она же пол балкона, и часть стены фасада (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491).
При этом, если в технической документации МКД содержатся сведения об упомянутом остеклении балконов, то оно, согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, является общим имуществом МКД.