Включение работ по капитальному ремонту в договор.

Question

Здравствуйте, коллеги. Сталкивались Вы с ситуацией когда дом на спецсчете в фонде капитального ремонта, но подрядчик при заключении договора председателем совета дома намеренно не включил ряд работ, которые необходимо провести, в рамках капитального ремонта. Подрядчик по спецсчету убедил собственников помещений, что он не умеет делать определённые работы, в связи с чем он их и не собирается выполнять, а должна выполнить уо. Обратились к председателю совета дома для информирования о необходимости включения в договор допонительных работ по капремонту, но он отказывается. Направили письмо в фонд капитального ремонта с просьбой не проведение оплаты денежных средств до момента выполнение работ по капремонту, ждём ответа. Муниципалитет говорит даже не пишите нам, дома на спецсчетах и общение с подрядчиками эта беда уо. Подскажите пожалуйста существуют ли ещё варианты по понуждению подрядчика и председателя совета дома включить необходимые дополнительные работы в действующий договор и выполнить их.

Ирэн Парсамян · Answer

Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 № 185-ФЗ:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
ремонт подвальных помещений;
ремонт фасада;
установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
ремонт фундамента многоквартирного дома.
Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Из вашего вопроса следует, что собственниками перечень работ был утвержден, но в недостаточном объеме. Таким образом, дополнение перечня работ возможно только через решение ОСС.
УО не имеет права использовать средства, поступающие от жителей за содержание жилья, на работы капитального характера. Данный довод нужно использовать в общении с собственниками для определения перечня работ, проводимых при капитальном ремонте.
Если невыполнение “выпавших” из капитального ремонта работ создает опасность для жизни и здоровья жителей многоквартирного жилого дома, то они относятся к неотложным и УО обязана их провести в рамках надлежащего исполнения обязательств по содержанию ОИ.
При этом, УО может оплатить такие ремонт из собственных средств, а затем подать иск в суд с требованием взыскать эти деньги с регионального Фонда капремонта (Судебная практика по аналогичному вопросу - дело № А60-63605/2017).