О балансовой принадлежности трассы ХВС и ГВС в МОП МКД.
35
3

Question

Добрый день! Подскажите вопрос о балансовой принадлежности трассы ХВС и ГВС в МОП МКД. По нормативам: граница эксплуатационной ответственности собственника помещения после первого запорного крана по резьбовому соединению до ИПУ на распределительных коллекторах ХВС и ГВС. У нас такая ситуация - разводка ХВС, ГВС до квартир - горизонтальная под потолком в МОП. Запорная арматура и ИПУ расположена в вертикальной нише (с доступом собственника) рядом со стояком водоснабжения, далее идет разводка труб до квартир. Вопрос - трассы ХВС и ГВС после ИПУ, но размещенные за потолочным пространством в МОП - чья зона ответственности? Кто обязан ее обслуживать и эксплуатировать. Трассы находятся в труднодоступных местах

«Р1» Ассоциация · Answer

"В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
То есть, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу до первого отключающего (запорного) устройства на отводе в помещение.
Если такого устройства нет, то граница эксплуатационной ответственности считается по внешней стене помещения (включая стояки и иные общедомовые сети).