Оплата ЖКУ по нежилым помещениям

Question

Подскажите пожалуйста, желательно со ссылкой на судебную практику: нежилые помещения оформлены в собственность в 2020г. В 2021 застройщик-банкрот определением арбитражного суда вернул помещения в конкурсную массу. В 2025 г. собственники отсудили свое имущество. В помещениях отсутствует технологическое присоединение к коммунальным сетям, они в бетоне, доступа к ним не было, застройщик повесил свои замки. Кто должен оплачивать ЖКУ с 2021 по 2025 год.

«Р1» Ассоциация · Answer

Право собственности на жилое или нежилое помещение возникает с момента его государственной регистрации, то есть внесения соответствующей записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). С момента возникновения права собственности появляется обязанность собственника по внесению жилищных и коммунальных платежей.
Для ответа на данный вопрос необходимо установить у кого и в какой момент возникло право собственности на указанные помещения. Если собственники зарегистрировали свои права на жилые помещения только в 2025 году, то именно с этого момента возникает обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей.